Ceny nemovitostí „tančí“: Vrátí se pozemková horečka?

Od začátku roku ceny nemovitostí nepřetržitě prudce rostou, což mnoho lidí překvapilo, přičemž dvěma segmenty s největším nárůstem jsou byty a pozemky určené k bydlení.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů se ceny bytů v Hanoji na začátku roku 2024 zvýšily ve srovnání s rokem 2019 přibližně o 38 %. V Ho Či Minově Městě se ceny v tomto segmentu zvýšily o 16 %.

Zpráva společnosti PropertyGuru Vietnam, která zdůrazňuje realitu rostoucích cen bytů, ukazuje, že v prvním čtvrtletí roku 2024 měly byty v Hanoji průměrnou cenu 46 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 17 % oproti stejnému období loňského roku.

Při průzkumu trhu je snadné vidět, že ceny bytů se neustále upravují směrem nahoru.

Pan Tran Van Liem (okres Hoang Mai, Hanoj) informoval, že na konci roku 2023 byl on a jeho manželka nabídnut k prodeji bytu o rozloze 70 m2 na ulici Ngoc Hoi (okres Hoang Mai) za cenu 2,7 miliardy VND. Začátkem roku 2024 se však cena tohoto bytu zvýšila na 2,9 miliardy VND a doposud se cena dále zvyšovala o 200 milionů VND až na 3,1 miliardy VND, což pana Liema překvapilo.

„ V současné době jsou k prodeji nabízeny byty s podobnou lokalitou a oblastí za ceny v rozmezí od 3 do 3,1 miliardy VND. Jsem velmi překvapen, protože ceny bytů každý měsíc rostou a zvyšují se o stovky milionů VND ,“ řekl.

Podobně paní Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoj) dosáhla zisku 200 milionů VND po pouhých několika měsících investice do bytu. V prosinci 2023 si koupila byt v Linh Dam (okres Hoang Mai, Hanoj) za účelem „prozkoumání“ trhu. V době koupě byla cena 60m2 bytu 2,6 miliardy VND. Ale v lednu 2024 jí makléř nabídl byt ke zpětnému odkupu za 2,7 miliardy VND a nyní je ochoten zaplatit 2,9 miliardy VND.

Odborníci předpovídají, že v roce 2024 pravděpodobně nenastane pozemská horečka. (Ilustrační foto)

Nejen byty, ale i ceny pozemků k bydlení, zejména domů v uličkách, „prudce stoupají“. Zpráva PropertyGuru Vietnam ukazuje, že trh s pozemky k bydlení v Hanoji bude v roce 2024 nadále zaznamenávat růst. Nejvíce se zvýšily zejména soukromé domy v okrese Tay Ho, a to o 9 %. I další okresy, jako jsou Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung a Hoang Mai, vzrostly o 4–8 %.

Navzdory prudkému nárůstu cen je objem obchodování stále velmi vysoký, což trh činí stále horším.

Expert: Pozemková horečka se pravděpodobně nevrátí

Rychlý růst cen a oživení trhu s nemovitostmi nutí mnoho lidí předpovídat, že by mohla nastat nová pozemková horečka podobná té z roku 2021.

Podle odborníků to ale není důvod k obavám, protože trh se stal mnohem transparentnějším než dříve.

Nedávný nárůst cen v některých segmentech nemovitostí není pozemkovou horečkou. (Ilustrační foto)

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), uvedl, že „dno“ trhu s nemovitostmi lze nyní určit ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2023. Oživení nastalo poté v souvislosti s prudkým poklesem bankovních úrokových sazeb. Vliv nízkých úrokových sazeb trvajících až do prvního čtvrtletí roku 2024 způsobil, že se investoři rozhodli své investice stáhnout, místo aby je vkládali do bank.

To ale neznamená, že trh bude mít horečku. „ Vidím, že v krátkodobém a střednědobém horizontu nedojde k žádné „pozemkové horečce“. Nedávné kroky státu, jako je návrh zákona o zdanění druhých domů, omezení transakcí na 5 domů... to vše ukazuje, že investice budou stále více zpřísňovány, místo aby byly tak snadné jako dříve ,“ řekl.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, rovněž uvedl, že nedávný nárůst cen v některých segmentech nemovitostí není pozemkovou horečkou, ale lokálním abnormálním signálem na trhu.

„ V kontextu toho, že se trh s nemovitostmi plně nezotavuje, projekty jsou stále pozastaveny, lidé a podniky stále čelí mnoha obtížím… fenomén neustále rostoucích a opětovně rostoucích cen v oblastech bez nových projektů není normální ,“ uvedl svůj názor pan Dinh.

Pan Dinh vysvětlil důvod této „abnormality“ tím, že investoři v posledních dvou letech neměli žádné investiční příležitosti, protože chyběla nabídka. To mohlo vést k tomu, že některé firmy a makléři vytvářeli falešné informace o cenách, infrastruktuře... což trh ještě více rozpalovalo, ale to není pravda. Účelem je stimulovat investory k utrácení peněz.

„ Zkušení a informovaní investoři se do toho zapojují jen zřídka a pokud jim chybí specializované znalosti, mohou být touto vlnou snadno strženi. V kontextu složité ekonomiky , bez jakýchkoli konkrétních velkých investic v dané oblasti, ale když ceny pozemků náhle vzrostou, měli bychom okamžitě mít podezření, že se jedná o nereálné zvýšení cen, které není v souladu se zákonem, “ zdůraznil pan Dinh.

Mezitím z pohledu developera projektu pan Nguyen Anh Que, předseda G6 Group, také uvedl, že jen proto, že ceny bytů rostou, neznamená, že nemohou klesat.

Důkazem je, že v minulosti, v období 2008 - 2010, existovaly bytové projekty s cenou 50 - 70 milionů VND/m2. Nicméně v letech 2011 - 2013, kdy se na trhu objevily nízkonákladové komerční bytové projekty, ceny bytů na trhu okamžitě klesly.

Zástupce skupiny G6 proto poznamenal, že pokud se starý scénář bude opakovat, ceny domů by mohly od roku 2026 klesnout. Důvodem je, že bytové projekty obecně a sociální bydlení zejména začnou dokončovat procesy, což zhruba o rok později zvýší nabídku a pomůže cenám domů klesnout.

Chau Anh

Zdroj