Firmy se musí chopit příležitosti k transformaci.

Nemovitosti překonaly „dno“

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong uvedl, že v prvních měsících roku 2023 realitní trh stagnoval kvůli extrémně omezené nabídce většiny typů nemovitostí.

„Počet projektů otevřených k prodeji je velmi malý, přičemž počet projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení v prvních 6 měsících roku je pouze 30 projektů s více než 4 500 byty, což je pouze asi 37,5 % ve srovnání s posledními 6 měsíci roku 2022,“ informoval pan Phong.

Nemovitosti - Nemovitosti 2024: Firmy se musí chopit příležitosti k transformaci — Trh s nemovitostmi v roce 2024 stále čelí mnoha stávajícím obtížím.

Objem transakcí s nemovitostmi navíc dosáhl v porovnání s koncem roku 2022 pouze přibližně 36–41 % v závislosti na segmentu, což vedlo k negativnímu růstu produkce a spotřeby většiny hlavních stavebních materiálů, přičemž mnoho měsíců vykazovalo dvojciferný negativní růst.

S odkazem na údaje Ministerstva stavebnictví se objem realitních transakcí v prvních 10 měsících roku 2023 snížil o 50 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022. Do konce září 2023 byly zásoby nemovitostí velmi vysoké, s celkovou hodnotou až 301 600 miliard VND, což představuje nárůst o 5 % oproti stejnému období. Je nutné mít řešení, jak toto obrovské množství zásob odstranit a vrátit zpět na realitní trh, aby se vytvořil cash flow, vytvořila likvidita, odstranily potíže pro podniky a zvýšila se nabídka bydlení na trhu.

Díky pečlivému vedení vlády a úsilí ústředních i místních ministerstev a poboček se však socioekonomická situace celé země a stavebnictví v posledních měsících roku pozitivně změnila.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení pro průzkum trhu a poradenství v oblasti podpory investic Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedla, že celkový počet transakcí za 4 čtvrtletí roku 2023 činil 2 700, 3 700, 5 778 a 5 710 produktů. Ve 4. čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal také „návrat“ řady realitních kanceláří a makléřů.

Celkový počet transakcí za celý rok 2023 dosáhne 18 600 produktů, což odpovídá 18 900 produktům v roce 2022, ale pouze 17 % ve srovnání s rokem 2018.

„Zlepšení míry absorpce je způsobeno třemi hlavními faktory, a to především menším pesimismem zákazníků/investorů, agresivnějším přístupem investorů ke snižování cen a uplatňováním řady preferenčních politik. Kromě toho jsou některé projekty způsobilé k opětovnému otevření k prodeji, což zvyšuje možnosti pro zákazníky/investory,“ dodala paní Mien.

Firmy musí rozumět době a fungovat „pomalu, ale stabilně“.

Přestože se na konci roku 2023 na trhu objevily pozitivní signály, odhaduje se, že trh s nemovitostmi v roce 2024 bude stále čelit mnoha obtížím, jako je globální hospodářská recese a pomalý růst, které ovlivňují ekonomiku země.

Více informací o této problematice poskytl pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro průzkum trhu Vietnamské asociace realitních makléřů, který uvedl, že úvěry na nemovitosti k 20. prosinci vzrostly o 10,85 % ve srovnání s koncem roku 2022. Ke konci roku se tempo vyplácení úvěrů zrychlilo, za pouhých 20 dní v prosinci 2023 se růst úvěrů zvýšil o 1,7 %, což odpovídá přibližně 202 700 miliardám VND napumpovaným do ekonomiky. Slabý peněžní tok na trhu však vedl k nedostatečnému zlepšení kupní síly.

Státní banka navíc pokračuje v politice snižování úrokových sazeb. Úrokové sazby z úvěrů neustále prudce klesají a blíží se rekordně nízkým úrokovým sazbám z období pandemie covidu-19. Přísné podmínky pro poskytování úvěrů však investorům a kupujícím nemovitostí ztěžují přístup k úvěrovému kapitálu, což snižuje již tak slabou poptávku po kapitálu.

Na druhou stranu problémy v procesu realizace, zejména v souvislosti s vyklízením staveniště, způsobily, že mnoho projektů nebylo dokončeno a zpožděno, což vedlo k plýtvání půdními zdroji a „ostudnému“ vzhledu města.

Aby se trh s nemovitostmi přežil a oživil, je podle pana Chunga nutné, aby se celý systém spojil a přispěl k úspěchu.

Zejména samotné realitní podniky musí pokračovat v restrukturalizaci svých produktů a zaměřit se na proveditelné projekty, které splňují finanční potřeby lidí. Omezit vývoj produktů pro investice a upřednostnit vývoj produktů pro skutečné bytové potřeby.

Prozkoumejte atraktivnější a praktičtější pobídkové politiky jak pro zákazníky/investory, tak pro distributory a makléře nemovitostí. Zefektivněte výrobní procesy, aplikujte technologie a řešení ke snížení cen nemovitostí.

Především, s jasným definováním ducha „pomalu, ale jistě“ je rok 2024 stále náročným rokem. Pro investory, kteří rozvíjejí projekty v oblasti cestovního ruchu a resortních nemovitostí, je nutné věnovat zvláštní pozornost fázi provozního řízení, aby byla zajištěna proveditelnost plánů zákazníků/investorů na pronájem.

Komentář (0)