Rekreační nemovitosti pokračují v období „hibernace“ i přes zachování vysokých slev

Výše uvedené informace jsou zaznamenány ve zprávě o trhu s nemovitostmi z dubna, kterou nedávno zveřejnila skupina DKRA. V souladu s tím nabídka v segmentu resortních vil od konce druhého čtvrtletí roku 2022 nadále klesala, počet projektů uvedených na trh byl extrémně nízký, nabídka se ve srovnání s předchozím měsícem snížila o 69 % a ve srovnání se stejným obdobím o 98 %.

Konkrétně v daném měsíci byly realizovány pouze 2 projekty, 1 nový projekt a 1 projekt, který se v další fázi otevírá k prodeji, přičemž nabídka se rozšířila o 12 jednotek. Sever a jih nadále vedly v nabídce celého trhu, zatímco centrální region nezaznamenal žádné nové projekty po dobu 4 měsíců po sobě.

Objem spotřeby je mezitím pouze 3 jednotky, což odpovídá míře spotřeby 38 %. To je dáno velmi nízkou poptávkou a pomalými prodeji nových projektů. 60 % primárních projektů uzavřelo své košíky bez zaznamenání jakýchkoli transakcí.

Podle DKRA se úroveň primární prodejní ceny ve srovnání s minulým měsícem nezměnila. Na severu byla nejvyšší zaznamenána primární prodejní cena 28,8 miliardy VND/kus a nejnižší 8,5 miliardy VND/kus.

Na jihu je nejvyšší primární cena 52,2 miliardy VND/jednotka a nejnižší 29,1 miliardy VND/jednotka. Očekává se, že v příštím měsíci se nabídka a poptávka na trhu mohou mírně zvýšit, ale bez výrazných výkyvů, a to zejména na ostrově Phu Quoc. Mnoho investorů v tomto segmentu stále uplatňuje politiku podpory úrokových sazeb, období odkladu jistiny atd. na podporu kupujících.

Rekreační nemovitosti fungují den za dnem a stále si udržují vysoké slevy (obrázek 1) — Primární nabídka a prodejní ceny podle lokality.

V segmentu řadových domů/obchodních domů v resortech se v dubnu zvýšila nabídka pouze o 20 jednotek ze 2 nových projektů, což představuje nárůst o 33 % ve srovnání s předchozím měsícem, ale stále na velmi nízké úrovni, soustředěné především v oblasti Phu Quoc a Tuyen Quang . Objem spotřeby činil pouze 8 jednotek, což představuje pokles o 99 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Poptávka na trhu je stále mírná, pouze na úrovni 1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Všechny nové projekty vykazují pomalé prodeje, zejména primární projekty, více než 60 % projektů uzavřelo své košíky bez zaznamenání transakcí. Primární prodejní ceny ve srovnání s předchozím měsícem nekolísaly a nadále se uplatňují slevové politiky ve výši 30 % až 40 % z prodejních cen za rychlou platbu, aby se stimulovala poptávka na trhu.

Očekává se, že v nadcházejícím měsíci se nabídka a poptávka na trhu mírně zvýší, přičemž se zaměří na projekty s kompletní právní dokumentací a developery se silným finančním potenciálem. Sever a jih jsou přitom stále nejvýznamnějšími regiony v nabídce, zatímco centrální region si i nadále udržuje nedostatek nových projektů.

V segmentu kondominií bylo do nové nabídky přidáno 84 jednotek ze 2 projektů, 1 nového projektu a 1 projektu v další fázi, což představuje pokles o více než 58 % ve srovnání s březnem a pokles o 17 % ve srovnání se stejným obdobím. Nová spotřeba dosáhla 32 jednotek, což odpovídá míře spotřeby 38 %.

Rekreační nemovitosti fungují den za dnem a stále si udržují vysoké slevy, obrázek 2 — Spotřeba v bytových domech zůstává nízká.

Nabídka je stále odhadována jako velmi nízká, o více než 58 % nižší než v předchozím měsíci a přibližně o 17 % nižší než ve stejném období. Severní a střední regiony jsou stále nejvýznamnějšími regiony, pokud jde o nabídku. Zejména jih již 4 měsíce po sobě nezaznamenává žádnou novou nabídku.

Primární prodejní ceny příliš nekolísaly, preferenční programy, slevy za rychlé platby, lhůty pro splacení jistiny, podpora úrokových sazeb atd. jsou stále široce využívány k přilákání pozornosti zákazníků. Projekty s kompletní právní dokumentací, provozované 4* - 5* mezinárodními značkami, jsou na trhu stále upřednostňovány a mají pozitivnější prodejní situaci ve srovnání s obecnou úrovní trhu.

Na severu je nejnižší primární cena 31 milionů VND/m2, nejvyšší 56,1 milionů VND/m2. Navzdory ponuré situaci na trhu je prodejní cena na jihu velmi vysoká, přičemž nejnižší primární cena je 109,6 milionů VND/m2 a nejvyšší dosahuje 139,4 milionů VND/m2.

Očekává se, že v nadcházejícím měsíci se nabídka a poptávka na trhu budou i nadále zotavovat díky pozitivním informacím od vlády , nicméně v krátkodobém horizontu nedojde k mnoha průlomům.

Zdroj