Cenově dostupné byty s cenou pod 25 milionů VND/m2 mizí z trhu

Zpráva rovněž poukázala na to, že celková nabídka cenově dostupných bytů se ve srovnání s rokem 2019 snížila o 98 %; byty s cenou kolem 25 milionů VND/m² jsou k dispozici pouze v několika komerčních bytových projektech v oblastech daleko od centra centrálně spravovaných měst nebo ve městech třídy I a nižší.

Ve druhém čtvrtletí roku 2023 bylo v zemi zaznamenáno více než 200 bytových projektů na prodej, z nichž většina jsou projekty v dalších fázích. Nabídka na trhu tedy představuje přibližně 20 000 produktů. Z hlediska struktury nabídky stále převažují nízkopodlažní projekty a pozemky, které tvoří 53 % celkové nabídky bydlení v zemi. Nová nabídka je soustředěna především na jihozápadním trhu, kde se nachází 44 % země.

Zejména segment bytů střední třídy s cenami v rozmezí 25–50 milionů VND/m2 a segment luxusní třídy s cenami v rozmezí 50–80 milionů VND/m2 i nadále vedly v nabídce nových bytů v tomto čtvrtletí a představovaly 53 %, respektive 34 % z celkové nabídky bytů k prodeji.

Cenově dostupné byty s cenou pod 25 milionů VND/m2 z trhu zmizely. (Ilustrační foto)

Pokud jde o spotřebu, ve druhém čtvrtletí proběhlo přibližně 3 704 transakcí, což představuje přibližně 18 % z celkové nově uvedené nabídky, i když ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 je to pouze 60 % a oproti prvnímu čtvrtletí to představuje nárůst o více než 30 %.

VARS odhadla, že objem transakcí se mírně zotavil díky sérii drastických podpůrných opatření vlády a snaze bank snížit úrokové sazby hypoték. Z toho 80 % objemu transakcí tvoří byty s „čistým“ právním statusem, které byly postaveny renomovanými investory. Poptávka roste jak ze strany zákazníků kupujících byty z důvodu skutečné bytové potřeby, tak i ze strany těch, kteří je kupují z investičních důvodů.

„ Objem transakcí se může zvýšit pouze tehdy, pokud se na trhu zlepší nabídka rozmanitějších produktů. Oživení transakcí s rezidenčními pozemky mezi lidmi je poměrně slabé a neprobíhá současně. Objem transakcí zaznamenaný v segmentu nízkopodlažních domů, pozemků, luxusních bytů, luxusních bytů, bytů střední třídy a cenově dostupných bytů představuje 18 %, 6 %, 40 %, 35 % a 1 % ,“ informoval VARS.

Podle VARS investoři v posledním čtvrtletí nadále uplatňovali mnoho preferenčních politik jak pro kupující nemovitostí, tak pro distribuční agenty, jako je předplacení marketingových a komunikačních nákladů agentům, snížení výše přijaté zálohy a prodloužení doby splatnosti. Je pozoruhodné, že politika předčasného převzetí domu vyžaduje platbu pouze 30–40 % hodnoty, zatímco dříve to muselo být 95 %. Investoři navíc také zvýšili slevy a atraktivní platební metody, zejména pro zákazníky platící v hotovosti. Některé bytové projekty vyvinuté renomovanými investory, uvedené na trh s průlomovými preferenčními politikami, zaznamenaly velký počet rezervací, což „osvětlilo obraz“ trhu.

Ceny bytů zůstávají vysoké

VARS uvedl, že ceny bytů ve velkých městech nadále dosahují vysokých úrovní, protože nově otevřené projekty byly převážně luxusní, s průměrnou cenou 52 milionů VND/m2 v Hanoji , což představuje nárůst o 1,46 % ve srovnání s prvním čtvrtletím, a 67 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě, což představuje pokles o 4,6 %.

Cena sekundárních rezidenčních nemovitostí, zejména rezidenčních pozemků, se mezitím liší podle segmentu. Produktová řada uspokojující reálnou poptávku s cenou pod 2 miliardami VND/produkt zaznamenala nárůst cen o přibližně 5–7 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž v některých oblastech byly zaznamenány stovky úspěšných transakcí. Segment bytů nadále roste s prudce rostoucí poptávkou po pronájmu a koupi, zejména v segmentu nižší a střední třídy.

I když ceny produktů vyšší třídy a investic nadále klesají, a to o 20–30 % ve srovnání s vrcholem s pomalou likviditou, stále se jedná o cenu „snižující zisk“ při nákupu přímo od investora pro střednědobé a dlouhodobé investory.

Pokud jde o trh s bydlením, VARS uvedl, že nabídka se bude postupně zlepšovat a bude zřetelnější od třetího čtvrtletí, přičemž se očekává, že na trh bude uvedeno 28 000 produktů ve třetím čtvrtletí a přes 30 000 produktů ve čtvrtém čtvrtletí. Trh se navíc postupně stabilizuje spolu s posílenou důvěrou zákazníků a zlepšená nabídka pomůže zvýšit poptávku po rezidenčních nemovitostech.

Pokud jde o prodejní ceny, očekává se, že segment bytů střední třídy bude nadále mírně růst, zatímco segment luxusních nemovitostí má tendenci klesat, ale díky preferenční politice investorů je v pohodě. Segmenty pozemků a vil/řadových domů/obchodních domů na sekundárním trhu nadále mírně klesají, ale do konce třetího čtvrtletí se postupně stabilizují.

Pokud jde o transakce, VARS se domnívá, že růstová dynamika bude pokračovat a působivých výsledků bude pravděpodobně dosaženo v polovině nebo na konci čtvrtého čtvrtletí, kdy se zlepší nabídka a obnoví se důvěra zákazníků na trhu.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv