Bytová „horečka“ neskončila, ale nyní přichází inflace cen pozemků

Ceny bytů v poslední době prudce vzrostly, a tak se mnoho lidí obrátilo k hledání pozemků k koupi. Za zmínku stojí, že vlna rostoucích cen bytů ovlivnila i segment pozemků určených k bydlení.

Realitní makléři „nafukují“ ceny pozemků

Městský dům v oblasti General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri, Hanoj ) o rozloze 101 m², průčelí 5,2 m, orientace na jih, dokončených 6 pater s výtahem, je majitelem inzerován k prodeji již 6 měsíců za 17,5 miliardy VND a kontaktní telefonní číslo je zveřejněno na mnoha veřejných místech, webových stránkách, zalo, osobním Facebooku, ale nikdo se o koupi neucházel.

„Protože jsem potřeboval kapitál na investice do potravinářského průmyslu, rozhodl jsem se prodat svůj dům a požádal jsem makléře, aby našel kupce. Makléř však ani po téměř čtyřech měsících stále nepřivedl žádné kupce, kteří by se na dům informovali nebo si ho prohlédli,“ řekl majitel domu Tran Manh Phuong.

Majitel inzeroval řadový dům v budově General Department 5 (Tan Trieu, Thanh Tri) k prodeji za 17,5 miliardy VND, ale makléř cenu zvýšil na 19,5 miliardy VND. (Ilustrační foto).

Dle pozorování je dům poměrně vzdušný, navržený a dokončený s luxusním interiérem. 1. a 2. patro mají otevřený půdorys pro komerční účely nebo pronájem firemních prostor. 3. a 4. patro mají 2 ložnice a 2 koupelny. 5. patro má otevřený půdorys kuchyně a obývacího pokoje. 6. patro je využíváno jako modlitebna, sklad a sušárna.

Reportér se vydával za realitního investora a kontaktoval řadu realitních makléřů v oblasti Hanoje. Makléř Pham Ba Minh mu doporučil, aby hledal dům vedle oblasti General Department 5, a zavedl ho k domu pana Tran Manh Phuonga. Minh mu představil dům o rozloze 101 m², průčelí 5,2 m², orientovaný na jih, s výhledem na pole vodního špenátu, se 6 patry a výtahem.

„Silnice v oblasti je široká 13 metrů, dům se nachází blízko rohu, takže je velmi vzdušný. Jedná se o luxusní rezidenční oblast, určenou především pro důstojníky ozbrojených sil a firmy. Je také v blízkosti mnoha škol všech úrovní a univerzit. Dům má červenou knihu zákonů, je připraven k transakci a okamžitému předání. Prodejní cena je 19,5 miliardy VND. Protože makléř dostává od prodávajícího 1 % z ceny domu, cenu nezvyšuji,“ řekl makléř Minh.

Prostřednictvím makléře tak majitel inzeroval řadový dům, který prodával za 17,5 miliardy VND, a zvýšil jeho cenu na 19,5 miliardy VND, což je rozdíl o 2 miliardy VND oproti původní ceně.

Odpoledne 13. dubna reportéři pokračovali v prošetřování cen pozemků v oblasti Hoa Lac. Realitní makléř Nguyen Ngoc Nhat uvedl, že aktuální cena transakce se pohybuje od 23 do 25 milionů VND/m2 v závislosti na oblasti, lokalitě a přístupové cestě.

„Všechny pozemky zde byly zapsány do červené knihy. Už více než 2 měsíce sem chodí kupovat a prodávat spousta zákazníků. Prodejní cena po Tetu byla 21 milionů VND/m2, nyní se zvýšila na 23–25 milionů VND/m2, což je nárůst o 2–4 ceny/m2. Pokud se nerozhodnete a nezaplatíte rychle, cena pozemku se ještě zvýší,“ řekl makléř Nguyen Ngoc Nhat.

Nhat ukázal na pozemek o rozloze 70 metrů čtverečních, s průčelím 4,5 metru, orientovaným na jih a řekl, že majitel pozemku jej prodává za 24 milionů dolarů za metr čtvereční, včetně něj se za pouhé 4 dny přišlo informovat 5 lidí.

