Ceny nových domů klesají nejrychleji za více než 9 let, co se děje s čínským trhem s nemovitostmi?

Ceny nových domů v Číně klesly v srpnu 2024 nejrychlejším tempem za více než devět let, ukázaly oficiální údaje ze 14. září, jelikož vládní podpůrná opatření nedokázala podnítit výrazné oživení v sektoru nemovitostí.

Oficiální data zveřejněná 14. září ukázala, že ceny nových domů v Číně v srpnu 2024 klesly nejrychlejším tempem za více než devět let. (Zdroj: Getty)

Ceny nových domů v Číně v srpnu meziročně klesly o 5,3 procenta, což je nejrychlejší pokles od května 2015, ve srovnání s poklesem o 4,9 procenta v červenci, uvádějí údaje Národního statistického úřadu (NBS).

Ceny nových domů v Číně v srpnu 2024 klesaly již čtrnáctý měsíc v řadě, což je o 0,7 % méně než v předchozím měsíci a odpovídá poklesu v červenci.

Čínský trh s nemovitostmi nadále zažívá silně zadlužené developery, nárůst nedokončených bytů a pokles důvěry kupujících, což vyvíjí tlak na finanční systém a ohrožuje 5% cíl čínského hospodářského růstu v letošním roce.

Podle průzkumu agentury Reuters se očekává, že ceny domů v Číně v roce 2024 klesnou o 8,5 % a v roce 2025 o dalších 3,9 %, jelikož se sektor potýká se stabilizaci.

Čínský trh s nemovitostmi se stále nachází v procesu dosahování dna a zotavení poptávky, příjmů a důvěry kupujících domů si vyžaduje čas, uvedl Zhang Dawei, hlavní analytik realitní kanceláře Centaline. „Trh očekává silnější politiku,“ řekl.

Za osm měsíců od začátku roku 2024 klesly investice do nemovitostí v Číně o 10,2 % a prodej domů klesl o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Čínští politici zintenzivnili úsilí na podporu tohoto sektoru, včetně snížení hypotečních sazeb a cen domů, což pomohlo podpořit poptávku ve velkých městech. Menší města, která mají méně omezení pro nákup domů a vysoké zásoby, jsou obzvláště zranitelná, což zdůrazňuje problém, kterému čelí čínské úřady při vyrovnávání nabídky a poptávky mezi regiony.

Ze 70 čínských měst, která NBS provedla průzkum, pouze dvě vykázala v srpnu 2024 jak měsíční, tak roční nárůst cen domů.

„Vzhledem k výhledu pomalejšího růstu ve druhé polovině roku v důsledku nových nepříznivých faktorů očekáváme, že čínská vláda bude nucena přímo poskytnout financování předprodaným, ale odloženým bytovým projektům,“ uvádí se ve výzkumné zprávě finanční firmy Nomura.

Podle agentury Bloomberg by Čína mohla již tento měsíc snížit úrokové sazby u více než 5 bilionů dolarů nesplacených hypotečních úvěrů. Ekonomové z ANZ se domnívají, že Čínská lidová banka (PBoC) na podporu snížení hypotečních sazeb v září sníží pětiletou referenční sazbu, spolu se snížením sazby střednědobé úvěrové facility (MLF) o 0,20 procentního bodu a snížením sazby povinných minimálních rezerv (RRR) o 0,50 procentního bodu.

Zdroj: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html