Systém dat o cenách pozemků

V procesu novelizace zákona o dani z příjmů fyzických osob navrhlo Ministerstvo financí dva způsoby výpočtu daně z příjmů z převodu nemovitostí. Prvním je uplatnění sazby daně ve výši 20 % na zdanitelný příjem (prodejní cena mínus celkové náklady spojené s nemovitostí). Druhým je, že pokud nelze určit kupní cenu a náklady, bude z ceny převodu vybrána sazba daně ve výši 2 %.

Metoda výpočtu daně ze zisku je navržena na základě několika základů. Zaprvé, zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že při převodu práv k užívání pozemků se zdanitelný příjem vypočítá na základě ceny pozemku uvedené v ceníku pozemků, s cílem povzbudit lidi k zaznamenání skutečné transakční ceny ve smlouvě. Tím je možné jasně určit kupní cenu a prodejní cenu, a tím efektivně uplatnit metodu výpočtu daně ze zisku. Toto nařízení se však vztahuje pouze na převod práv k užívání pozemků, ale při obchodování s domy i pozemky může prodávající stále deklarovat správnou cenu, aby si snížil daň.

Za druhé, výpočet daně na základě zisku je považován za spravedlivější, protože pomáhá snižovat daňový tlak v případech, kdy jsou lidé nuceni „prodávat se ztrátou“. Zároveň je to také základ pro uplatňování progresivních daňových sazeb podle doby držení nemovitostí, čímž přispívá k omezení spekulací a podpoře udržitelného rozvoje trhu.

Veřejné mínění však vyjádřilo obavy ohledně proveditelnosti této možnosti. Oběžník 84/2008/TT-BTC dříve uplatňoval daňovou sazbu ve výši 25 % na zisky z převodů nemovitostí, ale v praxi se ukázalo jako neúčinné, což vedlo k jejímu zrušení v oběžníku 92/2015/TT-BTC a nahrazení současnou jednotnou metodou výběru 2 % z ceny převodu. Výpočet daně na základě zisku byl odmítnut, protože je obtížné přesně určit náklady, je náchylný k podvodům a obtížně se spravuje.

Pro úspěšné uplatnění této metody je proto nutné překonat omezení, která způsobila selhání starého modelu. Předpokladem je vybudování datového systému o skutečných cenách pozemkových transakcí v lokalitě, který je plně aktualizovaný, přesný a funguje transparentně. Dále je nutné jej synchronizovat s předpisy o transakčních postupech a platebních metodách, aby byly strany nuceny uvést ve smlouvě správnou cenu.

Pokud tyto základní podmínky nebudou zajištěny, bude výpočet daní na základě zisku nejen neefektivní, ale může být i zneužit, což způsobí ztráty státnímu rozpočtu a bude mít negativní dopady na trh s nemovitostmi.

Zdroj: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm