Ceny nových domů klesly nejrychleji za více než devět let. Co se děje s čínským trhem s nemovitostmi?

Oficiální data zveřejněná 14. září ukazují, že ceny nových domů v Číně v srpnu 2024 klesly nejrychlejším tempem za více než devět let, jelikož vládní podpůrná opatření nedokázala podpořit výrazné oživení v realitním sektoru.

Oficiální data zveřejněná 14. září ukazují, že ceny nových domů v Číně v srpnu 2024 klesly nejrychlejším tempem za více než devět let. (Zdroj: Getty)

Podle údajů Čínského národního statistického úřadu (NBS) klesly ceny nových domů v Číně v srpnu o 5,3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, což je nejrychlejší tempo poklesu od května 2015, oproti poklesu o 4,9 % v červenci.

Ceny nových domů v Číně v srpnu 2024 klesaly již čtrnáctý měsíc v řadě, oproti předchozímu měsíci klesly o 0,7 % a shodovaly se s poklesem v červenci.

Čínský trh s nemovitostmi nadále čelí vysokému dluhovému zatížení developerů, nárůstu nedokončených bytů a poklesu důvěry kupujících, což vyvíjí tlak na finanční systém a ohrožuje 5% cíl čínského hospodářského růstu v letošním roce.

Podle průzkumu agentury Reuters se očekává, že ceny bydlení v Číně v roce 2024 klesnou o 8,5 % a v roce 2025 budou pokračovat v poklesu o 3,9 %, jelikož se sektor potýká se stabilizaci.

Zhang Dawei, hlavní analytik realitní kanceláře Centaline, uvedl, že čínský trh s nemovitostmi se stále nachází na dna, protože zotavení poptávky, příjmů a důvěry kupujících bude nějakou dobu trvat. Dodal: „Trh očekává silnější politiku.“

V prvních osmi měsících roku 2024 se investice do čínského realitního sektoru snížily o 10,2 % a prodej domů klesl o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Čínští politici zintenzivnili úsilí na podporu tohoto sektoru, včetně snížení úrokových sazeb hypoték a nákladů na pořízení bydlení, což částečně stimulovalo poptávku ve velkých městech. Menší města – kde je méně omezení pro nákup domů a vyšší zásoby bytů – jsou obzvláště zranitelná, což dále zdůrazňuje výzvu, které čínská vláda čelí při vyrovnávání nabídky a poptávky mezi regiony.

Ze 70 čínských měst, která NBS provedla průzkum, pouze dvě vykázala v srpnu 2024 jak měsíční, tak roční nárůst cen domů.

Podle výzkumné zprávy finanční firmy Nomura: „Vzhledem k vyhlídkám na pomalejší růst ve druhé polovině roku v důsledku nových výzev očekáváme, že čínská vláda bude nucena přímo poskytnout financování na předem prodané, ale odložené bytové projekty.“

Podle agentury Bloomberg by Čína mohla již tento měsíc snížit úrokové sazby u nesplacených hypotečních dluhů v hodnotě více než 5 bilionů dolarů. Ekonomové z ANZ se domnívají, že Čínská lidová banka (PBoC) v září letošního roku sníží svou pětiletou referenční úrokovou sazbu a zároveň sníží střednědobou úvěrovou facilitu (MLF) o 0,20 procentního bodu a povinné minimální rezervy (RRR) o 0,50 procentního bodu.

Zdroj: https://baoquocte.vn/gia-nha-moi-giam-nhanh-nhat-trong-hon-9-nam-dieu-gi-dang-xay-ra-voi-thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-286446.html