Ceny pozemků na prodej na okraji Hanoje prudce vzrostly, varují odborníci.

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že ceny pozemků na okraji Hanoje jsou vysoké a představují mnoho rizik. Investoři by si proto měli vybírat oblasti se synchronní infrastrukturou, dobrým ekonomickým rozvojem, ale zároveň ceny pozemků příliš nezvýšily.

Ceny rozdělených pozemků na okraji Hanoje rostou

Podle průzkumu reportérů Dan Tri se prodejní cena pozemků v příměstských okresech Hanoje, jako jsou Thach That, Quoc Oai a Son Tay, v poslední době zvýšila o 15–20 %.

Konkrétně v okrese Thach That se cena rozdělených pozemků v obci Tien Xuan u hlavní silnice, které lze využít k podnikání, na začátku roku pohybovala kolem 25–27 milionů VND/m2, nyní se zvýšila na 30–33 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20 %.

Cena pozemků v uličce se také zvýšila z 15 milionů VND/m2 na 18 milionů VND/m2, což je přibližně o 20 % více než na začátku roku. V oblasti obcí Binh Yen a Tan Xa se cena pozemků pohybovala také mezi 25 a 30 miliony VND/m2, což představuje nárůst přibližně o 15 % více než na začátku roku.

V okrese Quoc Oai se cena pozemků u hlavních silnic v obcích Phu Cat a Phu Man v současné době pohybuje od 27 milionů VND/m2 do 31 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20 % ve srovnání se začátkem roku.

Rozdělený pozemek na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Cena pozemků v okrese Quoc Oai poblíž high-tech parku, jako je obec Dong Yen na provinční silnici 412B, se na začátku roku pohybovala kolem 28–30 milionů VND/m2, nyní je to kolem 32–35 milionů VND/m2. Mezitím se cena pozemků v obci Dong Yen nacházejících se hluboko ve vesnici, v malých uličkách, zvýšila ze 7–9 milionů VND/m2 na 9–11 milionů VND/m2.

Ve městě Son Tay se pozemky nacházející se u velkých silnic, kde se auta mohou míjet v obci Co Dong, na začátku roku prodávaly za 22–24 milionů VND/m2, nyní se prodejní cena pohybuje kolem 26–29 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20 %. Pozemky nacházející se v uličkách se na začátku roku prodávaly za 12–14 milionů VND/m2, až po 15–18 milionů VND/m2.

Pozemky v obci Son Dong na obchodní straně silnice se na začátku roku prodávaly za 25–26 milionů VND/m2, nyní se pohybují kolem 29–30 milionů VND/m2. Cena pozemků v obchodní části obce Thanh My se zvýšila z 20–22 milionů VND/m2 na 24–26 milionů VND/m2.

Expert: Ceny pozemků v předměstských oblastech Hanoje jsou v současné době vysoké, což představuje mnoho potenciálních rizik.

Pan Phi Hieu, realitní makléř v Thach That, Son Tay, uvedl, že od začátku roku sem přijelo mnoho investorů, aby si koupili pozemky, protože poptávka se ve srovnání s dřívějším obdobím zvýšila, a proto se odpovídajícím způsobem zvýšila i cena pozemků. Omezení dělení pozemků navíc způsobilo nárůst ceny již dělených pozemků.

Rozdělený pozemek v okrese Thach That v Hanoji (Foto: Duong Tam).

„Trh v této oblasti je živější než loni, ale ve srovnání s dobou, kdy došlo k horečce, je stále velmi pochmurný, takže ceny pozemků se ve srovnání se dnem příliš nezvýšily,“ řekl.

V současné době se však podle pana Hieu počet investorů, kteří si prohlížejí transakce, nakupují a prodávají, ve srovnání se začátkem roku snížil.

Realitní expert Dinh Minh Tuan poznamenal, že trh s pozemky na severu v poslední době zaznamenal na některých místech lokální otřes. Zejména zájem a ceny prudce vzrostly v předměstských oblastech Hanoje díky plánovacím faktorům a aukčním aktivitám.

Oblasti spojené s technologickým parkem Hoa Lac zaznamenaly růst. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku se prodejní ceny v oblasti Thach That zvýšily o 13 % a úroky o 48 %; prodejní ceny v oblasti Quoc Oai se zvýšily o 20 % a úroky o 101 %.

Pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů, při hodnocení situace v oblasti investic do pozemků v příměstských oblastech uvedl, že v současné době dochází k pozitivnímu vývoji pouze lokálně v některých příměstských oblastech Hanoje a nerozšířil se do dalších provincií a lokalit.

Podle něj se trh s pozemky může na mnoha místech rovnoměrněji rozvíjet až ve druhém čtvrtletí roku 2025. Cena pozemků na předměstí Hanoje je však v současné době na vysoké úrovni, což s sebou nese mnoho rizik. Pokud tedy investoři chtějí v tomto segmentu investovat, měli by si vybrat oblasti se synchronní infrastrukturou, dobrým ekonomickým rozvojem, ale ceny pozemků v poslední době příliš nezvýšily.

Odborníci radí, že před rozhodnutím investovat do nemovitosti by investoři měli upřednostnit faktor lokality, který určuje potenciál růstu cen a také likviditu daného produktu v budoucnu. Zároveň by investoři měli věnovat pozornost informacím o plánování a infrastruktuře v dané oblasti, protože tyto informace ovlivní i hodnotu nemovitosti v budoucnu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-phan-lo-ven-ha-noi-tang-vot-chuyen-gia-canh-bao-20241101185001419.htm