Konec roku je dobou, kdy investoři „přeskupují“ svá osobní investiční portfolia a hledají nové příležitosti, jak by jejich kapitál mohl i nadále generovat výnosy. Zatímco trhy se zlatem, devizami a akciemi jsou volatilní a trhy s byty a pozemky zažívají neobvyklé nárůsty, realitní kanceláře se stávají atraktivním investičním kanálem, který přitahuje chytré peníze.
Ke konci roku proudí do resortních nemovitostí chytré peníze.
Konec roku je dobou, kdy investoři „přeskupují“ svá osobní investiční portfolia a hledají nové příležitosti, jak by jejich kapitál mohl i nadále generovat výnosy. Zatímco trhy se zlatem, devizami a akciemi jsou volatilní a trhy s byty a pozemky zažívají neobvyklé nárůsty, realitní kanceláře se stávají atraktivním investičním kanálem, který přitahuje chytré peníze.
 |
| Poptávka po vyplácení osobních investičních fondů je na konci roku velmi vysoká (ilustrační obrázek). |
Investoři „váhají“ nad tím, do kterých kanálů investovat svůj kapitál.
Investiční příležitosti se obvykle objevují ke konci roku a přitahují osobní kapitál. Ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku však tradiční investiční kanály, jako je zlato, dolar a akcie, zažívají nepravidelné výkyvy, což investory mate.
Světové ceny zlata poté, co na konci října 2024 nepřetržitě rostly na 2 779 dolarů za unci (což představuje nárůst o 33,4 % oproti začátku roku), nečekaně klesly na 2 649 dolarů za unci (pokles o téměř 100 dolarů za unci) poté, co Donald Trump vyhrál prezidentské volby v USA. Zároveň domácí ceny zlata klesly o 6–8 milionů dongů za tael ve srovnání s rekordními 89 miliony dongů za tael na konci října, což mnoha držitelům zlata způsobilo těžké ztráty.
Akciové trhy v prvních 10 měsících roku 2024 vzrostly pouze o 12 %, což je méně, než se očekávalo. Po dosažení 1 300 bodů index VN obrátil směr, v posledním říjnovém týdnu klesl o 33 bodů a po Trumpově volebním vítězství pokračoval v poklesu, až 8. listopadu dosáhl 1 152 bodů. Prognózy naznačují, že index VN bude od nynějška do konce roku kolísat mezi 1 230 a 1 280 body, a to v kombinaci s poklesem likvidity a přílivu kapitálu na trh.
V sektoru nemovitostí ceny bytů a pozemků v Hanoji a dalších velkých městech od začátku roku prudce vzrostly. Zpráva společnosti CBRE Vietnam za 3. čtvrtletí ukazuje, že průměrná prodejní cena primárních bytů v Hanoji dosáhla téměř 70 milionů VND/m², což představuje 10% nárůst oproti předchozímu roku. V některých projektech se ceny bytů za 5–7 let zdvojnásobily. Cena řadových domů v Hanoji se meziročně také zvýšila o téměř 27 %. Aukce pozemků v předměstských čtvrtích v poslední době zaznamenaly rekordní počet vítězných nabídek.
Investoři jsou však nyní opatrnější ohledně efektu FOMO (strach z promeškání, ztráty nebo nuly) na trhu s nemovitostmi. Podle odborníků nedávný prudký nárůst cen bytů a pozemků vykazuje známky abnormality a naznačuje nový syndrom realitní „bubliny“, který s sebou nese mnoho negativních důsledků a rizik pro trh i investory.
Rekreační nemovitosti - Signál, že se vrací chytré peníze.
Zatímco jiné investiční kanály jsou poměrně rizikové, realitní trh s resorty vykazuje známky opětovného přilákání kapitálu ke konci roku. Podle Maura Gasparottiho, ředitele společnosti Savills Hotels, zažívá vietnamský resortní průmysl silné oživení po období „hibernace“, přičemž poptávka a obchodní aktivita ve většině hlavních turistických destinací zaznamenávají výrazný růst.
Podle Generálního statistického úřadu dosáhl počet zahraničních návštěvníků Vietnamu v prvních 10 měsících roku 2024 více než 14,1 milionu, což představuje nárůst o 41,3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Jen v říjnu 2024 se počet zahraničních návštěvníků meziročně zvýšil o téměř 28 % a dosáhl 1,42 milionu. Počet domácích turistů se navíc v prvních 10 měsících roku 2024 odhaduje na přibližně 100,5 milionu. Jen v říjnu 2024 dosáhl počet domácích turistů přibližně 5,0 milionů. Celkové příjmy z cestovního ruchu v prvních 10 měsících roku 2024 se odhadují na přibližně 690 bilionů VND.
Developeři využili této příležitosti a zahájili několik resortních projektů. Společnost Sun Group nedávno uvedla na trh rezortní realitní komplex Sun Symphony Residence Da Nang.
 |
| Projekt Crystal Holidays Harbour Van Don je v současnosti ústředním bodem rezortních nemovitostí v severním Vietnamu. |
V Quang Ninh je jedním z projektů, které přitahují zájem investorů, Crystal Holidays Harbour Van Don. Podle průzkumu společnosti BHS Group je to v současnosti jediný výškový projekt nabízející apartmány v resortu přímo u pláže v severním Vietnamu.
Projekt se pyšní dvěma fasádami směřujícími k zátoce Bai Tu Long a zahrnuje pět věží o 28 až 34 patrech s celkem 2 274 hotelovými pokoji a turistickými apartmány, spolu s multifunkčním systémem vybavení, včetně mezinárodního kongresového centra, přístavu, golfového hřiště, nákupní zóny, lázní, asijských a evropských restaurací, doutníkového salonku, sky baru atd. Fáze 1 projektu byla dokončena v říjnu 2024 a očekává se, že bude v provozu ve 3. čtvrtletí roku 2025.
Podle zástupce developera si většina zákazníků vybírá tento projekt kvůli jeho prvotřídní lokalitě, kompletní právní dokumentaci, krásnému designu, garantovanému postupu výstavby, rozumné ceně a flexibilním možnostem plateb. I to je dnes skutečná poptávka po resortních projektech. Developeři proto musí věnovat pozornost této potřebě zákazníků, aby do segmentu resortních nemovitostí přilákali zpět chytré peníze.
Jednotky pro rozvoj podnikání v projektu: An Viet Property a Meta Property
Webová stránka: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
Linka pomoci: 0938 090 666.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
Komentář (0)