Předseda Národního shromáždění: Nebojte se lidí tady...

(Dan Tri) - Předseda Národního shromáždění uvedl, že problémem není vynucování transakcí s nemovitostmi, ale kontrola peněžních toků; nebojte se, protože ve skutečnosti realitní společnosti rozdělují spoustu...

Není třeba obchodovat přes burzu

Odpoledne 24. srpna, v pokračování 25. zasedání, vydal stálý výbor Národního shromáždění stanoviska k vysvětlení, schválení a revizi návrhu novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Na diskusním zasedání předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh předložil zprávu zaslanou stálému výboru Národního shromáždění o řadě důležitých otázek týkajících se přijetí, vysvětlení a revize tohoto návrhu zákona.

Pokud jde o otázku obchodních ploch s nemovitostmi, mnoho názorů navrhuje, aby se nezavedla povinnost, ale pouze aby se prostřednictvím těchto ploch podporovaly transakce s nemovitostmi.

Některé názory se shodují na regulaci transakcí s nemovitostmi prostřednictvím podlahy.

Schůzka se konala odpoledne 24. srpna (Foto: Duy Linh).

Ve zprávě Stálý výbor Hospodářského výboru shledal, že praktické shrnutí implementace zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2014 ukázalo, že současné realitní burzy nezajišťují transparentnost a zároveň nezajišťují právní bezpečnost transakcí, protože realitní burza je v transakčním vztahu beneficientem.

Požadavek transakcí prostřednictvím obchodních ploch s nemovitostmi je v rozporu se současným právním systémem, brání svobodě podnikání a potenciálně představuje riziko zneužití zákonných ustanovení k monopolnímu budování.

V reakci na stanoviska poslanců Národního shromáždění byl podle Hospodářského výboru návrh novelizovaného zákona o obchodování s nemovitostmi přepracován tak, aby odstranil předpisy týkající se transakcí s nemovitostmi prostřednictvím realitních burz.

To má investorům a zákazníkům usnadnit svobodnou volbu způsobu transakce.

Stát však povzbuzuje organizace a jednotlivce k provádění transakcí týkajících se nákupu, prodeje, převodu, pronájmu, nájmu domů, stavebních prací a práv k užívání pozemků prostřednictvím realitních burz.

Otázkou není, zda k výměně dojde, či nikoli.

Po diskusích mezi Hospodářským výborem a příslušnými ministerstvy uvedl náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh ve svém podání vládě, že chce, aby transakce s nemovitostmi byly povinné prostřednictvím obchodních parketů, a proto navrhuje dvě možnosti: podporu a povinnost prostřednictvím obchodního parketu.

V současné době jsou transakce s nemovitostmi stále podporovány, ale ve skutečnosti to má určité důsledky týkající se transparentnosti a publicity. Kvůli podpoře nejsou podmínky a požadavky obchodního prostoru jasně definovány. Proto v poslední době transakce s nemovitostmi způsobily mnoho důsledků pro kupující, dochází ke sporům a investoři své transakce veřejně nezveřejňují.

Zástupce ministerstva výstavby zmínil kontrolu nad trhem s dluhopisy, který má nyní vlastní obchodní plochu. Ministerstvo výstavby navrhlo zachovat regulaci obchodování s nemovitostmi prostřednictvím této burzy, aby se zabránilo ztrátě příjmů, aby bylo veřejné, transparentní a aby se chránili kupující. To také pomáhá stabilnímu a zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi .

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue uvedl, že pokud je obchodní plocha profesionální, není pro všechny strany povinná účast, ale pokud plocha profesionální není, i když jsou předpisy povinné, budou existovat způsoby, jak je obejít (Foto: Duy Linh).

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue k této otázce uvedl, že důležité je kontrolovat peněžní tok a provádět bezhotovostní platby. Pokud budou všechny platby prováděny prostřednictvím bank, bude transparentnost zajištěna bez ohledu na to, zda existuje spodní hranice, či nikoli.

Důležité není nutit lidi chodit na trh, ale důležitější je obchodování a kontrola peněžních toků. Trh funguje na principu volného trhu. Předseda Národního shromáždění uvedl příklad doby, kdy jsme museli platit vysokou cenu za obchodní plochy, například za obchodní plochu se zlatem.

Předseda Národního shromáždění Vuong Dinh Hue uvedl, že ne všechny transakce na burze mohou propojit kupující a prodávající, například na akciovém trhu existuje mnoho různých burz. Mít burzu není vždy dobré.

„V tomhle musíme mít jasno. Nedělejte si starosti s ostatními lidmi tady. Realitní společnosti si hodně distribuují samy, organizují distribuční společnosti, distribuční systémy a organizace pro bezhotovostní platební spojení, takže jsou přirozeně transparentní a mají data,“ zdůraznil předseda Národního shromáždění.

Předseda Národního shromáždění uvedl, že pokud je výměna názorů profesionální, není povinná pro všechny strany. Pokud však výměna názorů profesionální není, i když je regulace povinná, budou existovat způsoby, jak ji obejít.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha v rozhovoru pro komentář uvedl, že ve skutečnosti je správa obchodních ploch s nemovitostmi v současné době velmi volná a neexistují žádné právní předpisy pro standardizaci produktů zaváděných do transakcí.

Vláda podporuje rozvoj obchodních ploch pro realitní podniky v distribučním systému a zároveň poskytuje právní předpisy pro transparentní, veřejné a standardizované fungování těchto ploch. Z právního hlediska je nutné specifikovat a standardizovat produkty a obchodní plochy.

Místopředseda vlády uvedl, že vláda zřídí národní obchodní plochu. Ta by mohla být vytvořena pro obchodní organizace nebo jednotky veřejných služeb, aby vláda mohla kontrolovat veškerá data o nemovitostech.

Vláda povzbuzuje realitní kanceláře, aby zde zveřejňovaly své produkty zdarma, čímž zajišťuje legalitu a práva spotřebitelů.

V současné době nedostatky a rizika realitního trhu pramení především z nemovitostí vytvořených v budoucnu. Vláda doporučuje, aby realitní společnosti, které tento typ produktu vyvíjejí, musely být kótovány na tomto patře.

To pomůže standardizovat finanční a právní způsobilost projektů. Pokud jde o informační systém, toto patro zahrnuje obchodní patro s nemovitostmi a aktivy představují práva k užívání pozemků. Ministerstvo výstavby je pověřeno zavedením tohoto patra, správou a sdílením pozemkových dat od příslušných ministerstev.

Dantri.com.vn