„Pokud obchod uzavřete ihned, majitel domu získá 10 milionů VND. Majitel domu zaplatí zprostředkovatelský poplatek, daň z příjmu fyzických osob, kupující zaplatí registrační poplatek a poplatek za převod nemovitosti do červené knihy. Celková částka, která má být za pozemek zaplacena, je přibližně 1,7 miliardy VND. Pokud obchod uzavřete dříve, měli byste složit zálohu 100 milionů VND, aby majitel domu nemusel odstoupit od smlouvy, zatímco ceny pozemků v současné době vykazují známky prudkého růstu,“ řekl Nhat.

Ráno 14. dubna reportér znovu kontaktoval makléře a Nhat ho informoval, že majitel domu prodal pozemek za 24,5 milionu VND/m2, což je o 500 000 VND/m2 více, než byla původní požadovaná cena.

„Škoda, že jste obchod neuzavřeli brzy. Na protější straně je poslední pozemek, orientovaný na sever, majitel ho prodává za 24 milionů/m². Pokud obchod uzavřete, můžeme se sejít a složit zálohu na koupi a prodej,“ řekl Nhat.

Podle reportérova šetření prodal majitel pozemek o rozloze 70 m² orientovaný na jih za 22,5 milionu VND/m², nikoli za cenu 24,5 milionu VND/m², kterou uvedl makléř Nhat.

Jak se vyhnout drahému nákupu?

Podle renomované realitní poradenské společnosti zaznamenaly rezidenční nemovitosti v prvním čtvrtletí nárůst cen o 10–20 % oproti konci roku 2023.

Konkrétně se cena soukromých domů v okrese Nam Tu Liem o rozloze 30 - 40 m2, s malými uličkami, zákazem vjezdu aut v oblastech Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... zvýšila z 2,8 - 4,4 miliardy VND/jednotku na 3,4 - 4,8 miliardy VND/jednotku.

Cena bytů o rozloze 30 - 40 m2 s auty zaparkovanými u dveří také vzrostla z 4,8 - 5,5 miliardy VND/byt na 5,2 - 7,5 miliardy VND/byt.

Ceny pozemků vykazují známky toho, že je realitní makléři tlačí nahoru (ilustrační foto).

V současné době je cena domů a pozemků v Nam Tu Liem inzerována za běžnou cenu 143,5 milionu VND/m2, tato cena se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 6,1 % a je nejvyšší za posledních 5 let.

Podle zprávy Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky One Mount Real Estate za první čtvrtletí roku 2024 se odhaduje, že trh s převody nemovitostí v Hanoji dosáhne přibližně 15 000–16 000 transakcí. Většina z nich pochází z převodů bytových domů s více než 50 % celkového objemu transakcí na trhu; na druhém místě se umístily převody bytů ve výškových budovách s téměř 42 % objemu transakcí.

Předpokládá se, že objem realitních transakcí ve druhém čtvrtletí roku 2024 bude nadále růst jak v segmentu bytů, tak i rezidenčních nemovitostí.

Podle této jednotky jsou Long Bien, Nam Tu Liem a Bac Tu Liem třemi okresy s nejaktivnějšími rezidenčními transakcemi od prosince 2023 do února 2024. Předpokládá se, že trend transakcí v těchto třech okresech bude ve druhém čtvrtletí roku 2024 nadále růst. Cenový segment, který si mnoho zákazníků vybírá, se pohybuje v rozmezí 3–7 miliard VND.

V letech 2018–2024 se počet rezidenčních transakcí v Long Bienu neustále umísťuje na předních příčkách v Hanoji. Důvodem je kompletní infrastruktura, rozmanité bydlení a výhodná poloha při stěhování do centra města, což je spousta důvodů pro silný vzestup rezidenčního trhu v Long Bienu.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že v minulosti byly domy a pozemky s malými plochami, zejména domy a pozemky v uličkách, často segmentem, který kupující kupovali za nemovitosti a porovnávali s cenami bytů.

Náhlý nárůst cen bytů na primárním i sekundárním trhu v poslední době však přiměl skupinu zákazníků k přechodu na realitní kanceláře. Makléři proto zvýšili ceny nemovitostí, aby dosáhli zisku.

„Aby se investoři a kupující pozemků se skutečnými potřebami v oblasti bydlení vyhnuli pádu do pasti makléřů, musí si pečlivě prozkoumat pozemek v investiční oblasti a dokonce si mohou prohlédnout a najít skutečného vlastníka pozemku, aby provedli transakci, a vyhnuli se tak oklamání,“ analyzoval pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj