Ceny bytů rostou o miliardy dongů, sen o vlastnictví bydlení pro lidi s nízkými příjmy se vzdaluje.

Za poslední rok se ceny bytů v Hanoji v porovnání s rokem 2022 a dříve zvýšily o 400 milionů až 1 miliardu VND za byt v závislosti na oblasti a lokalitě.

Podle realitních expertů, ačkoli realitní trh stále čelí mnoha obtížím, jsou byty světlým bodem pro lidi se skutečnými bytovými potřebami. Vysoká poptávka způsobuje, že ceny starých bytů den ode dne rostou a vytvářejí novou cenovou hladinu.

Průzkum agentury VTC News z 31. března ráno ukázal, že cena bytů v projektu Ros Town na adrese 79 Ngoc Hoi, Hoang Mai, Hanoj, se pohybuje od 53 do 58 milionů VND/m2, a to včetně základního vybavení včetně koupelnového vybavení a umyvadel.

Konkrétně byt o rozloze 104 m2 se 3 ložnicemi v 15. patře s výhledem na jihovýchodní hlavní vchod stojí 5 miliard 879 milionů VND, což odpovídá 56,2 milionům VND/m2; byt o rozloze 89 m2 ve 26. patře s výhledem na severozápadní hlavní vchod stojí 4,8 miliardy VND, což odpovídá 54 milionům VND/m2. Tato cena se ve srovnání se začátkem roku 2023 zvýšila přibližně o 800 milionů VND/byt.

V projektu Goldseason, který se nachází na křižovatce ulic Nguyen Trai a Le Van Luong, se cena dvoupokojových bytů o rozloze 68–90 m2 zvýšila z 2,8–3,3 miliardy VND/byt na 3,9–4,2 miliardy VND/byt, což představuje nárůst o 700–900 milionů VND/byt ve srovnání s více než rokem.

Rostoucí ceny bytů tlačí lidi s nízkými příjmy stále dál od jejich snu o vlastním bydlení. (Ilustrace: Lao Dong Newspaper).

Ceny bytů v projektech komplexu Vinhomes Smart City mezitím po necelém roce také vzrostly z 500 milionů na miliardu VND/byt.

Pro koupi malého bytu o rozloze 30 m2 si zde musí zákazníci připravit přibližně 1,8 miliardy VND. Současně se k prodeji nabízejí i byty o rozloze 45 m2 za ceny v rozmezí od 2,5 do 2,7 miliardy VND. U bytů o rozloze 60 m2 a více se běžná prodejní cena pohybuje od 3,1 do 6,5 miliardy VND.

Prudký nárůst cen bytů překvapil mnoho kupujících. „Právě jsem si prohlédla ceník investora a nárůst cen je šokující,“ řekla paní Nguyen Thi Minh Huyen (Hoang Mai, Hanoj).

Vysoké ceny bytů donutily mnoho lidí odložit své plány a najít si místo k usazení v hlavním městě.

Pan Nguyen Hai Binh, mladý lektor na univerzitě, uvedl, že s nashromážděnou částkou 1,5 miliardy VND v poslední době hledal byt mimo centrální čtvrti Hanoje. Vzhledem k nedostatku nových bytů na prodej se však prodejní cena neustále zvyšuje na úroveň, která je mimo jeho možnosti.

„Musel jsem odložit stranou svůj sen o koupi bytu za 1,5 miliardy VND. Teď, když si chci koupit byt, budu si muset půjčit nejméně o 1,5 miliardy více, abych si mohl koupit byt o rozloze asi 70 metrů čtverečních. Rozhodl jsem se, že budu i nadále bydlet v pronájmu domu, dokud se neoženu,“ řekl pan Binh.

Podle statistik realitního webu průměrná prodejní cena bytů v Hanoji v prvních 3 měsících roku „eskaluje“ a zvýšila se až o 17 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, kdy cena mnoha projektů vzrostla o více než 20 % již po 1 roce.

Prodejní cena cenově dostupných bytů se tedy pohybuje kolem 35–50 milionů VND/m2; prodejní cena luxusních bytů přesahuje 50 milionů VND/m2, běžně se pohybuje kolem 60–70 milionů VND/m2. Například v západní oblasti Hanoje existuje projekt, který oznámil nejlevnější cenu 66 milionů VND/m2 bez DPH.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), uvedl, že důvodem vysoké ceny bytů je příliš malá nabídka na trhu, zatímco poptávka v tomto segmentu je velmi vysoká.

Dalším důvodem, který pan Dinh uvedl, je, že zpoždění v právních postupech způsobilo prudký pokles dodávek produktů a jen velmi málo projektů je způsobilých k prodeji. Produkty, které se pravděpodobně prodají, patří převážně do segmentu vyšší třídy a luxusu. Prodejní cena je proto téměř vždy vysoká.

Dalším důvodem vysoké ceny bytů je nárůst investičních a stavebních nákladů v důsledku nárůstu cen vstupních materiálů, nákladů na práci a nákladů na přístup k finančním prostředkům. Nízké úrokové sazby a rekordně vysoká inflace v uplynulém období jsou také faktory přispívající k prudkému nárůstu cen bydlení.

„Vysoké ceny bytů stále více ztěžují lidem koupi bytů, když reálná poptávka po bydlení roste, neexistují žádné nové projekty a příjmy lidí jsou omezené. To je pro lidi s nízkými příjmy skutečně obtížné. V budoucnu budou bytové projekty kvůli nedostatku nadále růst ceny a zároveň musí investoři optimalizovat zisky, když se náklady zvýší,“ řekl pan Dinh.

Aby se našla řešení pro překonání obtíží a snížení cen bytů, pověřil premiér Ministerstvo stavebnictví , aby řídilo a vedlo realitní podniky k restrukturalizaci segmentů a snižování cen produktů. Zároveň Ministerstvo stavebnictví potřebuje mít vhodná, včasná a účinná řešení pro restrukturalizaci segmentů pro osoby se skutečnými potřebami, sociální bydlení, bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy.

PHAM DUY

Zdroj