70% snížení poplatků za přeměnu pozemků ze zemědělských na obytné: Lidé mohou získat náhradu za poplatky za užívání pozemků.

VTV.vn - Národní shromáždění nedávno schválilo usnesení, které stanoví řadu mechanismů a politik k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona.

70% snížení poplatků za přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu od roku 2026.

Jedním z nejvýznamnějších bodů usnesení je, že lidé budou muset při přeměně zemědělské půdy na obytnou půdu zaplatit pouze 30 % rozdílu, namísto 100 %, jak je tomu v současnosti.

Konkrétně podle usnesení v případech, kdy je při uznání práv k užívání pozemků identifikován pozemek zahrady, pozemky s rybníkem nebo zemědělské pozemky v rámci stejného pozemku jako pozemek pro bydlení a účel užívání pozemku se změní na pozemek pro bydlení; nebo když je pozemek původně určený jako pozemek zahrady nebo pozemky s rybníkem připojené k pozemku pro bydlení oddělen uživatelem pozemku za účelem převodu práv k užívání pozemku; nebo když zeměměřický útvar při katastrálním mapování před 1. červencem 2014 samostatně provedl zaměření a rozdělil pozemek na samostatné parcely pro pozemky pro bydlení, se poplatek za užívání pozemku vypočítá ve výši: 30 % z rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny pozemku pro bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle ceny zemědělského pozemku v době vydání rozhodnutí o povolení změny účelu užívání pozemku (dále jen „rozdíl“) za plochu pozemku, jehož účel užívání se mění v rámci místního limitu pro přidělení pozemku pro bydlení.

Poplatek činí 50 % rozdílu u pozemků přesahujících limit, ale nepřesahující jednonásobek místního limitu pro přidělení pozemků pro rezidenční účely. Poplatek činí 100 % rozdílu u pozemků přesahujících limit, ale přesahující jednonásobek místního limitu pro přidělení pozemků pro rezidenční účely.

Výše uvedený poplatek za užívání pozemků se vypočítává pouze jednou pro každou domácnost nebo jednotlivce (za pozemek).

Poplatek za přeměnu zemědělské půdy na obytnou půdu se od roku 2026 sníží o 70 %.

Podle právníka Nguyen Van Dinha ( Hanojská advokátní komora) na základě výše uvedených předpisů, pokud například osoba vlastní 1 000 m2 zemědělské půdy na stejném pozemku jako pozemek pro bydlení v obytné oblasti a chce v provincii X změnit účel využití pozemku na pozemek pro bydlení, je místní limit pro přidělení pozemku pro obytné pozemky 200 m2. Pokud chce osoba změnit 1 000 m2 zemědělské půdy na pozemek pro bydlení: Za prvních 200 m2 musí osoba zaplatit pouze 30 % rozdílu mezi poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle cen pozemků pro bydlení a poplatkem za užívání pozemku vypočítaným podle cen zemědělských pozemků; za dalších 200 m2 musí osoba zaplatit 50 % rozdílu; a za posledních 600 m2 musí osoba zaplatit 100 % rozdílu.

Pan Dinh to vyhodnotil jako nezbytné řešení problému nadměrně vysokých poplatků za užívání pozemků, které musí lidé platit při změně účelu využití pozemků (v důsledku nárůstu cen pozemků), s cílem zajistit sociální blahobyt.

Zároveň nařízení stanoví, že preferenční poplatek za užívání pozemků se vypočítává pouze jednou na domácnost nebo jednotlivce a na pozemek a snížení poplatků za užívání pozemků se vztahuje maximálně na dvojnásobek limitu přidělené plochy pro bydlení. Podle pana Dinha toto nařízení také zajišťuje přísnou kontrolu a zabraňuje zneužívání politiky. Zabraňuje případům, kdy jednotlivci zneužívají preferenčního zacházení k nákupu mnoha pozemků, změně jejich účelu využití a následnému jejich „prodeji“ za účelem zisku.

Lidé by mohli získat vrácení peněz.

Nové usnesení schválené Národním shromážděním dále stanoví přechodná ustanovení pro případy, kdy domácnostem a jednotlivcům již příslušné státní orgány povolily změnu účelu využití pozemků.

Konkrétně v případech od 1. srpna 2024 do data účinnosti tohoto usnesení, kdy domácnosti nebo jednotlivci bylo uděleno povolení příslušným státním orgánem k přeměně užívání pozemku ze zahradní půdy, půdy s rybníkem nebo zemědělské půdy v rámci stejného pozemku obsahujícího pozemek pro bydlení, nebo z pozemku původně zahradní půdy nebo půdy s rybníkem připojené k pozemku pro bydlení, ale oddělené uživatelem pozemku za účelem převodu práv k užívání pozemku, nebo kdy zeměměřický útvar samostatně oddělil pozemek na samostatné parcely při zaměření katastrálních map před 1. červencem 2014, se použijí tyto postupy:

V případech, kdy domácnosti nebo jednotlivci nezaplatili poplatky za užívání pozemků, jak jim oznámil daňový úřad, daňový úřad přepočítá výši splatných poplatků za užívání pozemků v souladu s ustanoveními tohoto usnesení a upraví oznámení o výši splatných poplatků za užívání pozemků v souladu se zákonem o správě daní. Domácnosti a jednotlivci musí uhradit pokuty za pozdní platbu poplatků za užívání pozemků (pokud existují) v souladu se zákonem o správě daní.

V případech, kdy domácnosti nebo jednotlivci již zaplatili poplatky za užívání pozemků, jak jim oznámil daňový úřad, mohou požádat daňový úřad o přepočet poplatků za užívání pozemků v souladu s ustanoveními tohoto usnesení; daňový úřad poplatky za užívání pozemků přepočítá a uživatele pozemků o tom informuje.

Pokud je přepočtený poplatek za užívání pozemků nižší než již zaplacená částka, stát uživateli pozemků tuto částku uhradí odečtením od jeho povinností z poplatku za užívání pozemků nebo z nájemného z pozemků; pokud nevzniknou žádné povinnosti z poplatku za užívání pozemků nebo z nájemného z pozemků, bude tato částka odečtena od ostatních finančních povinností stanovených zákonem o správě daní; pokud neexistují žádné další finanční povinnosti ke srážce, bude úhrada provedena v hotovosti podle zákona o státním rozpočtu nebo jiných příslušných zákonů.

Právník Nguyen Van Dinh k tomu uvedl, že toto nařízení je velmi humánní a zajišťuje spravedlnost mezi těmi, kteří poplatek za přeměnu pozemku zaplatili, a těmi, kteří jej dosud nezaplatili.

Usnesení, kterým se stanoví určité mechanismy a zásady k odstranění obtíží a překážek v organizaci a provádění pozemkového zákona, nabude účinnosti 1. ledna 2026.

Zdroj: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm