Ceny bytů mají tendenci nadále rostoucí, na trhu téměř nejsou žádné cenově dostupné bytové projekty.

Podle Ministerstva stavebnictví ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023, na základě údajů shromážděných ze zpráv o lokalitách a informací z průzkumů od organizací zabývajících se průzkumem trhu, ceny bytů ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostly, zejména v centrálních oblastech.

Giá chung cư có xu hướng tiếp tục tăng giá, thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân

Pravidelná tisková konference za čtvrté čtvrtletí roku 2023, 12. ledna odpoledne. (Zdroj: Stavební noviny)

Odpoledne 12. ledna v Hanoji uspořádalo Ministerstvo stavebnictví pravidelnou tiskovou konferenci za čtvrté čtvrtletí roku 2023 a oznámilo informace o trhu s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí a za celý rok 2023.

Mnoho vynikajících výsledků

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh na tiskové konferenci uvedl, že stavebnictví v roce 2023 dosáhlo řady vynikajících výsledků. Celé odvětví překročilo a splnilo 10 z 12 stanovených cílů, z nichž 5 z 5 cílů stanovených vládou bylo splněno. Některé klíčové cíle, jako například růst stavebnictví, se zvýšily o 7,06 % (což představuje 0,51 procentního bodu příspěvku k celkovému HDP, ačkoli je tato úroveň nižší než v předchozích letech, stále představuje velkou část HDP země).

Míra urbanizace dosáhla 42,7 %; průměrná obytná plocha v zemi dosáhla 26 m² podlahové plochy na osobu; míra zásobování městských obyvatel čistou vodou prostřednictvím centralizovaného vodovodního systému byla odhadnuta na 96 %; míra ztrát čisté vody a ztráta příjmů dosáhla 16 %; míra odvádění a čištění odpadních vod dosáhla 17 %.

Ve všech třech pilířích, včetně: institucionálního zlepšení, posílení rozvoje městské správy a rozvoje trhu s bydlením a nemovitostmi, dosáhlo ministerstvo výstavby určitých výsledků.

Konkrétně se věnuje pozornost práci na zdokonalování institucí a zákonů, která je úzce a pravidelně řízena, s mnoha inovativními a kreativními způsoby, a byla dokončena velká část práce, čímž je zajištěn stanovený plán. Ministerstvo dokončilo, poradilo vládě, předložilo a nechalo schválit zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 Národním shromážděním na 6. zasedání 15. Národního shromáždění.

Ministerstvo rovněž dokončilo zprávu pro vládu o spisu k zákonu o územním plánování a plánování venkova, zákonu o řízení rozvoje měst a zákonu o zásobování vodou a odvodnění; předložilo a od vlády a premiéra obdrželo 1 dekret, 1 usnesení, 1 směrnici, 8 rozhodnutí, 3 oficiální depeše; vydalo z jeho pravomoci 11 oběžníků...

Aby se vyřešila naléhavá potřeba sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky průmyslových parků, ministerstvo předložilo a od premiéra obdrželo schválení projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“...

Ministerstvo rovněž vypracovalo a předložilo vládě k vydání usnesení č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 o řadě řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi; Aktivně koordinovat se Státní bankou poskytnutí úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na poskytování úvěrů investorům a kupujícím domů v rámci projektů sociálního bydlení a projektů bydlení pro pracovníky s nízkými úrokovými sazbami...

„Ministerstvo stavebnictví si pro dosažení výše uvedených výsledků, kromě úsilí celého stavebního průmyslu, vysoce cení koordinace a podpory tiskových a mediálních agentur v propagandistické a orientační práci, které přispívají k pochopení veřejného mínění a vytváření společenského konsensu ohledně pozitivních výsledků, kterých stavební průmysl dosáhl.“

„Spolu s tím by se měl tisk zaměřit na rychlé zhodnocení nedostatků, problémů a omezení vyplývajících z praxe, aby ministerstvo mělo základ pro vstřebávání a zdokonalování právních politik, předkládání návrhů příslušným orgánům a zároveň lépe vykonávalo státní správu v rámci svěřených funkcí a úkolů,“ prohlásil náměstek ministra Nguyen Van Sinh.

