Ministerstvo stavebnictví: Byty do 25 milionů VND/m2 již nejsou k prodeji

Ministerstvo stavebnictví zdůraznilo, že v segmentu cenově dostupných bytů (s prodejní cenou nižší než 25 milionů VND/m2) téměř nejsou žádné transakce ani produkty na prodej. Byty střední třídy (s cenou od cca 25 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2) stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky na trhu. Zbývající pozici tvoří luxusní a super luxusní byty (s cenou přes 50 milionů VND/m2).

V Hanoji ceny bytů v nových i starších projektech nadále rostou, přičemž ceny nových projektů se zvyšují čtvrtletně o 4–6 % a ročně o 22–25 %.

Mezitím se silně zvýšila i prodejní cena vil a řadových domů. Většina nově zahájených projektů v tomto čtvrtletí se nachází ve výhodných lokalitách, v oblastech se silnými investicemi do infrastruktury, takže primární prodejní cena je relativně vysoká. Průměrná sekundární prodejní cena domů připojených k pozemku dosáhla přibližně 160 milionů VND/m2 (o 3 % více než v předchozím čtvrtletí a téměř o 7 % více než v předchozím roce).

Ve třetím čtvrtletí se ceny bytů na některých místech zvýšily o 35–40 % oproti předchozímu čtvrtletí. (Foto: Minh Duc).

V Ho Či Minově Městě je průměrná primární cena vil a řadových domů téměř stabilní a v některých oblastech ceny v luxusním segmentu s velkými plochami prudce klesly, a to o přibližně 14 % čtvrtletně a 28 % ročně. Produkty s cenou pod 10 miliard VND mají tedy poměrně dobré transakce.

Sekundární ceny některých projektů v Ho Či Minově Městě klesly přibližně o 3–4 %.

Dražba pozemků zvyšuje ceny nemovitostí

Ministerstvo stavebnictví při analýze důvodů vysokých cen nemovitostí ve třetím čtvrtletí uvedlo, že je to způsobeno dopadem zvýšených nákladů na pozemky při aplikaci nové metody výpočtu a ceníku pozemků a zároveň tím, že produkty dostupného bydlení neměly dostatečnou nabídku k uspokojení velké poptávky na trhu.

Tyto faktory vedly k nárůstu cen bytů, zejména v některých oblastech, kde ceny lokálně vzrostly o 35–40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Ministerstvo výstavby zmínilo zejména fenomén dražeb pozemkových práv v některých lokalitách. Vítězné nabídky byly mnohonásobně vyšší než vyvolávací cena, což zvýšilo cenovou hladinu pozemků, cenu nemovitostí a cenu bydlení v okolí a lokalitě. Zároveň to zvýšilo náklady na realizaci bytových projektů, což způsobilo potíže podnikům, snížilo nabídku na trhu a negativně ovlivnilo trh.

Kromě toho je nárůst cen způsoben také fenoménem „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivci pracujícími jako realitní makléři, kteří zneužívají nedostatek znalostí lidí a investují podle psychologie davu za účelem dosažení zisku.

„ Jedná se o osoby, které pracují jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabé odborné znalosti, omezené právní znalosti, postrádají profesionalitu a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, spolčují se za účelem zvyšování cen, nafukují ceny oproti skutečným hodnotám, manipulují s trhem, poškozují zákazníky a snižují transparentnost trhu s nemovitostmi ,“ uvedlo ministerstvo výstavby.

Zpráva ministerstva výstavby rovněž uvádí, že ve třetím čtvrtletí bylo dokončeno 16 projektů komerčního bydlení s celkovým počtem přibližně 3 314 jednotek, což představuje 177,7 % oproti druhému čtvrtletí roku 2024 a 76,1 % oproti stejnému období roku 2023.

Pokud jde o implementaci úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND na půjčky na sociální bydlení, doposud se k účasti v programu kromě 4 státních komerčních bank (BIDV, Vietinbank, Agribank a Vietcombank) zaregistrovaly další 4 banky, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank a Techcombank, s registrovanou částkou každé banky 5 000 miliard VND. Dosavadní výsledky vyplácení finančních prostředků činí celkový nesplacený dluh 1 783 miliard VND.

Chau Anh

Zdroj