Ceny nemovitostí divoce kolísají: Vrátí se pozemková horečka?

Od začátku roku ceny nemovitostí neustále prudce rostou, což mnoho lidí překvapilo, přičemž dva segmenty zaznamenaly největší růst, a to byty a pozemky.

Podle údajů Vietnamské asociace realitních makléřů se ceny bytů v Hanoji na začátku roku 2024 zvýšily přibližně o 38 % ve srovnání s rokem 2019. V Ho Či Minově Městě se ceny v tomto segmentu zvýšily o 16 %.

Zpráva PropertyGuru Vietnam, která rovněž zdůrazňuje rostoucí ceny bytů, ukazuje, že v prvním čtvrtletí roku 2024 činila průměrná cena bytů v Hanoji 46 milionů VND/m2, což představuje 17% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Průzkumy trhu snadno ukazují, že ceny bytů se neustále upravují směrem nahoru.

Pan Tran Van Liem (okres Hoang Mai, Hanoj) uvedl, že na konci roku 2023 on a jeho manželka dostali nabídku na 2,7 miliardy VND za byt o rozloze 70 m2 na ulici Ngoc Hoi (okres Hoang Mai). Začátkem roku 2024 se však cena zvýšila na 2,9 miliardy VND a nyní se zvýšila o dalších 200 milionů VND na 3,1 miliardy VND, což pana Liema ohromilo.

„ V současné době se nabízejí k prodeji byty s podobnou lokalitou a velikostí za 3–3,1 miliardy VND. Jsem velmi překvapen, že ceny bytů každý měsíc rostou, a to o stovky milionů VND ,“ řekl.

Podobně paní Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoj) dosáhla zisku 200 milionů VND po pouhých několika měsících investice do bytu. V prosinci 2023 si koupila byt v Linh Dam (okres Hoang Mai, Hanoj) s úmyslem „zvrátit“ trh. V době koupě byla cena 60m2 bytu 2,6 miliardy VND. Ale v lednu 2024 byl její byt nabídnut k dalšímu prodeji realitním makléřem za 2,7 miliardy VND a nyní je makléř ochoten zaplatit 2,9 miliardy VND.

Odborníci předpovídají, že v roce 2024 je nepravděpodobné, že by došlo k realitní bublině. (Ilustrační obrázek)

Nejen byty, ale i ceny pozemků a domů, zejména těch v uličkách, prudce rostou. Zpráva PropertyGuru Vietnam naznačuje, že trh s pozemky a domy v Hanoji bude v roce 2024 nadále růst. Konkrétně rodinné domy v okrese Tay Ho zaznamenaly největší nárůst cen, a to o 9 %. Další okresy, jako jsou Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung a Hoang Mai, zaznamenaly také nárůst o 4–8 %.

Navzdory prudkému nárůstu cen zůstává objem obchodování velmi vysoký, což trh stále více vyhřívá.

Odborníci: Spekulace s pozemky se pravděpodobně nevrátí.

Rychlý růst cen a obnovený boom na trhu s nemovitostmi vedou mnoho lidí k předpovědím, že by mohlo dojít k novému nárůstu cen pozemků podobnému tomu z roku 2021.

Podle odborníků to ale není důvod k obavám, protože trh se stal mnohem transparentnějším než dříve.

Některé segmenty trhu s nemovitostmi, které v poslední době zaznamenaly nárůst cen, nezažívají realitní bublinu. (Ilustrační obrázek)

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, se domnívá, že „dno“ trhu s nemovitostmi lze identifikovat ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2023. Následovalo oživení uprostřed prudkého poklesu bankovních úrokových sazeb. Vliv nízkých úrokových sazeb se protáhl i do prvního čtvrtletí roku 2024, což investory přimělo k výběru peněz a investování namísto jejich ukládání v bankách.

To však neznamená, že trh zažije boom. „ V krátkodobém ani střednědobém horizontu nevidím žádnou ‚pozemkovou horečku‘. Nedávná vládní opatření, jako je návrh daně z druhých domů a omezení transakcí s 5 nemovitostmi, ukazují, že investice budou stále více omezené, místo aby byly tak snadné jako dříve ,“ řekl.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, se rovněž domnívá, že nedávný nárůst cen v některých segmentech realitního trhu není pozemkovou bublinou, ale spíše abnormálním, lokalizovaným jevem.

„ V kontextu trhu s nemovitostmi, který se ještě plně nezotavil, s projekty stále pozastavenými a lidmi a podniky, kteří čelí mnoha obtížím… je skutečnost, že ceny stále rostou a rostou i v oblastech bez nových projektů, abnormální ,“ uvedl pan Dinh.

Pan Dinh vysvětlil důvod této „anomálie“ tím, že investoři v posledních dvou letech neměli kvůli nedostatku nabídky žádné investiční příležitosti. To mohlo vést některé podniky a makléře k vytváření nepravdivých informací o cenách a infrastruktuře, což způsobilo přehřátí trhu, ale to tak není. Účelem je stimulovat investory k vkládání peněz na trh.

„ Zkušení a informovaní investoři se do toho zapojují jen zřídka, ale ti, kteří nemají hluboké znalosti, se tímto trendem snadno nechají strhnout. V kontextu složité ekonomiky , pokud ceny pozemků náhle vzrostou bez významných investic v dané oblasti, je třeba okamžitě podezřívat, že se jedná o umělou cenovou manipulaci, která nedodržuje pravidla, “ zdůraznil pan Dinh.

Z pohledu developera projektu se pan Nguyen Anh Que, předseda představenstva skupiny G6, také domnívá, že rostoucí cena bytů neznamená, že nemůže klesnout.

Důkazem toho je, že v minulosti, v období 2008-2010, existovaly bytové projekty s cenou 50-70 milionů VND/m2. Nicméně v letech 2011-2013, kdy se na trhu objevily cenově dostupné komerční bytové projekty, ceny bytů okamžitě klesly.

Zástupce skupiny G6 proto předpověděl, že pokud se starý scénář bude opakovat, ceny domů by mohly od roku 2026 klesnout. Důvodem je, že bytové projekty obecně, a zejména projekty sociálního bydlení, začnou dokončovat nezbytné postupy, což zhruba za rok zvýší nabídku a pomůže ochladit ceny domů.

Komentář (0)