Cenově dostupné byty v Hanoji a Ho Či Minově Městě „vymřely“.

(NLDO) – V roce 2023 a začátkem roku 2024 nebudou v Hanoji a Ho Či Minově Městě realizovány téměř žádné nové projekty v segmentu dostupného bydlení.

Podle výzkumných údajů Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) segment cenově dostupných bytů (s cenou pod 25 milionů VND/m2 ⁾ – tedy dostupné bydlení, v posledních několika letech „vymizel“ a je velmi obtížné, nebo dokonce nemožné, se v Hanoji a Ho Či Minově Městě znovu objevit.

VARS se domnívá, že dostupné bydlení v centrálních oblastech Hanoje a Ho Či Minova Města se pravděpodobně „neobjeví“, protože počet bytových projektů schválených k investicím v posledních letech lze „spočítat na prstech“.

V roce 2023 a začátkem roku 2024 nebudou v segmentu dostupného bydlení realizovány téměř žádné nové projekty, přičemž probíhající realitní projekty se zaměří především na luxusní segment.

VARS vysvětluje, proč se cenově dostupnému bydlení nevěnuje velká pozornost, a uvedl, že prvním důvodem je, že zisková marže v tomto segmentu je nižší než v segmentech vyšší třídy, takže se mu od podniků nevěnuje velká pozornost.

Dostupné bydlení postupně mizí z trhu. Ilustrační foto

Aby developeři mohli vybudovat dostupné bydlení, musí optimalizovat náklady od pozemkového fondu, přes výstavbu až po provoz. Výpočty developerů projektů mezitím ukazují, že při ziskové marži pouze kolem 15 % povede pouhé držení kapitálu po dobu 1–2 let nebo pomalý prodej po dobu 1–2 let ke ztrátě.

Kromě toho jsou centrální pozemkové fondy stále vzácnější, a to v současnosti i v budoucnu, a nacházejí se především ve velkých městských oblastech s řadou infrastruktury a veřejných služeb, které vyžadují investice, a navíc vstupní náklady, zejména náklady na pozemky, rostou a ceny nemohou být dostupné.

Zejména právní postupy týkající se pozemků a plánování představují hlavní překážky.

Kromě toho nebyly politiky úvěrové podpory pro kupující nemovitostí v tomto segmentu zavedeny synchronně. Balíčky finanční podpory pro osoby se středními a nízkými příjmy, jako jsou preferenční úrokové sazby a zdroje úvěrů, stále čelí mnoha obtížím v přístupu a složitým postupům.

Za třetí, luxusní projekty přinášejí vysoké ziskové marže a není těžké je prodat. Poptávka po luxusním bydlení ze strany zákazníků s vysokými příjmy neustále roste spolu s ekonomickým rozvojem a cizinci z vlny zahraničních investic, stejně jako Vietnamci v zahraničí na základě nového právního koridoru „uvolňujícího“ vlastnické podmínky pro tuto skupinu.

Ve skutečnosti počet zákazníků ochotných zaplatit prémii za to, aby v projektu vlastnili i ty nejlimitovanější a nejluxusnější produkty, činí segment dostupného bydlení pro developery projektů méně atraktivním.

VARS se domnívá, že pro řešení nedostatku dostupného bydlení je nutný silný zásah státu, například vytvořením politik, které by investorům umožnily výstavbu cenově dostupných komerčních bytů, jako je například uplatňování politik osvobozujících daň z pozemků, daň z příjmu právnických osob nebo zvyšování hustoty výstavby či koeficientu využití půdy ve srovnání se standardy pro projekty dostupného komerčního bydlení.

Zároveň se upřednostňuje schvalování stavebních prací a stavební povolení, což pomáhá zkrátit dobu potřebnou k realizaci projektu a tím i snížit investiční náklady...

Zdroj: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm