
Ilustrační fotografie.
Aby se kontroloval a omezil růst cen nemovitostí, návrh usnesení Ministerstva výstavby doporučuje, aby úvěrové instituce poskytovaly kupujícím druhých domů úvěry pouze do výše 50 % hodnoty kupní smlouvy a u třetích domů a více ne více než 30 %, s výjimkou případů koupě sociálního bydlení. Očekává se, že toto nařízení o zpřísnění úvěrování omezí růst cen bydlení. Odborníci však tvrdí, že tato řešení zpřísnění úvěrování musí mít plán, aby se předešlo negativním dopadům na likviditu trhu s nemovitostmi.
Podle nedávné zprávy o průzkumu trhu s byty, kterou provedla společnost DKRA Vietnam, tvoří podíl kupujících nemovitostí za účelem investic 70–80 % celkových transakcí. Zpřísnění úvěrů pro kupující druhých domů může omezit spekulace s nemovitostmi, ale na druhou stranu to také v krátkodobém horizontu s sebou nese riziko snížení likvidity trhu.
Podle vietnamské společnosti DKRA vykazuje trh s nemovitostmi mnoho pozitivních známek oživení; ve srovnání s rokem 2019 však nabídka a spotřeba dosahují pouze 60 %. Proto je nutné případné zpřísnění úvěrové politiky zavádět postupně a opatrně, aby se předešlo dopadům na oživení trhu.
Pan Vo Hong Thang - zástupce generálního ředitele pro investice společnosti DKRA Vietnam, uvedl: „Pokud je návrh správný, naše hodnocení předpovídá, že poptávka na trhu náhle klesne nejméně o 30 % ve srovnání se současností.“
Plán pro zavádění opatření v oblasti regulace cen proto musí jít ruku v ruce s řešeními pro odstranění právních překážek, zvýšení nabídky dostupného bydlení, zajištění rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou na trhu s bydlením... s cílem pomoci mladým lidem a kupujícím prvního bydlení získat přístup k bydlení.
„Je potřeba vytvořit plán, který zajistí vyváženou nabídku na trhu s nemovitostmi v souladu s potřebami každého segmentu a každé lokality,“ uvedla paní Nguyen Thi Thanh Huong – viceprezidentka Vietnamské asociace realitních makléřů.
Kromě toho je zpřísnění úvěrů na druhé a třetí domy... účinné pouze tehdy, je-li vybudován transparentní informační a datový systém pro trh s bydlením a pozemky. Jedná se o velmi důležitý právní základ, aby příslušné strany, jako jsou pozemkové úřady, daňoví úředníci, notáři, bankovní systém... měly dostatek informací k tomu, aby správně posoudily situaci se spekulacemi s nemovitostmi a mohly činit přesná a vhodná rozhodnutí.
Podle pana Tran Minh Haie - ředitele advokátní kanceláře Basico: „Když budou veškeré informace jasné a transparentní, budou zásady, které předkládáme, mnohem vhodnější pro jednotlivce, a poté pro povahu a úroveň spekulací. A v té době budou mít ti, kdo je implementují, jako například banky, jasný základ pro dodržování předpisů, aniž by jim vznikly náklady a aniž by vyvolávaly obavy o odpovědnost.“
Pokud by byla přijata opatření zaměřená na boj proti spekulacím s nemovitostmi, měla by okamžitý účinek na snížení motivace ke spekulacím – což je pozitivní pro stabilitu trhu. Pro vytvoření vhodného implementačního plánu jsou však zapotřebí komplexní studie o úrovni dopadu na mnoho zúčastněných stran.
Zdroj: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm
Komentář (0)