Je pravda, že prodej domu příbuznému nebude mít za následek daň z příjmu?

Daň z příjmu fyzických osob je částka peněz, kterou musí osoby s příjmem po srážkách odvést do státního rozpočtu z části svého platu nebo z jiných zdrojů příjmů. Daň z příjmu fyzických osob se nevybírá od osob s nízkými příjmy, takže tato daň bude spravedlivá pro všechny a přispěje ke zmenšení rozdílů mezi sociálními třídami.

Daň z příjmu fyzických osob musí platit dva subjekty: fyzické osoby s bydlištěm ve Vietnamu a fyzické osoby s bydlištěm mimo Vietnam se zdanitelným příjmem. Konkrétně pro fyzické osoby s bydlištěm je zdanitelným příjmem příjem plynoucí na území Vietnamu i mimo něj (bez ohledu na to, kde je příjem vyplácen). Pro fyzické osoby s bydlištěm mimo Vietnam je zdanitelným příjmem příjem plynoucí ve Vietnamu (bez ohledu na to, kde je příjem vyplácen a přijat).

V mnoha případech prodej domu příbuznému nevyžaduje placení daně z příjmu fyzických osob. (Ilustrace: Minh Duc)

Podle článku 4 odstavce 1 platného zákona o dani z příjmu fyzických osob jsou od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny příjmy z převodu nemovitostí následujících subjektů:

1. Manžel a manželka.

2. Biologický otec, biologická matka a biologické dítě.

3. Pěstoun, pěstounská matka s pěstounským dítětem.

4. Tchán, tchyně a snacha.

5. Tchán, tchyně a zeť.

6. Prarodiče s vnoučaty.

7. Prarodiče s vnoučaty.

8. Bratři a sestry.

Podle článku 4 odstavce 1 vyhlášky 65/2013/ND-CP zahrnují výše uvedené nemovitosti i domy a stavby, které vzniknou v budoucnu podle ustanovení zákona o obchodování s nemovitostmi. Pokud tedy prodáte nemovitost příbuzným (ve výše uvedených případech), nebudete muset platit daň z příjmu fyzických osob.

Kromě toho jsou podle článku 4 bodu 2 vyhlášky 65/2013/ND-CP od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny příjmy z převodu bydlení, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům fyzických osob v případech, kdy má převodce ve Vietnamu pouze jeden dům nebo právo k užívání pozemků.

Jednotlivci, kteří ve Vietnamu převádějí pouze jedno právo užívání domu nebo pozemku, jak je stanoveno v tomto ustanovení, musí splňovat následující podmínky:

- V době převodu má jednotlivec právo vlastnit a užívat pouze jeden dům nebo jeden pozemek (včetně případů, kdy je k tomuto pozemku připojen dům nebo stavba).

- Minimální doba, po kterou má jednotlivec vlastnictví a právo užívat dům nebo pozemek až do okamžiku převodu, je 183 dní.

- Práva k bydlení a užívání pozemků se převádějí v plném rozsahu.

Určení vlastnictví a práva k užívání domů a pozemků se provádí na základě osvědčení o vlastnictví a právu k užívání domů a pozemků. Osoby, které převedly domy a pozemky, jsou odpovědné za podání prohlášení a odpovídají před zákonem za jeho správnost. V případě, že příslušný orgán zjistí nesprávné prohlášení, nebudou osvobozeny od daně a bude s nimi naloženo dle ustanovení zákona.

Prodej domu příbuznému s sebou nese určité výhody i rizika. Výhodou je, že transakce má často snadnou dohodu o ceně, někdy preferenční nebo neodpovídající tržní ceně. Díky blízkému vztahu mají strany často snazší přípravu dokumentů a provádění postupů.

Riziko, i když vzácné, spočívá v tom, že mohou později vzniknout spory, pokud práva a povinnosti každé strany nebudou jasné. Bez ohledu na to, zda jste příbuzný, pokud nejste ze zákona osvobozeni od daně, stále musíte plnit své daňové povinnosti.

Proto při prodeji domu příbuzným dbejte na to, abyste dodrželi jasné podmínky všech dohod a smluv. Ujistěte se, že rozumíte příslušným právním předpisům, abyste se vyhnuli nežádoucím právním důsledkům. Pro podrobnější informace o daňových právech a povinnostech se můžete obrátit na právníka nebo daňového experta.

Přestože prodej domu příbuzným může přinést určité výhody, je stále nutné dodržovat zákon o dani z příjmu fyzických osob. To vám nejen pomůže vyhnout se právním problémům, ale také ochrání nejlepší zájmy všech zúčastněných stran. Vždy buďte opatrní a transparentní ve všech transakcích, abyste si udrželi dobré vztahy s příbuznými.

BAO HUNG

Zdroj: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html