Rekreační nemovitosti jsou z dlouhodobého hlediska stále „svítit“

Trh s nemovitostmi v resortech je podporován oživením a rozvojovými příležitostmi v odvětví cestovního ruchu .

Podle Generálního statistického úřadu Vietnam v roce 2023 přivítá 12,6 milionu zahraničních návštěvníků – 3,4krát více než v roce 2022, což výrazně překročí cíl 8 milionů návštěvníků.

Nejnovější data Vietnamské národní správy cestovního ruchu ukazují, že počet zahraničních turistů přijel do Vietnamu v únoru 2024 přes 1,5 milionu, což představuje nárůst o 1,3 % ve srovnání s lednem 2024 a nárůst o 64,1 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Čilý turistický ruch a výsledky přivítání zahraničních návštěvníků v prvních dvou měsících roku 2024 ukazují na velmi pozitivní oživení vietnamského turistického průmyslu. Oživení trhu s cestovním ruchem má pozitivní dopad na trh s nemovitostmi v resortech.

Podle odborníků má cestovní ruch a nemovitosti v resortech mnoho výhod jak v nabídce i poptávce, tak i v prodejních cenách. Proto se očekává, že se tento segment v blízké budoucnosti změní k lepšímu.

„Největší podpora pro cestovní ruch a rezortní nemovitosti v roce 2024 pramení z příležitosti k oživení a rozvoji odvětví cestovního ruchu. Jde o politiku uvolnění vízového režimu, která nadále platí, spolu s politikou snížení DPH o 2 % na zboží a služby a také o řadu podpůrných propagačních programů a pořádaných turistických veletrhů,“ uvedla paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení průzkumu trhu a poradenství v oblasti podpory investic (Vietnamská asociace realitních makléřů – VARS).

Tento expert dodal, že typ apartmánu na pláži bude vrcholem segmentu, protože splňuje jak požadavek vlastnictví, tak jej lze využít k pronájmu, což vytváří cash flow.

Nedávná zpráva společnosti Savills uvádí, že v roce 2023 se obchodní aktivity v oblasti resortních nemovitostí ve většině zemí téměř zotavily na úroveň před pandemií. V jihovýchodní Asii je v oživení resortního průmyslu v čele Singapuru. Tempo oživení ve Vietnamu je mezitím pomalejší, přičemž tržby na dostupný pokoj (RevPar) jsou stále o 20 % nižší než v roce 2019, a to především kvůli nízké obsazenosti pokojů.

Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, uvedl, že na trhu pobřežních resortů zaujímá Da Nang vedoucí postavení v tempu zotavení díky oživení korejského turistického trhu a také zlepšení frekvence mezinárodních letů. V současné době Da Nang přijímá průměrně 25 letů denně z velkých korejských měst, což představuje více než 50 % celkového počtu mezinárodních letů do tohoto pobřežního města.

Trh Nha Trang - Cam Ranh mezitím stále čelí mnoha výzvám kvůli své silné závislosti na čínských návštěvnících před pandemií. Čína je důležitým mezinárodním turistickým trhem pro země jihovýchodní Asie, jelikož region v roce 2019 přivítal přibližně 32 milionů čínských návštěvníků. V současné době počet čínských návštěvníků nedosáhl úrovně před pandemií, ale trh zaznamenává mnoho pozitivních známek zlepšení z tohoto zdroje návštěvnosti.

„Vietnam měl před pandemií působivý rozvoj cestovního ruchu a měl velký potenciál stát se jednou z mezinárodních turistických destinací. Vietnam však stále potřebuje akční plány ke zvýšení své konkurenceschopnosti vůči zemím v regionu. Zejména rok 2024 se očekává jako průlomový díky oživení čínského a indického turistického trhu,“ uvedl pan Mauro.

Provozovatelé hotelů a firmy v tomto odvětví, jako například Vinpearl, Sovico Hospitality Group, TIA Wellness Resort, SonKim Land a VinHMS, se však domnívají, že domácí hosté jsou jednou z hlavních hnacích sil podporujících oživení resortního průmyslu. Ti jsou považováni za zdroj hostů se schopností rychlejšího zotavení a také za méně ovlivněný výkyvy světové ekonomiky .

Mezinárodní turistický trh sice vykazuje vyšší úrovně výdajů, což přináší lepší příjmy do domácího ekosystému cestovního ruchu, ale je více náchylný k výkyvům v důsledku geopolitických faktorů. Proto je zapotřebí flexibilních politik, které odpovídají trendům a potřebám každé skupiny zákazníků.

Pan Mauro se podělil o řešení, jak přilákat turisty do Vietnamu, a uvedl, že je nutné klást důraz na zážitky ze služeb. Existují dva hlavní faktory, které je třeba upřednostnit: kulturní zážitek a klidný a relaxační zážitek – nazývaný životní styl. To jsou faktory, u kterých se očekává, že přispějí k dlouhodobé atraktivitě místního cestovního ruchu ve Vietnamu.

Zdroj