Ministerstvo stavebnictví: Na trhu téměř nejsou byty s cenou 25 milionů VND/m2

(Dan Tri) - Podle ministerstva stavebnictví se v segmentu trhu s cenově dostupnými byty s prodejní cenou pod 25 milionů VND/m2 neprovádějí téměř žádné transakce a produkty na prodej.

Ceny bytů v některých oblastech vzrostly lokálně o 40 %.

Nedávno zveřejněná zpráva Ministerstva výstavby o trhu s bydlením a nemovitostmi ve třetím čtvrtletí uvádí, že počet úspěšných transakcí s byty a rodinnými domy dosáhl 38 398 produktů, což představuje nárůst o 48 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Počet úspěšných transakcí s pozemky dosáhl 102 966 produktů, což představuje pokles o téměř 18 % ve srovnání s druhým čtvrtletím.

Co se týče cen, ceny bytů v Hanoji nadále rostly jak v nových, tak i ve starších projektech, průměrná cena nových projektů se zvýšila čtvrtletně o 4–6 % a ročně o 22–25 %. Ceny bytů se také zvýšily, zejména v některých oblastech, a lokálně se v závislosti na lokalitě zvýšily o 35 % až 40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

V segmentu cenově dostupných bytů s prodejní cenou nižší než 25 milionů VND/m2 téměř nejsou žádné transakce ani produkty na prodej. Byty střední cenové kategorie s cenami od 25 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2 stále tvoří vysoký podíl transakcí a nabídky na trhu. Zbytek tvoří luxusní a superluxusní byty (s cenami nad 50 milionů VND/m2).

Podle průzkumu Ministerstva stavebnictví v Hanoji se některé bytové projekty, jako například Vinhomes Ocean Park v curyšské čtvrti, pohybují v cenovém rozpětí přibližně 46–55 milionů VND/m2; Lumi Prestige má ceny od 69 milionů VND/m2; The Ninety Complex má ceny přibližně 60–75 milionů VND/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City má ceny přibližně 47–61 milionů VND/m2; víceúčelový rezidenční komplex 107 Nguyen Tuan Viha má ceny přibližně 75–97,2 milionů VND/m2; projekt Khai Son City má ceny 50–68 milionů VND/m2...

Projekt bytového domu v Hanoji (Foto: Ha Phong).

V Ho Či Minově Městě se nacházejí bytové projekty jako Diamond Centery s cenami 61–73,3 milionů VND/m2; Stown Tham Luong s cenami 29,8–43,5 milionů VND/m2; Urban Green s cenami 52–59,7 milionů VND/m2; Glory Heights – Vinhomes Grand Park s cenami 40–80 milionů VND/m2; The Aurora Phu My Hung s cenami 88–90 milionů VND/m2; The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park s cenami 46,83–65,6 milionů VND/m2...

Prodejní cena bytů v některých významných projektech v jiných lokalitách, jako je Lumiere Spring Bay v Hung Yen, se pohybuje kolem 60-73 milionů VND/m2; Green Tower Di An ( Binh Duong ) je kolem 50-60 milionů VND/m2; Central Park Residences (Nghe An) je kolem 32-45 milionů VND/m2; Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) je kolem 45 milionů VND/m2.

Ceny vil a řadových domů v Hanoji rostou, v Ho Či Minově Městě klesají

Pokud jde o vily a řadové domy v projektu, podle Ministerstva stavebnictví měl tento segment ve třetím čtvrtletí velký peněžní tok od dlouhodobých investorů a skutečných kupujících a transakce byly stále silné.

Konkrétně v Hanoji má prodejní cena vil a řadových domů v projektech tendenci ve srovnání s předchozím čtvrtletím nadále růst. Většina nově zahájených projektů v tomto čtvrtletí se nachází ve výhodných lokalitách, v oblastech se silnými investicemi do infrastruktury, takže primární požadovaná cena je relativně vysoká.

Projekt řadových domů a vil na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Průměrná cena pozemků v Hanoji v posledním čtvrtletí dosáhla přibližně 160 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3 % mezičtvrtletně a téměř o 7 % meziročně. Některé projekty v oblastech, jako jsou Dong Anh a Long Bien, zaznamenaly mezičtvrtletní nárůst cen v sekundárním prodeji (přibližně 5 %) vyšší díky rozvoji infrastruktury a produktům z nových projektů, které se postupně dokončují.

V Ho Či Minově Městě je podle průzkumu řady organizací zabývajících se průzkumem trhu průměrná primární cena segmentu vil a řadových domů v projektu téměř stabilní. V luxusním segmentu však existují některé oblasti, kde ceny prudce klesly, a to přibližně o 14 % čtvrtletně a o 28 % ročně. Produkty s cenou pod 10 miliard VND zaznamenaly v tomto čtvrtletí poměrně dobré transakce.

Podle ministerstva stavebnictví je důvodem to, že nové projekty v příměstských oblastech mají nižší ceny než je průměr města, což ukazuje, že poptávka po produktech s dobrými cenami je stále silná, a to i přes to, že se nacházejí v příměstských oblastech a daleko od centra města.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm