„Blikající“ pozemkové transakce, nebo „falešný trh“ makléřů?

Makléři "předstírají"...

Pan Pham Quang Khai (Chuong My, Hanoj ) jako investor do nemovitostí se již mnoho měsíců potýká s hledáním zákazníků pro převod několika pozemků v okrese Chuong My, které koupil v roce 2021.

Cena, kterou tento investor nabízí, je 23 milionů/m2, což je o 4 miliony/m2 méně než původní cena, za kterou nemovitost koupil. Doufá, že ji brzy prodá v dubnu, protože vidí, že úroková sazba banky roste, což přiláká peněžní tok, a zároveň se předpokládá, že úroková sazba z úvěrů vzroste.

„V posledních několika dnech jsem s velkou radostí slyšel, že se obnovil prodej některých pozemků v centru města a v obytných zónách. Nechápu však, proč se trh s pozemky v oblasti, kde jsem investoval, nezměnil, přestože jsem inzeroval na sociálních sítích, ve skupinách a prostřednictvím jiných makléřů,“ řekl pan Khai.

Transakce s pozemky jsou stále velmi omezené, ale makléři stále používají triky k vytváření virtuálního tepla. (Ilustrační foto).

Pan Khai uvedl, že skutečně doufá, že se mu v druhém čtvrtletí podaří prodat za dobrou cenu, protože se obává, že úrokové sazby bankovních úvěrů budou upraveny směrem nahoru.

„Pokud snížím cenu o 4 miliony VND/m² a stále se mi nepodaří prodat, mohu ve snižování ceny pokračovat, abych získal zpět kapitál a vyčistil banku. Placení úroků bance, zatímco pozemek zůstane prázdný, bude pro mé osobní finance obrovskou zátěží,“ řekl pan Khai.

Podobně pan Nguyen Duc Hung, investor do nemovitostí v oblastech Gia Lam a Long Bien, uvedl, že již více než 2 měsíce slyší o tom, že se trh s nemovitostmi opět aktivizoval a počet transakcí se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšil téměř o 40 %.

Realitní transakce rostou, investoři jako my jsou velmi spokojeni. Nicméně 5 pozemků, do kterých jsem investoval v Gia Lam v Long Bien, je na prodej už více než 2 měsíce a mnoho lidí mi volalo s dotazy, ale ve skutečnosti více než 80 % hovorů pochází od realitních makléřů, lidí, kteří chtějí koupit, lze spočítat na prstech.

Vytvořit „falešný trh“?

Reportéři VTC News prozkoumali trh s pozemky v některých oblastech v okresech Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin... (Hanoj) a někteří místní makléři je informovali, že od začátku roku ceny pozemků neustále rostou, protože lidé v nouzi i investoři nemohou najít byty za vhodné ceny.

Přízemní domy v centrech měst a malých uličkách vzrostly na ceně asi o 20–30 %, takže mnoho lidí chce koupit pozemky na předměstí, aby se usadili a začali podnikat.

„Díky tomu se trh s nemovitostmi opět oživil a ceny jsou vyšší než na konci roku 2023,“ uvedl realitní makléř z oblasti Thanh Tri Ngo Quang Quan.

Poté makléř Quan zavedl reportéra na čtvercový pozemek o rozloze 50 metrů čtverečních s otevřenou uličkou, kterou mohou projíždět auta, v obci Tu Hiep v provincii Thanh Tri.

„Pozemek je zde na prodej za 60 milionů/m2, hodnota pozemku je 3 miliardy VND, majitel platí 1% zprostředkovatelský poplatek a daň z příjmu fyzických osob, kupující platí registrační daň a poplatek za převod nemovitosti. Pokud obchod uzavřete rychle, něco zbude, pokud ne rychle, bude pryč. Pozemek se momentálně dobře obchoduje, likvidita je vysoká. Spočítejte si to a zavolejte mi,“ řekl makléř Quan.

Mnoho pozemků v oblasti Tu Hiep je na prodej již mnoho měsíců, ale nikdo se o ně nepožádal. (Ilustrační foto).

Podle aktuálního výzkumu reportéra je však počet realitních transakcí v okrese Thanh Tri od začátku roku do současnosti nevýznamný. Úspěšné transakce se týkají převážně pozemků o rozloze několika set metrů čtverečních a více určených k investicím do skladů, úschoven a chladírenských skladů podniků. Zbývající osobní transakce za účelem bydlení jsou velmi vzácné.

A skutečně, pozemek, který Quan představil, má rozlohu 50 m2 v Tu Hiep a majitel ho prodává již 6 měsíců za cenu 52 milionů VND/m2, ale nikdo se o jeho koupi neucházel.

Podle pana Nguyen Van Dinha, viceprezidenta Vietnamské realitní asociace (VNREA), se v poslední době ceny a počet realitních transakcí v některých oblastech center měst zvýšily, včetně domů v uličkách, ale ne výrazně. V příměstských oblastech vzdálených 15 km a více od centra města jsou transakce velmi omezené, ceny pozemků se nezvýšily, ale nadále klesají.

„V mnoha oblastech však nedochází k žádné další investiční aktivitě, ale trh se stal velmi horkým, velmi „horečnatým“, zejména v kontextu neschopnosti uniknout ekonomickým obtížím. Varuji, že se jedná o abnormální jevy, falešné trhy, virtuální trhy,“ zdůraznil pan Dinh.

Pan Dinh dodal, že v mnoha oblastech trhu panuje velký shon a ruch, ale kupující a prodávající nejsou investoři, ale drama, které vytvářejí makléři a investoři. Vytvářejí falešný trh, aby přilákali a nalákali důvěřivé, nevědomé a nezkušené investory.

„Příběh o současném nárůstu cen v Hanoji v některých oblastech, které posuzujeme, neodpovídá skutečnému trhu. Tyto ceny neodrážejí skutečnou tržní situaci, proto musíme varovat investory a zákazníky, aby byli extrémně opatrní. Dobrá kvalita, vhodné investiční projekty s metodickými investicemi, reputací, značkou... to je skutečný trh,“ zdůraznil pan Dinh.

PHAM DUY

Zdroj