Návrh na zpřísnění úvěrů pro lidi, kteří vlastní mnoho nemovitostí

DNVN - V kontextu neustále rostoucích cen nemovitostí navrhla Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) řešení pro kontrolu trhu prostřednictvím úvěrové politiky, s cílem zabránit spekulacím a zajistit dlouhodobou stabilitu ekonomiky .

Podle zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 budou opatření k regulaci trhu s nemovitostmi zavedena, pokud index cen transakcí kolísá o více než 20 % během 3 měsíců nebo pokud na trhu dojde k jiným výkyvům, které ohrožují socioekonomickou stabilitu. VARS se však domnívá, že je obtížné to zavést, protože současný databázový systém není dostatečně úplný a přesný.

VARS věří, že regulace trhu prostřednictvím úvěrové politiky je účinným řešením pro zajištění udržitelného a stabilního rozvoje a zároveň pro prevenci negativních dopadů na ekonomiku.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že spekulace s nemovitostmi jsou příčinou vysokých cen komerčních bytů v některých městských oblastech.

VARS nejprve navrhuje zpřísnit úvěrové podmínky pro spekulanty s nemovitostmi. Konkrétně, aby se minimalizovalo spekulativní půjčování nebo nadměrná finanční zadlužení, mohou úvěrové instituce snížit úvěrové limity úpravou poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, požadavkem vyšších poměrů vlastního kapitálu nebo uplatněním vyšších úrokových sazeb pro kupující dvou nebo více nemovitostí.

VARS dále navrhl posílit monitorování a řízení úvěrů. Vláda může uplatnit předpisy pro kontrolu kvality úvěrů, které by od bank vyžadovaly hlášení více podrobností o úvěrech souvisejících s nemovitostmi, a tím zlepšily schopnost monitorovat rizika.

Kromě toho musí stát zavést mechanismus prioritních úvěrů pro projekty sociálního bydlení a podporovat rozvoj sociálního bydlení a dostupného bydlení, aby uspokojil bytové potřeby lidí s nízkými příjmy.

VARS rovněž doporučuje politiku zmírňování úvěrů pro kupující, kteří si poprvé kupují bydlení, nebo pro jiné prioritní skupiny. Konkrétně snížení úrokových sazeb a podpora dlouhodobých úvěrů s preferenčními úrokovými sazbami pro novomanžele, kteří se stali manžely, pomůže stabilizovat trh a společnost.

„Aby mohly být politiky řádně implementovány, musí stát vybudovat dostatečně rozsáhlý, přesný a pravidelně aktualizovaný databázový systém, aby jasně rozlišoval mezi skutečnými kupci domů a spekulanty,“ zdůraznil VARS.

VARS rovněž doporučuje kombinovat úvěrovou politiku s daňovými opatřeními, jako je daň z převodu nemovitostí nebo daň z nemovitostí, pro komplexnější regulaci trhu. Je však nutné zajistit, aby tato opatření byla uplatňována flexibilně, aby se stabilizoval tržní řád a omezila rizika.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh - ekonomický expert, také souhlasí s názorem, že regulace trhu prostřednictvím úvěrových politik pomůže správcovským agenturám posílit jejich kontrolní roli v kontextu silných výkyvů na trhu s nemovitostmi. V posledním desetiletí se stala běžnou situací, kdy některé skupiny spekulantů a makléřů „nafukují ceny a vytvářejí vlny“. Zároveň laxní správa způsobila silné výkyvy cen nemovitostí v mnoha oblastech, což mělo následky.

Regulace trhu s nemovitostmi prostřednictvím úvěrové politiky není nová. Mnoho zemí ji úspěšně aplikuje.

V USA po finanční krizi v roce 2008 snížil americký Federální rezervní systém (Fed) úrokové sazby, aby stimuloval ekonomiku a poptávku po bydlení, a zároveň uplatňoval přísné úvěrové standardy, aby se předešlo rizikům spojeným s hypotékami s vysokým rizikem. Americká vláda má také programy úvěrové podpory pro kupující, kteří si kupují poprvé bydlení, jako je program FHA s nízkými akontacemi a preferenčními úrokovými sazbami.

V Kanadě vláda zpřísnila pravidla pro poměr úvěru k hodnotě nemovitosti, aby omezila rizikové úvěry. Kupující domů ve velkých městech, jako je Toronto a Vancouver, musí při půjčování na koupi nemovitosti skládat vyšší zálohy.

Mnoho dalších zemí, jako například Austrálie a Kanada, také zavedlo úvěrové kontroly pro zahraniční kupce nemovitostí, aby zabránilo spekulacím a ochránilo lidi se středními příjmy.

„Politiky, které země úspěšně uplatňovaly, se mohou pro Vietnam stát cenným ponaučením,“ poznamenal VARS.

V poslední době ceny nemovitostí ve Vietnamu prudce vzrostly, což vykazuje známky spekulací a zisku. Ministerstvo stavebnictví ve zprávě zaslané Úřadu vlády zhodnotilo, že spekulace s nemovitostmi jsou příčinou vysokých cen komerčních bytů v některých městských oblastech. Ministerstvo navrhlo mnoho řešení pro kontrolu trhu, včetně zdanění druhotných nemovitostí a opuštěných nemovitostí. Ministerstvo financí souhlasilo a uvedlo, že toto řešení prostuduje a zavede.

An Nhien

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836