Nabídka nemovitostí má tendenci se zlepšovat

Pokud jde o trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí a za celý rok 2023, ředitel odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Hoang Hai uvedl, že v roce 2023 bude v celé zemi 68 nově licencovaných realitních projektů s téměř 25 000 jednotkami, 71 dokončených stavebních projektů s více než 29 000 jednotkami a 197 projektů způsobilých k prodeji budoucích bytů.

Objem transakcí s nemovitostmi za posledních 6 měsíců roku se ve srovnání se začátkem roku zvýšil. Celkový objem transakcí (byty, rodinné domy, pozemky) za posledních 6 měsíců roku činil přibližně 113 %, což představuje nárůst o 13 % ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2023. Z toho byty a rodinné domy se snížily o 17 % a pozemky se zvýšily o 28,4 % ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2023.

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bylo v celé zemi dokončeno nebo licencováno k výstavbě 16 projektů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků s celkovým počtem 9 302 jednotek, z nichž 7 bylo dokončeno s celkovým počtem 4 019 jednotek.

Celkově bylo v roce 2023 v celé zemi dokončeno nebo zahájena výstavba 44 projektů sociálního bydlení s celkovým počtem 36 262 jednotek, z nichž bylo dokončeno 28 projektů s celkovým počtem 13 864 jednotek.

S tímto číslem je k dnešnímu dni v celé zemi dokončeno nebo ve výstavbě 495 projektů sociálního bydlení v celkovém rozsahu 402 898.

Pokud jde o vyplacení úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení, 27 provincií oznámilo seznam 63 projektů způsobilých pro preferenční úvěry s poptávkou po úvěrech ve výši 27 966 miliard VND. Doposud byla vyplacena řada projektů sociálního bydlení v lokalitách s kapitálem přibližně 179,5 miliardy VND.

Podle ředitele Hoang Haie se trh s nemovitostmi od konce roku 2022 potýká s mnoha obtížemi, špatnou likviditou, mnoho realizovaných realitních projektů muselo být pozastaveno nebo odloženo. Ceny bydlení vzrostly.

Tato situace bude přetrvávat až do první poloviny roku 2023, a to zejména kvůli obtížím souvisejícím s právními záležitostmi projektu a s přístupem k úvěrům, emisí dluhopisů a mobilizací kapitálu, takže postup projektu musí být odložen nebo dočasně pozastaven... což povede k poměrně omezené nabídce na trhu.

Ceny bydlení mezitím mají tendenci růst a překračují finanční možnosti většiny lidí, kteří si chtějí koupit nemovitost k užívání.

Pokud jde o ceny bytů, ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 podle souhrnných zpráv z lokalit a informací z průzkumů organizací pro průzkum trhu ceny bytů ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostly, zejména v centrálních oblastech.

Na trhu téměř nejsou žádné projekty v segmentu cenově dostupných bytů (cena pod 25 milionů VND/m2), ale především v segmentu bytů střední třídy (cena od 25 do 50 milionů VND/m2), které by byly způsobilé k mobilizaci kapitálu a obchodu.

V Hanoji a Ho Či Minově Městě vykazují některé projekty vysoký průměrný nárůst cen o 3,5–5 %.

Ministerstvo výstavby na tiskové konferenci také oznámilo plán kontrol na rok 2024. Konkrétně dle rozhodnutí ministra výstavby obsahuje seznam kontrol 3 části. V první řadě se jedná o správní kontrolu provádění politik, zákonů, přidělených úkolů a pravomocí a reformy správního řízení u útvarů spadajících pod Ministerstvo výstavby.

Kontrolovat specializovanou státní správu stavebnictví v následujících oblastech: Řízení stavební činnosti, podnikání v oblasti nemovitostí; realizace technické infrastruktury a systémů sociální infrastruktury. Vyžadovat a kontrolovat plnění závěrů kontrol, kontrolovat a ověřovat stížnosti a vyžadovat plnění pravomocných rozhodnutí o jejich vyřízení.

Zdroj