Dvě největší právní překážky na trhu s nemovitostmi byly vyřešeny, čeká se už jen na zákon o pozemkech.

Právní problémy a regulace jsou největšími překážkami na trhu s nemovitostmi.

Podle realitních expertů se trh s nemovitostmi řídí mnoha zákony, vyhláškami a oběžníky, nicméně 3 zákony, které mají na trh největší dopad, jsou zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o pozemkech.

V roce 2023 schválilo Národní shromáždění zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), které nabudou účinnosti 1. ledna 2025, což znamená, že do jejich účinnosti zbývá ještě 1 rok.

Pro první pozemkový zákon byly vypracovány dva největší právní předpisy na trhu s nemovitostmi. — Dvě největší právní překážky na trhu s nemovitostmi byly vyřešeny, čeká se už jen na zákon o pozemkech. (Foto: ZN)

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), se k těmto dvěma nově schváleným zákonům vyjádřil, že nový zákon o bydlení je obecně velmi vhodný pro praxi a zajišťuje konzistenci a jednotnost právních předpisů. HoREA poznamenala, že nový zákon o bydlení má nejlepší kvalitu za více než 30 let.

Podobně i nový zákon o podnikání v oblasti nemovitostí obsahuje mnoho průlomových předpisů, jako je legalizace předpisů o cestovním ruchu a nemovitostech v rekreačních oblastech. Nebo nová nařízení týkající se skutečnosti, že investoři musí splnit finanční závazky týkající se pozemků, než uvedou budoucí realitní produkty do provozu.

V současné době je pouze zákon o půdě stále ve fázi revize, změny a doplnění nových předpisů za účelem dokončení.

Národní shromáždění mělo o revidovaném pozemkovém zákoně hlasovat 29. listopadu. Během 6. zasedání 15. Národního shromáždění, které se konalo koncem listopadu, však Národní shromáždění uvedlo, že návrh zákona na tomto 6. zasedání nebyl schválen a bude přesunut na nejbližší zasedání.

V rozhovoru s reportéry deníku Journalist and Public Opinion Newspaper pan Nguyen Thanh Tuan, expert na nemovitosti, uvedl: „V porovnání se zákonem o bydlení a zákonem o podnikání s nemovitostmi, které byly nedávno schváleny, je změna a úprava pozemkového zákona mnohem obtížnější.“

Zákon o pozemkech se překrývá s mnoha zákony a oběžníky v mnoha různých oblastech. Ve skutečnosti měl (starý) zákon o pozemkech vyhlášený v roce 2013 mnoho omezení a nedostatků. Vláda proto v roce 2019 předložila Národnímu shromáždění návrh zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o pozemkech z roku 2013.

Vláda však poté opakovaně čtyřikrát požádala o odložení projednání návrhu zákona, než se Národní shromáždění rozhodlo zahrnout jej do programu tvorby zákonů a nařízení na rok 2022.

Kromě toho některá ustanovení zákona o půdě nebyla mezi připomínkovými orgány sjednocena, například metoda výpočtu cen pozemků nebo předpisy týkající se nabývání půdy státem.

„Proto je nezbytné mít více času na studium a novelizaci složitého zákona, jako je zákon o půdě. Vyhnout se situaci, kdy hned po schválení musíme diskutovat o dalších novelách,“ řekl pan Tuan.

Mezitím pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že v nejnovějším návrhu pozemkového zákona jsou dvě nevhodná ustanovení. Jedná se o bod b, odstavec 1, bod a, odstavec 4 a bod 6 článku 128, která se týkají návrhu „povolení přeměny účelu využití pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení musí splňovat podmínku, že osoba, které stát povolil přeměnu účelu využití pozemků, má právo užívat pozemky k bydlení nebo pozemky k bydlení a jiné pozemky...“.

Asociace proto doporučuje, že je nutné změnit a doplnit bod b, odstavec 1 a bod 6, článek 128 návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) tak, aby investorům umožnil vyjednávat o získání práva k užívání „pozemků určených k bydlení“ nebo „pozemků určených k bydlení a jiných pozemků“ nebo „pozemků jiných než pozemků určených k bydlení“ v souladu s územním plánováním, urbanistickými, stavebními a bytovými programy za účelem realizace projektů komerčního bydlení, smíšeného bydlení a projektů komerčních a servisních staveb.

To vytváří podmínky pro investory, zejména velké realitní korporace a podniky, aby měli kapacitu investovat do rozvoje bytových projektů a městských oblastí s rozlehlými plochami až desítek, desítek, stovek, tisíců hektarů, aby měli synchronní dopravní infrastrukturu, technickou infrastrukturu, sociální infrastrukturu a mnoho městských inženýrských sítí a služeb.

Zdroj