Revidovaný zákon o bydlení, zákon o obchodování s nemovitostmi a zákon o pozemkech byly schváleny a oficiálně vstoupily v platnost 1. ledna 2025. Mnoho investorů si klade otázku, zda je nyní vhodná doba investovat do anticipačních opatření?

„Zlatý“ čas investování?

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, v rozhovoru s reportérem VietNamNet zhodnotil, že pro individuální investory je v této době, kdy úrokové sazby prudce klesly, cena zlata stále vysoká; zatímco trh s nemovitostmi vykazuje známky oživení... je to „zlatý“ čas pro investory, aby zkoumali možnosti „investování“ na trzích dále od Hanoje nebo ve velkých městech.

„Do roku 2025, kdy vstoupí v platnost všechny tři zákony – zákon o obchodu s nemovitostmi, zákon o bydlení a zákon o pozemkech – se trh s nemovitostmi otočí na novou kapitolu; ceny stávajících realitních produktů se zvýší. Investoři mají v této době právo vybrat si produkty s vhodnými cenami a právním doplněním,“ uvedl pan Chung.

investice-do-nemovitostí-2.jpg
Je teď „zlatý“ čas investovat do nemovitostí? (Foto: Hoang Ha)

Pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, také v rozhovoru pro VietNamNet uvedl, že zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o obchodování s nemovitostmi představují konec předchozího cyklu a začátek cyklu nového.

Toto lze nazvat „dnem“ a postupně vstupuje do nového období. Jakmile bude stanoveno „dno“ trhu s nemovitostmi, investoři s penězi by měli nakupovat.

Podle pana Queho se však trh rozdělí na 3 typy investorů.

„Pro investory se 100% majetkem je tohle ta správná doba na nákup nemovitostí. Pro investory, kteří jsou „bez peněz“ nebo využívají příliš velkou finanční páku, tohle ale není ta správná doba na investování, protože likvidita je stále špatná, alespoň v příštím roce.“

Pokud jde o profesionální investory do nemovitostí, kteří využívají mírnou páku, okolo 30–50 %, a stále mají plán prodat v krátkém období 3–6 měsíců, přičemž si stále zajišťují kapitálový zisk ve výši 10–30 %, vstoupili na trh od začátku roku 2023. Proto je těžké říci, zda je to správná doba k investování, či nikoli, ale záleží také na finančních záležitostech, zkušenostech každého investora a každého segmentu,“ analyzoval pan Que.

Do kterého segmentu nemovitostí investovat?

Generální ředitel společnosti SGO Homes Le Dinh Chung uvedl, že letos jsou segmenty výškových a nízkých bytů ve velkých městech pro investory stále velmi atraktivní. U bytů, jako je tomu v Hanoji, však ceny vzrostly o 15–20 %, ačkoliv stále existuje prostor pro investice a hodnota investice je vysoká. Minimální částka pro byty je 3 miliardy VND, pro nízkopodlažní domy je to 6 miliard VND a více, takže se nejedná o běžný segment pro každého.

„V roce 2024 se segment pozemků s nejnižší cenou začne opět zvyšovat a díky své vhodné hodnotě, garantovanému právnímu statusu přiláká více investorů a zároveň je v současné době nejoptimálnější volbou. Trh s pozemky proto bude mít mnoho pozitivních faktorů s jasnějšími známkami růstu.“

„V současné době je to segment s největším poklesem cen, takže nákup pozemků v této fázi bude jednou z výhod. Až se trh zotaví, spolu s novými nařízeními zákonů, které vstoupí v platnost od začátku roku 2025, budou mít nové projekty vysoké ceny,“ zhodnotil pan Chung.

Předseda představenstva skupiny G6 mezitím analyzoval, že v současné době se nedoporučuje investovat do nemovitostí v resortech, protože dosažení zisku bude trvat velmi dlouho. V případě bytů je v současné době nákup za účelem pronájmu příliš drahý, doba návratnosti kapitálu je okolo 25 let. Nákup bytu za účelem „surfování“ v tuto chvíli není vhodný.

„Situace je podobná u obchodních domů a pódií, možnost pronájmu za účelem návratnosti kapitálu také trvá dlouho. Pokud jde o průmyslové nemovitosti, investování a následný pronájem nebo další prodej je stále prostor, ale není to tak „úrodné“ jako v období 2018–2023, protože cena je vysoká,“ řekl pan Que.

Díky svým zkušenostem v oboru se tento lídr domnívá, že v každém realitním cyklu existují dva „královské“ segmenty: pozemky, komerční centra a řadové domy.

„Pozemky mají nízkou hodnotu, vysoká očekávání kapitálového zisku a vysokou likviditu. Nákupní centra nebo řadové domy jsou investičním segmentem k pronájmu, „královským“ segmentem na konci cyklu,“ zhodnotil pan Que.

Vedoucí představitel skupiny G6 však poznamenal, že investoři musí při investování v tomto období věnovat pozornost otázkám plánování.

„Nemovitosti byste měli kupovat pouze v místech se stabilním plánováním nebo s předstihem před plánováním, pokud skutečně máte potřebné informace. Při výběru lokality investičního produktu by se měl produkt spojit s bydlením nebo resortem. Pokud nemovitost není s těmito faktory spojena, jedná se pouze o spekulaci, „surfování“ investic, riziko pro investory, kteří chtějí likviditu, je velmi obtížné,“ poznamenal pan Que.

Pan Chung poznamenal, že investoři v této fázi investují a musí věnovat pozornost výběru produktů s kompletní právní dokumentací, trhům v okolí Hanoje, ale s návazností na průmyslové parky, obytné oblasti a produktům zaměřeným na životní hodnoty pro obyvatele s kompletní občanskou vybaveností, jako jsou školy, parky, nemocnice, pohodlné dopravní spojení atd.

Mám si po našetření 1 miliardy VND uložit do spořicího účtu, nebo investovat do pozemku? Po našetření 1 miliardy VND si investoři kladou otázku, zda je v této době rozumnější ji uložit do banky za účelem získání úroku, nebo si koupit pozemek na okraji Hanoje nebo Ho Či Minova Města?