[E] Jaká jsou očekávání v oblasti nemovitostí v roce 2024: Prosévání písku za účelem nalezení zlata?

V prostředí hlubokého poklesu zisků a vysokých právních rizik projektů pan Nguyen Quang Thuan, předseda představenstva FiinGroup, zhodnotil, že kapitálové kanály v oblasti nemovitostí čelí velkým výzvám.

Zaprvé, bankovní úvěrový kapitál je kontrolován z hlediska úvěrového rizika, má vysoké úvěrové riziko a vede k vysokým právním rizikům projektů.

Za druhé, kanál podnikových dluhopisů je zapojen do událostí s vysokým stupněm selhání dluhů, což způsobuje nízkou důvěru investorů v produkty podnikových dluhopisů. Zahraniční kapitál/přímé zahraniční investice v oblasti nemovitostí jsou ovlivněny prostředím vysokých mezinárodních úrokových sazeb.

Za třetí, zdroj peněz od kupujících s zálohou je omezen kvůli vysokým cenám nemovitostí a příjem kupujících domů je také ovlivněn obtížnou ekonomickou situací. Úroková sazba úvěrů na nákup bydlení má v poslední době tendenci klesat, ale stále existují rizika spojená s právním a volatilním mechanismem.

Kapitál z obchodní spolupráce musí konečně podléhat politice Státní banky v oblasti kontroly úvěrového rizika, pokud jde o použití pro účely půjček, omezení kapitálových vkladů a obchodní spolupráci v souladu s oběžníky. Zároveň vyhláška č. 65 omezuje i účel emise dluhopisů.

Předseda představenstva FiinGroup proto uvedl, že v kontextu realitního trhu, který čelí mnoha obtížím, byly realizační a prodejní schopnosti developerů nemovitostí výrazně ovlivněny, jak ukazuje prudký pokles poměru předplacených tržeb k zásobám v prvních 9 měsících roku 2023.

Od té doby se finanční zdraví a likvidita realitních kanceláří také oslabily, protože tlak na splácení dluhů a jistin úvěrů je vysoký, zatímco peněžní tok z obchodních operací nestačí k uspokojení poptávky.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html