Přímé zahraniční investice pozitivně ovlivňují trh s nájemním bydlením

Podle zprávy Savills World Research Report zveřejněné v únoru 2024 se ceny nájmů v roce 2023 v globálních ekonomických centrech, jako je Singapur a Hongkong (Čína), ve srovnání s ostatními trhy výrazně zvýší.

Singapur by měl v roce 2023 zaznamenat nejvyšší růst nájemného v asijsko- pacifickém regionu, a to o 12,3 %. V Hongkongu povede vysoká poptávka také k 5,9% nárůstu cen nájemného v roce 2023. Předpokládá se, že v roce 2024 bude Hongkong i nadále nejdražším trhem s luxusním bydlením k pronájmu na světě, a to na základě cen nájemného za metr čtvereční.

Reality - Přímé zahraniční investice pozitivně ovlivňují trh s nájemním bydlením — Očekává se, že zahraniční investice z velkých projektů a vylepšení infrastruktury budou mít pozitivní dopad na budoucí poptávku po trhu s nájemním bydlením ve Vietnamu.

Podobně jako na trzích v regionu byl rostoucí trend poptávky po pronájmu servisovaných apartmánů zaznamenán také v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Návrat zahraničních odborníků a růst přímých zahraničních investic jsou faktory podporující pozitivní vývoj servisovaných apartmánů na těchto dvou trzích.

V Hanoji zůstává výkonnost segmentu pronájmu bytů ve 4. čtvrtletí 2023 stabilní. Ve 4. čtvrtletí 2023 zaznamenal trh nabídku 6 078 jednotek z 63 projektů, což představuje mezičtvrtletní pokles o 1 % v důsledku ukončení výstavby servisovaných bytů v projektu Dolphin Plaza (stupeň B). Meziročně se však nabídka zvýšila o 2 % díky vstupu 2 projektů stupně A, Lancaster Luminaire a L7 West Lake, ve 2. polovině roku 2023.

Obsazenost a nájmy se také zotavily. Výzkum společnosti Savills ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla míra obsazenosti apartmánů s službami v Hanoji 83 %, což představuje nárůst o 2 procentní body mezičtvrtletně i meziročně. Průměrné nájemné dosáhlo 580 000 VND/m2/měsíc, což je mezičtvrtletně stabilní a meziročně o 1 % vyšší.

Společnost Savills zaznamenala, že v Ho Či Minově Městě se nabídka do konce roku 2023 zvýšila na 8 200 jednotek díky růstu v kategoriích B a C. Z toho 27 nových projektů poskytlo 840 jednotek; 85 % tvořily garsonky a jednopokojové byty z projektů kategorie C. Nájemné ve všech kategoriích se meziročně zvýšilo díky dobrému oživení poptávky, konkrétně nájemné kategorie C zaznamenalo nejvyšší meziroční nárůst o 8 %, následované kategorií B s 5 % a kategorií A s 3 %. Obsazenost v Ho Či Minově Městě za celý rok 2023 dosáhla 82 %, což představuje meziroční nárůst o 6 procentních bodů.

Hanojský statistický úřad v roce 2023 uvedl, že registrovaný kapitál FDI v Hanoji dosáhl nejvyšší úrovně za poslední tři roky s 2,9 miliardami USD, což představuje meziroční nárůst o 70 %. Hanoj se řadí mezi 5 nejatraktivnějších destinací pro FDI v zemi. Největší nárůst zaznamenaly aktivity v oblasti kapitálových příspěvků a nákupu akcií, které dosáhly meziročního 248 % a tvořily největší podíl s 2,1 miliardami USD, což odpovídá 75 % celkového kapitálu FDI v Hanoji. Z toho Japonsko tvořilo 60 % celkového registrovaného investičního kapitálu v hanojských průmyslových parcích, což z Japonska činí potenciální skupinu nájemců.

Nemovitosti – Přímé zahraniční investice mají pozitivní dopad na trh s nájemním bydlením (obrázek 2). — Paní Trinh Huynh Mai, zástupkyně ředitele, oddělení komerčního pronájmu, Savills Hanoi

Paní Trinh Huynh Mai, zástupkyně ředitele oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, při analýze poptávky po pronájmu servisovaných apartmánů uvedla: „Zahraniční experti mají vysoké nároky na kvalitu apartmánů, jejich umístění a doprovodné správcovské služby, zejména bezpečnost, ochranu a další vybavení. Proto je většina servisovaných apartmánů renomovanými značkami. Na hanojském trhu budou mezinárodní operátoři s 3 309 jednotkami z devíti projektů tvořit 87 % budoucí nabídky, přičemž se očekává, že sedm domácích operátorů poskytne 521 jednotek ze sedmi projektů. Nájemníci v Hanoji si navíc obvykle vybírají centrální oblast a za prací se stěhují do okolních průmyslových oblastí. Proto bude pokračující rozvoj infrastruktury pro servisované apartmány přínosem.“

„V kontextu oživující se kapacity, ale omezené nabídky, se očekává, že tento segment bude i nadále potenciálním typem investice s atraktivní ziskovostí. Aby však investoři přilákali nájemníky, musí zajistit faktory, jako je lokalita, kvalita života, doprovodné pečovatelské služby a právní předpisy týkající se pronájmu domů cizincům,“ poznamenala paní Mai.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, k tomu uvedl: „Poptávka po servisovaných apartmánech se v roce 2024 ve srovnání s rokem 2023 vrátila díky nárůstu počtu zahraničních odborníků přicházejících do Vietnamu prostřednictvím projektů přímých zahraničních investic. V budoucnu bude mít kapitál z přímých zahraničních investic z velkých projektů spolu s neustále se zlepšující propojovací infrastrukturou ještě pozitivnější dopad na poptávku.“

Minh Vy

Zdroj