Jaké je rozumné nájemné za sociální bydlení?

Město Hanoj ​​žádá o stanoviska ministerstev a dalších sektorů k rámcové ceně nájemného za sociální bydlení investované soukromým kapitálem, podle níž má byt o rozloze přibližně 55 metrů čtverečních v budově s 31 a více patry cenu nájemného 5,4 až 10,9 milionu VND/měsíc.

Sociální nájemní bydlení musí mít vhodné ceny nájemného, ​​aby vyhovělo většině lidí s nízkými příjmy, kteří si nemohou dovolit koupit dům - Foto: NGUYEN KHÁNH

Mnoho názorů uvádí, že výše uvedená cena pronájmu sociálního bydlení není vhodná a je třeba ji přepočítat tak, aby si většina lidí s nízkými příjmy mohla pronajmout bydlení.

Jaké jsou ceny pronájmů v Ho Či Minově Městě a Hanoji?

Podle návrhu, který město Hanoj ​​zaslalo ministerstvům a pobočkám k připomínkám, bude rámec cen nájemného pro sociální bydlení investované podniky a družstvy, které v nadcházejícím období nevyužívají veřejný investiční kapitál a finanční zdroje odborů, vypočítán na základě počtu podlaží stavěné budovy.

Konkrétně budovy sociálního bydlení s 10 a méně patry mají ceny pronájmu 48 000–96 000 VND/ ^m2 /měsíc, budovy s 11–20 patry mají ceny pronájmu 49 000–98 000 VND/ ^m2 /měsíc.

Budovy s 21–30 patry mají ceny pronájmu 73 000–146 000 VND/ ^m2 /měsíc, budovy s 31 patry a vyššími mají ceny pronájmu 99 000–198 000 VND/ ^m2 /měsíc.

Ho Či Minovo Město dříve také vydalo cenový rámec pro pronájem sociálního bydlení od 96 000 VND/ ^m² /měsíc do 235 000 VND/ ^m² /měsíc.

Rámec cen nájemného sociálního bydlení vydaný v Ho Či Minově Městě je tedy vyšší než návrh rámce cen nájemného sociálního bydlení, který se chystá vydat město Hanoj.

Podle vládního nařízení č. 100/2024, které podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, je standardní plocha každé bytové jednotky sociálního bydlení nejméně ^{25 m²} a nejvýše ^{70 m²} .

Jednotka sociálního bydlení v Hanoji, v budově s 31 a více patry a průměrnou plochou ^{55 m²} , která uspokojí bytové potřeby 3–4 osob v domácnosti, bude mít tedy cenu pronájmu 5,4–10,9 milionu VND/měsíc.

V Ho Či Minově Městě se cena pronájmu sociální bytové jednotky ^{o rozloze 55 m2} pohybuje od 5,3 do 12,9 milionu VND/měsíc.

Mělo by být nájemné omezeno na méně než 5 milionů VND/byt/měsíc?

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online mnoho realitních expertů uvedlo, že je nutné podporovat rozvoj sociálního bydlení k pronájmu, aby se uspokojily potřeby většiny lidí s nízkými příjmy a pracovníků pracujících v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Podle pana Nguyen Quoc Khanha - viceprezidenta Vietnamské asociace realitních makléřů, je cena pronájmu sociálního bydlení v současné době Hanojem stanovena ve velmi širokém rozmezí, takže rozdíl mezi minimální a maximální cenou pronájmu by se měl zmenšit na úroveň 99 000 - 150 000 VND/ ^m2 /měsíc pro budovy s 31 a více patry.

Jedná se o rozumnou cenu pronájmu sociálního bydlení, protože současná cena pronájmu skladů a továren v průmyslových parcích se pohybuje kolem 4–5 USD/ ^m2 /měsíc. „S cenami bydlení je vyšší spotřeba a vyšší jsou i náklady na výstavbu, takže cena 150 000 VND/ ^m2 /měsíc (ekvivalent cca 6 USD/ ^m2 /měsíc) je rozumná,“ dodal pan Khanh.

Pan Khanh dále uvedl, že nájemné za sociální bydlení ve výši přibližně 10 milionů VND/měsíc je pro většinu rodin s nízkými příjmy příliš vysoké. Pokud si tedy rodina 3–4 osob s nízkými příjmy může pronajmout byt o rozloze přibližně ^{40 m2} , je pro dosažení souladu nájemné ve výši přibližně 5 milionů VND/měsíc rozumné.

Protože cena pronájmu musí být také dostatečně atraktivní, mírně vyšší než náklady na pronájem průmyslových továren, aby se soukromí investoři mohli podílet na projektech sociálního bydlení.

Mezitím pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města - uvedl, že náklady na pronájem sociálního bydlení budou vycházet z investičních nákladů projektu.

Aby se ušetřily investiční náklady na výstavbu sociálního bydlení, pan Chau doporučuje investovat do pronajímaných budov sociálního bydlení s výškou maximálně 24 pater, což odpovídá budově 2. patra nebo nižší, pak budou náklady na výstavbu nižší. Pokud se sociální bydlení postaví s 25 a více patry, což odpovídá budově 1. patra nebo speciální budově, budou investiční náklady velmi vysoké, což povede k nárůstu ceny nájemného.

Pan Chau také nastolil otázku rozumných cen pronájmu sociálního bydlení. Obce by měly povzbuzovat podniky k výstavbě sociálního bydlení s výškou menší než 24 pater, na pozemcích ve vhodné vzdálenosti od centra města, v blízkosti uzlů veřejné dopravy, aby se snížily náklady na pozemky investované do projektu. Tím se ušetří investiční náklady na výstavbu a nabídnou se rozumné ceny pronájmu pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků.

Zdroj: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm