Firmy opět čekají na pilotní usnesení o jiných typech pozemků.

Mnoho podniků, které mají práva k užívání pozemků, ale nemají pozemky pro bydlení, se potýká s otázkou, zda a jak mohou realizovat projekty komerčního bydlení po vstupu pozemkového zákona v platnost.

Pan Dang Van Khai, zástupce generálního ředitele společnosti Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company, odcházel ze semináře „Nové hnací síly, příležitosti a výzvy vyplývající z pozemkového zákona z roku 2024 a souvisejících zákonů“ ráno 15. srpna s velkými nadějemi.

Pan Dang Van Khai, zástupce generálního ředitele společnosti Constrexim Housing Development Investment Joint Stock Company.

„Pan Dao Trung Chinh, ředitel odboru územního plánování a rozvoje ( Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí ), zmínil pilotní usnesení Národního shromáždění o realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání pozemků, pokud se nejedná o obytné pozemky, o kterém se bude diskutovat na nadcházejícím říjnovém zasedání. K našemu případu budeme mít další návrhy, protože v současné době se spoléháme pouze na pilotní možnosti,“ uvedl pan Khai na okraj semináře pořádaného časopisem Business Magazine pod záštitou Vietnamské asociace pro rozvoj spotřebního zboží (ACOD) a Hanojské obchodní asociace (HBA).

Pan Khai ve své otázce na semináři dále rozvířil témata, která je třeba prodiskutovat po vstupu pozemkového zákona v platnost 1. srpna 2024, jelikož se jedná o typický případ, kdy podnik má práva k užívání pozemků, ale nemá pozemek určený k bydlení, a proto nemůže požádat o jeho přeměnu na komerční bytový projekt, jak si přeje.

Projekt společnosti v Hai Duong , jehož plánování bylo schváleno v roce 2017, zahrnuje rezidenční a komerční pozemky. Komerční pozemek, který se nachází daleko od obytných a komunitních oblastí, si společnost pronajala na 50 let a získala na něj osvědčení o právu k užívání pozemků, ale chybí na něm žádná obytná plocha.

„Jsme velmi znepokojeni, protože pokud budeme pokračovat ve výstavbě komerčních a servisních budov, schválených pro 9 pater, abychom zajistili, že projekt bude pokračovat podle požadavků, pravděpodobně budou muset zůstat prázdné a nebude možné je pronajímat, protože v okolí nebývají žádní obyvatelé, takže kdo by je pronajímal za služby? To by bylo velké plýtvání. Chceme se zeptat, zda je možné upravit plánování tak, aby zahrnovalo jak komerční, tak i rezidenční služby, a zda je budeme muset znovu vypsat nabídkové řízení nebo znovu dražit, protože již máme osvědčení o vlastnictví pozemků?...“, řekl pan Khanh poté, co si vyslechl nová ustanovení zákona o pozemkech od pana Phan Duc Hieua, stálého člena Hospodářského výboru Národního shromáždění, a pana Chinha.

Problém je v tom, že ani současný zákon o pozemkech, ani zákon o bydlení neposkytují mechanismus pro podniky s právem užívat pozemky bez územního plánování k výstavbě komerčních bytů, který by jim umožnil realizovat projekt samy.

V souvislosti s touto otázkou pan Phan Duc Hieu uznal, že se jedná o problém mnoha investorů, ale také zdůraznil, že tyto otázky byly důkladně projednávány a debatovány při schvalování pozemkového zákona.

Pan Phan Duc Hieu, stálý člen Hospodářského výboru Národního shromáždění.

„Toto není problém, který by vznikl po schválení zákona, ale byl zvažován na základě přínosů a nákladů, silných a slabých stránek. Vláda připravuje pilotní usnesení, které se bude zabývat případy, kdy je pozemek k dispozici, ale nelze jej využít pro výstavbu komerčních bytů, a které bude předloženo Národnímu shromáždění.“

„Domnívám se, že pilotní projekt je nezbytný k posouzení dopadu před rozhodnutím, zda přijmout legislativu, či nikoli. Cílem pozemkového zákona totiž není jen rozvoj komerčního bydlení, ale rozvoj komplexního a vyváženého trhu s nemovitostmi, spíše než upřednostňování jakéhokoli konkrétního segmentu nebo typu,“ sdělil pan Hieu podnikům obsah pozemkového zákona, který vstoupil v platnost 1. srpna 2024.

V této záležitosti pan Chinh uvedl, že existuje několik otázek, které je třeba objasnit. Zaprvé, projekty předcházející zákonu o bydlení z roku 2015 (který začal regulovat jiné typy pozemků). Zadruhé, nezemědělská půda, kterou je třeba z důvodu požadavků přemístit mimo centrum města, ale k dispozici není žádná obytná půda. Zatřetí, nové projekty.

Pan Dao Trung Chinh, ředitel odboru územního plánování a rozvoje (Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí).

„Toto je něco, co bude vyžadovat další studium. Domníváme se, že pro případy existující před rokem 2015, nezemědělské pozemkové projekty z důvodu přemístění… které tam byly pozastaveny, musí být nalezeno řešení. Omezení by se pravděpodobně měla vztahovat pouze na nové projekty,“ řekl pan Chinh a požádal podniky, aby i nadále poskytovaly zpětnou vazbu, aby úřady mohly syntetizovat a zvážit navrhovaná řešení, která by předložily vládě.

V současné době vláda projednává návrh usnesení o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo stávajících práv k užívání pozemků, pokud se nejedná o pozemky určené k bydlení.

Návrh navrhuje dvě možnosti kritérií pro výběr pilotních projektů.

Varianta 1 zahrnuje pilotní projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání pozemků (pokud se nejedná o rezidenční pozemky), které nepřesáhnou 30 % počtu projektů a 20 % celkové plochy projektů rozvoje bydlení schválených v programu a plánu rozvoje bydlení do roku 2030.

Přednost budou mít případy, kdy se pozemek nachází v městských oblastech nebo v oblastech se schválenými územními plány; podniky s realitní činností, které využívají pozemky přidělené státem s poplatky za užívání pozemků nebo pronajaté pozemky s jednorázovou platbou nájemného po celou dobu nájmu; a případy, kdy je nutné zařízení přemístit z důvodu znečištění životního prostředí nebo neslučitelnosti se stavebními plány či územním plánováním.

Možnost 2 je pilotní program pro případy, kdy investoři obdrželi písemný souhlas provinčního lidového výboru s realizací projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků před datem účinnosti pozemkového zákona č. 31/2024/QH15; případy, kdy investoři v současné době drží práva k užívání pozemků pocházející z pozemků přidělených státem s poplatky za užívání pozemků nebo pronajatých pozemků s jednorázovou platbou nájemného na celou dobu nájmu; a případy, kdy investoři v současné době drží práva k užívání nezemědělských pozemků pro zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, nebo zařízení, která musí být přemístěna v souladu se stavebním nebo urbanistickým plánem.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-lai-cho-nghi-quyet-thi-diem-ve-dat-khac-d222501.html