Pozemkové makléři inzerují dražené pozemky v okrese Hoai Duc za cenu až 500 milionů VND/lot.

(Dan Tri) - Po aukci 20 pozemků v okrese Hoai Duc ( Hanoj ) se mnoho z nich znovu prodává za ceny o 300-500 milionů VND vyšší, než je vítězná cena.

Pozemkoví makléři spěchají s prodejem vydražených pozemků v okrese Hoai Duc za vyšší ceny.

Okres Hoai Duc (město Hanoj) nedávno vydražil 20 pozemků (LK01 a LK02) patřících k projektu technické infrastruktury za účelem vydražení práv k užívání pozemků v obci Tien Yen - na poli Long Khuc.

Výsledkem bylo, že po 9 hodinách organizace s 12 koly byla nejvyšší vítězná cena pozemku 103,3 milionu VND/m2, což je 14krát více než vyvolávací cena. Je známo, že nejvyšší vítězná cena pozemku má rozlohu 145,5 m2, takže celková hodnota je 15 miliard VND. Kromě toho je nejnižší vítězná cena 85,3 milionu VND/m2, což je 11,6krát více než vyvolávací cena.

Přestože nejvyšší vítězná cena této aukce klesla ve srovnání s úrovní více než 133 milionů VND/m2 z aukce z 19. srpna, mnoho lidí se domnívá, že cena je stále vysoká. Po zveřejnění výsledků se na trhu nadále prodávalo mnoho vydražených položek s cenovým rozdílem 300 až 500 milionů VND/lot.

Reportér Dan Tri se vydával za investora, který potřebuje pozemek, a kontaktoval makléře jménem Mai. Tato osoba uvedla, že získala pozemek o rozloze přes 89 metrů čtverečních za cenu 97,3 milionu VND/metr čtvereční, což odpovídá 8,7 miliardám VND. V současné době musí majitel pozemku prodat pozemek s rozdílem ceny 300 milionů VND. Pokud je však zákazník ochoten zaplatit okamžitě, cenový rozdíl se sníží na 200 milionů VND.

Nejvyšší dražitel je také na prodej (Snímek obrazovky).

Pan Quan, realitní makléř v okrese Hoai Duc, uvedl, že v aukčním koši bylo více než 10 položek, které vyhrály aukci 4. listopadu. Cenový rozdíl mezi položkami se obvykle pohybuje od 300 do 500 milionů VND.

Například pozemek o rozloze 89,6 metrů čtverečních má vítěznou cenu 91,3 milionu VND/metr čtvereční, což odpovídá téměř 8,2 miliardám VND. Vlastník pozemku jej chce prodat za rozdíl přibližně 500 milionů VND. „Prodej tohoto pozemku je pro mě téměř zdarma. Pokud to shledáte rozumným a můžete zaplatit peníze, dejte nám prosím nějaké peníze navíc na kávu,“ řekl tento makléř.

Tato osoba prozradila, že díky jejich blízkému vztahu jim investoři důvěřují v prodeji. Pokud kupující koupí, setká se přímo s majitelem pozemku, aby podepsali smlouvu. „Cena 19. srpna byla závratná, ale v poslední aukci se cena ochladila. Pokud se vám tentokrát podaří koupit, bude to mnohem výhodnější než u předchozích dražitelů. 11. listopadu bude aukce v okrese Hoai Duc pokračovat a vítězná cena se může dokonce zvýšit,“ naznačil makléř.

V okrese Hoai Duc už se neděje scéna, kdy by makléři stavěli stany, aby inzerovali cenové rozdíly na dražených pozemcích (Foto: Duong Tam).

Také podle záznamů reportéra Dan Tri se v nedávné aukci již nestalo, že by pozemkoví makléři stavěli stany a stoly, aby hlasitě propagovali cenový rozdíl, jako tomu bylo v aukci 19. srpna. Reklamní aktivity spojené s cenovým rozdílem byly také organizovány diskrétněji.

Expert: Musí být přísnější v případech výhry v aukcích s okamžitým „převodem“

Ve skutečnosti není neobvyklé, že se pozemky vydražené v dražbě okamžitě prodávají za vyšší cenu. Aby se této situaci předešlo, ministerstvo stavebnictví navrhlo prostudovat a zdokonalit předpisy týkající se pozemkových dražeb, aby se zajistil jejich soulad s praxí, a to ve směru zvýšení kauce, stanovení vyvolávací ceny pozemku tak, aby se více přibližovala skutečné situaci v oblasti, zkrácení doby pro výplatu výherců dražby a omezení počtu osob účastnících se dražby za spekulativními účely...

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že ceny pozemků v aukcích nadále rostou kvůli vysoké poptávce po nemovitostech. Zároveň investoři potřebují produkty s právními zárukami a jasným růstovým potenciálem, jako jsou například dražené pozemky.

Ve skutečnosti v oblastech, jako je Hoai Duc nebo Ha Dong, potenciál pro rozvoj měst spolu s rozvojem infrastruktury vytváří pro investory velká očekávání. Mnoho investorů je ochotno zaplatit vysoké ceny za vlastnictví těchto produktů v omezeném množství, i když cena může daleko překročit skutečnou hodnotu pozemku.

Scéna před aukčním prostorem v okrese Hoai Duc už 4. listopadu nebyla tak rušná jako dříve (Foto: Duong Tam).

Navíc s očekáváním, že hodnota pozemků v budoucnu bude i nadále růst, mohou kupující akceptovat ceny mnohem vyšší, než je běžné ocenění.

Podle pana Dinha jsou někteří lidé dokonce ochotni riskovat, plnit své závazky v aukci, aby legalizovali vítěznou cenu s cílem „nafouknout cenu“ a vytvořit „virtuální“ cenovou hladinu jako základ pro zvyšování ceny souvisejících pozemků za účelem zisku.

Aby se zajistilo, že aukční proces minimalizuje spekulace a cenovou inflaci, uvedl, že organizátoři aukcí musí pečlivě přezkoumat a zajistit, aby všechny aukční procesy a postupy byly v souladu s platnými právními předpisy.

Kromě toho musí státní orgány správy pečlivě sledovat každý pohyb v aukcích, aby mohly včas přijmout nápravná opatření, pokud zpozorují známky nestability. Stát musí také přijmout přísnější opatření proti případům, kdy sice aukce vyhrají, ale v krátké době „změní majitele“.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm