Daň z příjmu fyzických osob je částka peněz, kterou musí jednotlivci s příjmem srazit ze svého platu nebo jiných zdrojů příjmů a po provedení srážek přispět do státního rozpočtu. Daň z příjmu fyzických osob se netýká osob s nízkými příjmy, proto je tato daň spravedlivá pro všechny a přispívá ke zmenšování rozdílů mezi sociálními třídami.
Existují dvě kategorie fyzických osob podléhajících dani z příjmu fyzických osob: rezidenti a nerezidenti Vietnamu se zdanitelným příjmem. Konkrétně u rezidentů zahrnuje zdanitelný příjem příjem získaný ve Vietnamu i mimo něj (bez ohledu na to, kde je příjem vyplácen). U nerezidentů zahrnuje zdanitelný příjem příjem získaný ve Vietnamu (bez ohledu na to, kde je příjem vyplácen a přijat).
V mnoha případech prodej domu příbuzným nevyžaduje placení daně z příjmu fyzických osob. (Ilustrační obrázek: Minh Duc)
Na základě článku 4 odstavce 1 stávajícího zákona o dani z příjmu fyzických osob budou od daně z příjmu fyzických osob osvobozeny příjmy z převodu nemovitostí následujícími osobami:
1. Manžel a manželka.
2. Biologický otec, biologická matka a biologické dítě.
3. Pěstoun, pěstounská matka a pěstounské dítě.
4. Tchán, tchyně a snacha.
5. Tchán, tchyně a zeť.
6. Prarodiče a vnoučata.
7. Prarodiče a vnoučata.
8. Sourozenci.
Podle článku 4 odstavce 1 vyhlášky 65/2013/ND-CP zahrnují výše uvedené nemovitosti i domy a stavby, které vzniknou v budoucnu, jak stanoví zákon o obchodování s nemovitostmi. Prodej pozemků a domů příbuzným (ve výše uvedených případech) proto nebude předmětem daně z příjmu fyzických osob.
Dále je podle článku 4 bodu 2 vyhlášky 65/2013/ND-CP příjem z převodu domů, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům fyzickými osobami osvobozen od daně z příjmu fyzických osob, pokud převodce vlastní ve Vietnamu pouze jeden dům a právo k užívání pozemků.
Jednotlivci převádějící vlastnictví, kteří vlastní pouze jeden dům nebo právo užívat pozemek ve Vietnamu, jak je stanoveno v tomto ustanovení, musí splňovat následující podmínky:
- V době převodu má jednotlivec právo vlastnit nebo užívat pouze jeden dům nebo jeden pozemek (včetně případů, kdy je k tomuto pozemku připojen dům nebo stavba).
- Doba, po kterou má jednotlivec vlastnictví nebo právo užívat dům či pozemek, musí být alespoň 183 dní, a to až do doby převodu.
- Práva k užívání domu a pozemku se převádějí v celém rozsahu.
Určení vlastnictví a užívacích práv k domům a pozemkům se zakládá na osvědčení o vlastnictví a užívacích právech k domům a pozemkům. Jednotlivci, kteří převádějí vlastnictví domů a pozemků, jsou zodpovědní za podání prohlášení a nesou právní odpovědnost za správnost svých prohlášení. Pokud příslušný orgán zjistí nepravdivá prohlášení, bude osvobození od daně zrušeno a daná osoba bude podléhat právním sankcím.
Prodej domu příbuznému s sebou nese určité výhody i rizika. Výhodou je, že transakce obvykle zahrnuje snadnou dohodu o ceně, někdy za zvýhodněnou nebo dokonce netržní cenu. Díky blízkému vztahu je pro strany často snazší připravit potřebné dokumenty a dokončit postupy.
Riziko, i když vzácné, spočívá v tom, že mohou později vzniknout spory, pokud práva a povinnosti každé strany nebudou jasně definovány. Bez ohledu na to, zda se jedná o příbuzné, pokud nejsou podle zákona osvobozeni od daně, jste stále povinni splnit své daňové povinnosti v plné výši.
Proto je při prodeji domu příbuzným důležité zajistit jasnost všech dohod a smluvních podmínek. Ujistěte se, že rozumíte všem příslušným právním předpisům, abyste se vyhnuli nežádoucím právním důsledkům. Zvažte konzultaci s právníkem nebo daňovým expertem, který vám poskytne podrobnější informace o vašich právech a daňových povinnostech.
I když prodej domu příbuzným může nabízet určité výhody, je zásadní dodržovat všechny platné předpisy týkající se daně z příjmu fyzických osob. To vám nejen pomůže vyhnout se právním komplikacím, ale také nejlépe ochrání práva všech zúčastněných stran. Vždy buďte opatrní a transparentní ve všech transakcích, abyste si udrželi dobré vztahy se svými příbuznými.
Zdroj: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html
Komentář (0)