Co říká ministerstvo stavebnictví o investorech do nemovitostí, kteří nelegálně mobilizují kapitál od kupujících domů?

Ministerstvo stavebnictví obdrželo dotaz od delegáta Národního shromáždění Nguyen Thi Le (delegace Národního shromáždění Ho Či Minova Města) ohledně současné situace, kdy investoři nelegálně mobilizují kapitál od kupujících domů bez dokončení předepsaných postupů, nebo po dokončení projektu (předání bytu kupujícímu k užívání) investor neuvolnil bankovní hypotéku na předchozí investiční a stavební úvěr, což má za následek, že kupujícím domů není vydán certifikát o vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku.

V současné době existuje situace, kdy investoři nelegálně mobilizují kapitál od kupujících domů, aniž by dokončili požadované postupy - ilustrativní foto

Delegát se zeptal: „Jaká opatření (včetně správních a trestních) přijali ministr a ministerstvo výstavby k omezení porušování předpisů investory projektu? A existují v nadcházejícím období přípravy novely zákona o bydlení nějaké návrhy na přísné předpisy pro kontrolu a řešení porušování předpisů, aby investoři nemohli nebo se neodvážili dělat chyby?“

Ministerstvo stavebnictví v reakci na tento obsah uvedlo, že trh s nemovitostmi se v poslední době silně rozvíjí a přispívá k podpoře socioekonomického rozvoje země a uspokojuje potřeby podniků i obyvatel. Trh však také odhalil řadu nedostatků a problémů, včetně toho, který zmínil delegát. To vede k obtížím při dokončování postupů a k nemožnosti předat kupujícím osvědčení o vlastnictví domu a o právech užívání pozemku.

Pokud jde o řešení, spolu s okamžitými řešeními, Ministerstvo stavebnictví vypracovalo a předložilo premiérovi k vydání směrnici č. 13/CT-TTg ze dne 29. srpna 2022 o řadě řešení na podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi; v níž premiér požaduje posílení inspekcí, zkoumání a auditů s cílem odstranit překážky, řešit porušení na ochranu trhu, chránit majetek lidí, nelegalizovat porušení a zároveň objektivně posoudit, určit příčiny a mít mechanismus k odstranění praktických překážek.

Ministerstvo stavebnictví v současné době řídí přípravu novelizovaného a doplněného zákona o bydlení a novelizovaného a doplněného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Návrh výše uvedených novelizovaných a doplněných zákonů se zaměřil na vybudování systému předpisů, které by zajistily synchronní a komplexní regulaci mechanismů vytváření příznivých podmínek a zároveň zajistily přísné řízení a dohled nad dodržováním právních předpisů v oblasti mobilizace kapitálu a jeho využití investory do realitních projektů; předpisy týkající se forem mobilizace kapitálu a řízení využití mobilizovaného kapitálu investory do realitních projektů.

Předpisy o uplatňování bezpečnostních opatření při transakcích s koupí a prodejem nemovitostí vytvořené v budoucnu; přísné a praktické předpisy o podmínkách obchodování s nemovitostmi.

Upravuje odpovědnosti investorů projektů, prodávajících, pronajímatelů a pronajímatelů nemovitostí při dodržování zákona, zajištění práv zákazníků; odpovědnosti při uplatňování, podepisování a plnění smluv o obchodování s nemovitostmi v souladu se zákonem.

Předpisy ke zlepšení podmínek, odpovědností a kapacity organizací a jednotlivců provozujících a praktikujících realitní makléřství...

Podle Ministerstva stavebnictví existuje mnoho důvodů, proč investoři obcházejí zákon za účelem mobilizace kapitálu, aniž by splňovali zákonné požadavky, včetně některých přímých příčin, jako například: stávající zákony dosud nejsou úplné a konzistentní, aby zajistily důkladnou prevenci obcházení zákona za účelem mobilizace kapitálu v transakcích s nemovitostmi; kapacita investorů do realitních projektů nebyla dobře prověřena; právní znalosti a dodržování předpisů organizací a jednotlivců v oblasti realitního podnikání nejsou vysoké a s mentalitou zaměřenou na zisk; informace o trhu s nemovitostmi dosud nejsou transparentní; inspekce, zkoumání, šíření zákonů a dohled nad dodržováním právních předpisů v oblasti realitního podnikání dosud nesplňují požadavky řízení trhu s nemovitostmi.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm