Návrh na masivní navýšení kapitálu v rámci projektu modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho.

Společnost Thuy Duong Co., Ltd. navrhla upravit celkovou investici z více než 29 miliard VND na 4 544 miliard VND pro projekt modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho v provincii Lam Dong .

Pohled na turistickou oblast jezera Than Tho v Da Lat v provincii Lam Dong.

Ministerstvo výstavby provincie Lam Dong právě vydalo své stanovisko k navrhovaným úpravám projektu modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho (investora je společnost Thuy Duong Co., Ltd.).

Podle navrhované úpravy investičního projektu společnost Thuy Duong Co., Ltd. požaduje úpravu cíle projektu modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho z „modernizace a obnovy krajiny malebného historického místa za účelem organizování venkovních prohlídek památek a rekreačních aktivit“ na „modernizaci a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho za účelem organizování venkovních prohlídek památek a rekreačních aktivit; vytvoření turistické oblasti na mezinárodní a regionální úrovni, bohaté na národní identitu, vhodné pro charakteristický prostor květinových a světelných festivalů Da Lat; investice do výstavby městských rekreačních zařízení, prohlídek památek a zábavy atd., které budou sloužit domácím i mezinárodním turistům, kteří zde pobývají, navštěvují a odpočívají.“

Podle Ministerstva výstavby provincie Lam Dong je na základě revidovaného územního plánu pro město Da Lat a jeho okolí do roku 2030 s vizí do roku 2050 (schváleného premiérem rozhodnutím č. 704/QD-TTg ze dne 12. května 2014) oblast o rozloze přibližně 39 hektarů určena jako krajinářský park a vodní plocha (jezero Than Tho), orientovaný jako „rozsáhlý městský park spojující přírodní lesní krajinu za městem a slavné památky, ideální místo pro významné akce a festivaly, prostor pro ochranu přírody, vzdělávání a poznávání přírodní ekologie, prostor pro výstavy, vzdělávání a organizaci kulturních a uměleckých aktivit a prostor pro sportovní akce“), což je vhodné.

Zbývající plocha o rozloze přibližně 79 hektarů (dosud nepřidělená) je určena jako krajinná zeleň a plocha pro smíšený cestovní ruch (orientovaná na „luxusní resortní turistiku“ s luxusním ubytováním v resortním stylu). Ministerstvo výstavby se proto domnívá, že tento cíl úpravy je v zásadě vhodný. Agentura však navrhuje vynechat zmínku o „vytvoření turistické oblasti na mezinárodní a regionální úrovni“, protože není zahrnuta v celkovém plánu; a použít terminologii odpovídající funkčnímu zaměření „resortní turistiky“ namísto „projektů městských resortů“.

Podle návrhu na úpravu investičního projektu společnost Thuy Duong Co., Ltd. navrhuje upravit rozsah projektu na přibližně 118 hektarů, včetně 31,5 hektaru v oblasti I (ochrana historických památek) a 86,5 hektaru v oblasti II (modernizace, restaurování, využívání atd.), s konkrétními fázemi realizace. Návrh však zatím neobsahuje podrobnosti o rozsahu projektu pro oblast o rozloze přibližně 39 hektarů, jak je uvedeno v podrobném plánu schváleném Lidovým výborem města Da Lat v rozhodnutí č. 3151/QD-UBND ze dne 20. října 2023, ale rozsah investic do výstavby v této oblasti o rozloze 39 hektarů nebyl jasně definován.

Odbor výstavby proto navrhuje doplnit investiční stupnici pro výstavbu projektu dle schváleného podrobného plánu; navrhovaná výška budovy v tabulce 3 (strana 19, Vysvětlení projektu) zahrnuje některé položky se 3 podlažími, což je v rozporu s podrobným plánem; a doplnit ukazatele pro správu výšky pro položku „ikonická budova“.

Pokud jde o plochu přibližně 79 hektarů (která dosud nebyla přidělena), stavební úřad provincie Lam Dong se domnívá, že neexistuje důvod k posouzení její vhodnosti z důvodu absence schváleného podrobného územního plánu.

Společnost Thuy Duong Co., Ltd. navrhla úpravu celkové investice z 29 637 000 000 VND na 4 544 157 402 000 VND. Navrhovaná úprava, založená na předběžných jednotkových cenách poskytnutých dodavatelem, je považována za nevhodnou z hlediska předpisů o řízení nákladů (vládní nařízení č. 10/2021/ND-CP ze dne 9. února 2021).

Pokud jde o systém technické infrastruktury, v oblasti se v současné době nachází silnice Ho Xuan Huong (široká 20 m) procházející středem projektu, elektrické vedení 22 kV s napojovacím bodem severně od projektu, PVC vodovodní potrubí DN100 napojující se na komplex nádrže Tay Ho a propustek pro odvod dešťové vody vedoucí ke stávajícímu potoku, což umožňuje pohodlné připojení k systému technické infrastruktury projektu (doprava, dodávka elektřiny, zásobování vodou, odvodnění povrchových vod).

Možnost instalace samostatného potrubí odpadních vod, napojeného na systém sběru a čištění odpadních vod města Da Lat, je vhodná; řešení sběru však musí splňovat stanovené požadavky na ochranu životního prostředí a absolutně zabránit úniku odpadních vod do životního prostředí, zejména do jezera Than Tho.

Podle Ministerstva výstavby se projekt modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho nachází v oblasti proti proudu jezera Than Tho, proto vyžaduje ochranná opatření a nesmí zahrnovat žádné činnosti, které by způsobovaly znečištění vody.

Odbor výstavby proto navrhuje, aby investor doplnil výškovou úpravu terénu, minimalizoval vyrovnání přirozeného terénu; zajistil podélný sklon dopravních tras ≤ 10 %; posoudil dopad změny klimatu a aktualizoval meteorologická a hydrologická data z posledních let (data poskytnutá příslušnými orgány) jako podklad pro výpočet plánů odvodnění (výpočty by měly zahrnovat i okolní povodí); prozkoumal umístění sedimentačních nádrží pro sběr povrchové vody pro proaktivní regulaci vody v případě potřeby a pro ochranu životního prostředí; kontaktoval útvary spravující systémy technické infrastruktury v oblasti (doprava, dodávky elektřiny, vodovody, kanalizace, telekomunikace) za účelem dohody o plánech připojení; a doplnil obsah o hodnocení ochrany životního prostředí a požární bezpečnosti (získání souhlasu specializovaných správních orgánů).

Pokud jde o dopravní propojení projektu se sousedními oblastmi a navrhované propojení technické a sociální infrastruktury, projekt modernizace a obnovy krajiny turistické oblasti jezera Than Tho v současné době spojuje sousední oblasti pouze přes silnici Ho Xuan Huong, která vede na sever k okraji města Da Lat (obvody 11 a 12), které má nízkou hustotu obyvatelstva a relativně nízký objem dopravy, a proto má minimální dopad.

Jižní část trasy spojující centrum města Da Lat však bude čelit zvýšenému tlaku na dopravní systém a městskou infrastrukturu s rostoucím počtem turistů a vozidel vjíždějících do centra města.

Současný stav dopravního systému a městské infrastruktury města Da Lat vykazuje známky přetížení a nedrží krok s rychlostí rozvoje měst (v posledních letech se objevila některá lokální místa s dopravní zácpou a lokálními záplavami).

Úřady však také zavedly mnoho řešení k řešení tohoto problému (jako je rozšíření silnic, výstavba okruhů, otevření mnoha nových tras v centru města, instalace semaforů, přesměrování dopravy, rozšíření kanálů, renovace regulačních jezer atd.); zároveň vypracovaly programy a plány pro komplexní, moderní a ekologický rozvoj města Da Lat; které zahrnují opatření pro zohlednění rozvoje a nárůstu projektů v souladu s plánem (včetně projektu na modernizaci a obnovu krajiny turistické oblasti jezera Than Tho).

Zdroj: https://baodautu.vn/de-xuat-tang-von-khung-tai-du-an-nang-cap-phuc-hoi-canh-quan-khu-du-lich-ho-than-tho-d218698.html