U některých bytových projektů v blízkosti železniční trati Nhon - Hanoj došlo ke zvýšení cen o 30–50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jedná se o dvojnásobný nárůst oproti typickým projektům.
Byty v blízkosti železniční trati Nhon - Hanoj zaznamenaly po roce nárůst cen o 30–50 %.
U některých bytových projektů v blízkosti železniční trati Nhon - Hanoj došlo ke zvýšení cen o 30–50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jedná se o dvojnásobný nárůst oproti typickým projektům.
Pokud ceny bytů v blízkosti železniční trati Cat Linh - Ha Dong již vzrostly na 55-70 milionů VND/m2, pak projekty v okolí železniční trati Nhon - stanice Hanoi mají stejně vysoké ceny, nebo dokonce prudší nárůst.
Podle výzkumu reportérů z Baodautu.vn se aktuální cena bytů ve Vinhomes Metropolis (městská část Ngoc Khanh, okres Ba Dinh) pohybuje převážně v rozmezí 140 až 165 milionů VND/m2. U bytů na prvotřídních místech s luxusním interiérovým vybavením může cena dosáhnout i více než 200 milionů VND/m2.
 |
| Projekt Vinhomes Metropolis se nachází hned vedle stanice Kim Mã. Foto: Thanh Vũ |
Mezitím, loni v listopadu, mohli kupující stále najít byty v cenovém rozpětí 90–130 milionů VND/m2. Odhaduje se tedy, že po roce se ceny bytů zde zvýšily přibližně o 50 %. Dříve, na konci roku 2018 – v době předání – se ceny bytů zde pohybovaly pouze od 65 do 100 milionů VND/m2.
 |
| Stanice Kim Mã je jednou ze čtyř stanic metra na železniční trati Nhổn – Hanojské nádraží. Stavba v současné době probíhá. Foto: Thanh Vũ |
Projekt Vinhomes Metropolis se pyšní relativně výhodnou polohou, nachází se pouhých 300 metrů od stanice Kim Ma a v blízkosti mnoha ikonických památek, jako je Lotte Center a hotel Daewoo. Projekt navíc nabízí výhledy na tři okolní jezera: Giang Vo, Thu Le a Ngoc Khanh.
Byty v projektu Hateco Apollo Xuân Phương (městská část Xuân Phương, okres Nam Từ Liêm), které se nacházejí přibližně 500 metrů od vlakového nádraží Nhổn, jsou nabízeny k prodeji makléři za cenu okolo 55–58 milionů VND/m2. Ve srovnání s listopadem 2023, kdy se ceny pohybovaly pouze kolem 35–38 milionů VND/m2, se prodejní cena meziročně zvýšila o 57 %.
Dříve, když developer Hateco začal v roce 2019 předávat byty, se cena pohybovala pouze kolem 25–26 milionů VND/m2. V době spuštění v roce 2017 se cena pohybovala také pouze kolem 21 milionů VND/m2.
Bytový komplex Hoang Thanh Pearl (městská část Cau Dien, okres Nam Tu Liem) se nachází pouhých 400 metrů od vlakového nádraží Cau Dien. V současné době někteří realitní makléři inzerují ceny ve výši 65–75 milionů VND/m2. Ve srovnání s 44–49 miliony VND/m2 ve stejném období loňského roku se cena zvýšila přibližně o 30 %. V první fázi prodeje v roce 2022 investor, společnost Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company, stanovil prodejní cenu pouze na 44–49 milionů VND/m2.
Železniční trať Nhon – stanice Hanoi je dlouhá 12,5 km, má 8 vyvýšených stanic a 4 stanice metra. 8,5 km dlouhý vyvýšený úsek z Nhonu do Cau Giay byl uveden do provozu v srpnu 2024. Celá železniční trať by měla být dokončena do roku 2027.
Podle společnosti Savills se ve třetím čtvrtletí roku 2024 ceny bytů nacházejících se v okruhu 500 metrů od stanic na trati Nhon - Cau Giay zvýšily o více než 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Ostatní projekty mezitím zaznamenaly průměrný nárůst pouze o 25–35 % v závislosti na lokalitě. To ukazuje, že výhoda stanic pomohla cenám nemovitostí v okolních oblastech vzrůst o 5–15 % více než celkový nárůst cen.
„Městská železniční trať přispěje ke zvýšení hodnoty nemovitostí podél trasy. A co je důležitější, tento dopravní projekt výrazně zlepší společenský život obyvatel Hanoje,“ zhodnotila paní Nguyen Thi Hong Van, zástupkyně ředitele oddělení oceňování a poradenství společnosti Savills.
Průzkumy ukazují, že dříve činil průměrný roční nárůst cen bytů v blízkosti železniční trati Nhon - Hanoj pouze asi 10-15 %. V období 2023-2024 se však nárůst vyšplhal na 30-50 %. Toto číslo je umocněno „boomem bytů“ začátkem letošního roku, který byl způsoben nedostatkem nabídky a dostupného bydlení.
Část důvodu prudkého růstu cen bytů navíc pramení také z investorů na sekundárním trhu. Typickým příkladem je projekt Discovery Complex (okres Dich Vong, okres Cau Giay), který se nachází asi 100 metrů od stanice Thai Ha. Ceny bytů se zde v jednotlivých místech liší.
Po kontaktování prodávajících se reportér dozvěděl, že současné ceny se pohybují kolem 57–65 milionů VND/m2, což představuje nárůst přibližně o 25 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Některé další byty jsou však inzerovány k prodeji až za 70–80 milionů VND/m2, což odpovídá nárůstu o 53–55 % ve srovnání s předchozím rokem.
Je známo, že tyto byty byly vykoupeny organizacemi i jednotlivci, zrekonstruovány a zařízeny novým interiérem a následně se ziskem prodány. Kupující, kteří hledají bydlení, musí důkladně prozkoumat a konzultovat různé zdroje informací, aby našli byt za cenu, která vyhovuje jejich potřebám. Kupující by si dále měli uvědomit, že projekt Discovery Complex dosud nevydal obyvatelům pozemkové listy, přestože developer byty předal v roce 2017.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html
Komentář (0)