Apartmán poblíž železniční trati Nhon

Některé bytové projekty v blízkosti vlakového nádraží Nhon - Hanoi vzrostly ceny o 30–50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. To je dvojnásobný nárůst oproti běžným projektům.

Cena bytů poblíž vlakového nádraží Nhon - Hanoi vzrostla po roce o 30–50 %

Některé bytové projekty v blízkosti vlakového nádraží Nhon - Hanoi vzrostly ceny o 30–50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. To je dvojnásobný nárůst oproti běžným projektům.

Pokud se cena bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong zvýšila na 55 - 70 milionů VND/m2, ceny projektů v okolí železniční stanice Nhon - Hanoi jsou stejně vysoké, ba dokonce rostou silněji.

Podle šetření reportéra investičních elektronických novin Baodautu.vn se aktuální cena bytů v Vinhomes Metropolis (okres Ngoc Khanh, okres Ba Dinh) pohybuje převážně kolem 140–165 milionů VND/m2. U bytů v krásné lokalitě a s luxusním nábytkem může cena dosáhnout i více než 200 milionů VND/m2.

Projekt Vinhomes Metropolis se nachází hned vedle stanice Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Mezitím, v listopadu loňského roku, mohli kupující stále najít byty v cenovém rozpětí 90–130 milionů VND/m2. Po roce se tedy odhaduje, že ceny bytů zde vzrostly přibližně o 50 %. Dříve, na konci roku 2018 – v době předání, se ceny bytů zde pohybovaly pouze kolem 65–100 milionů VND/m2.

Stanice Kim Ma je ​​jednou ze čtyř stanic metra na lince Nhon – Hanojské nádraží. Projekt je v současné době ve výstavbě. Foto: Thanh Vu

Projekt Vinhomes Metropolis má relativně výhodnou polohu, pouhých asi 300 metrů od stanice Kim Ma a v blízkosti mnoha velkých, ikonických budov, jako je budova Lotte Center a hotel Daewoo. Kromě toho má projekt také „výhled“ na 3 okolní jezera, včetně jezera Giang Vo, jezera Thu Le a jezera Ngoc Khanh.

Asi 500 metrů od stanice Nhon nabízejí makléři byty v projektu Hateco Apollo Xuan Phuong (městská část Xuan Phuong, okres Nam Tu Liem) za přibližně 55–58 milionů VND/m2. Ve srovnání s listopadem 2023, kdy se cena pohybovala pouze kolem 35–38 milionů VND/m2, se prodejní cena oproti stejnému období loňského roku zvýšila o 57 %.

Dříve, když investor Hateco začal s předáváním domů v roce 2019, se cena bytů pohybovala pouze kolem 25–26 milionů VND/m2. V době zahájení prodeje v roce 2017 se cena pohybovala pouze kolem 21 milionů VND/m2.

Projekt bytového domu Hoang Thanh Pearl (městská část Cau Dien, okres Nam Tu Liem) se nachází pouhých 400 m od stanice Cau Dien. V současné době se cena inzerovaná některými makléři pohybuje v rozmezí 65–75 milionů VND/m2. Ve srovnání s cenou 44–49 milionů VND/m2 ve stejném období loňského roku se cena zvýšila přibližně o 30 %. V prvním prodeji v roce 2022 investor, společnost Hanoi Transformer Manufacturing and Electrical Materials Joint Stock Company, stanovil prodejní cenu pouze na 44–49 milionů VND/m2.

Trať Nhon – Hanojské nádraží je dlouhá 12,5 km a má 8 vyvýšených stanic a 4 stanice metra. Z toho byl v srpnu 2024 uveden do provozu 8,5 km dlouhý vyvýšený úsek Nhon – Cau Giay. Očekává se, že celá železniční trať bude dokončena do roku 2027.

Podle společnosti Savills se ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny bytů v okruhu 500 m od stanic na trase Nhon - Cau Giay zvýšily o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ostatní projekty mezitím zaznamenaly průměrný nárůst pouze o 25–35 % v závislosti na lokalitě. To ukazuje, že výhody stanic pomohly cenám nemovitostí v okolí vzrůst o 5–15 % oproti celkovému nárůstu cen.

„Městská železnice přispěje ke zvýšení hodnoty nemovitostí podél trasy. A co je důležitější, tento dopravní projekt výrazně zlepší společenský život obyvatel hlavního města,“ uvedla paní Nguyen Thi Hong Van, zástupkyně ředitele oddělení oceňování a poradenství společnosti Savills.

Podle průzkumu se dříve průměrná cena bytů v blízkosti vlakového nádraží Nhon - Hanoi zvyšovala pouze o 10–15 % ročně. V období 2023–2024 se však nárůst vyšplhal na 30–50 %. Toto číslo je důsledkem „horečky“ bytů na začátku roku, způsobené nedostatkem nabídky a dostupného bydlení.

Nejen to, část důvodu prudce rostoucích cen bytů pochází také od investorů na sekundárním trhu. Typickým případem je projekt Discovery Complex (okres Dich Vong, okres Cau Giay), který se nachází asi 100 metrů od stanice metra Thai Ha. Ceny bytů zde kolísají „jiným“ směrem.

Reportér se po kontaktování prodávajícího dozvěděl, že aktuální cena se pohybuje kolem 57–65 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Některé další byty jsou však inzerovány k prodeji až za 70–80 milionů VND/m2, což odpovídá nárůstu o 53–55 % ve srovnání s loňským rokem.

Je známo, že se jedná o byty, které organizace i jednotlivci koupili, zrekonstruovali a vybavili novým nábytkem a poté je prodali za vyšší cenu, aby dosáhli zisku. Skuteční kupující musí pečlivě prozkoumat a konzultovat mnoho různých zdrojů informací, aby našli byt s cenou, která odpovídá jejich potřebám. Kupující by si měli také uvědomit, že projekt Discovery Complex dosud nevydal rezidentům červené knihy, přestože investor domy předával již od roku 2017.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html