Během revize zákona o dani z příjmu fyzických osob navrhlo Ministerstvo financí dvě metody výpočtu daně z příjmů z převodu nemovitostí. První je uplatnění 20% sazby daně z zdanitelného příjmu (prodejní cena mínus celkové související náklady). Druhou je, že pokud nelze určit kupní cenu a náklady, uplatní se na cenu převodu 2% daň.
Navrhovaná metoda výpočtu daně založená na zisku je založena na několika důvodech. Zaprvé, zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že při převodu práv k užívání pozemků se zdanitelný příjem vypočítá na základě ceny pozemku uvedené v tabulce cen pozemků s očekáváním, že lidé zaznamenají skutečnou cenu transakce ve smlouvě. To umožňuje jasnou identifikaci kupní a prodejní ceny, a tím efektivně aplikovat metodu výpočtu daně založenou na zisku. Toto nařízení se však vztahuje pouze na převod práv k užívání pozemků; u transakcí zahrnujících jak dům, tak pozemek může prodávající stále uvést nesprávnou cenu, aby snížil daně.
Za druhé, zdanění na základě zisku je považováno za spravedlivější, protože pomáhá snižovat daňovou zátěž v případech, kdy jsou lidé nuceni „prodávat se ztrátou“. Zároveň to také poskytuje základ pro uplatňování progresivních daňových sazeb na základě doby držení nemovitosti, čímž přispívá k omezení spekulací a podpoře udržitelného rozvoje trhu.
Veřejné mínění však vyjádřilo obavy ohledně proveditelnosti tohoto přístupu. Oběžník 84/2008/TT-BTC dříve uplatňoval 25% daň ze zisku z převodů nemovitostí, ale v praxi se ukázalo, že je neúčinná, což vedlo k jejímu zrušení v oběžníku 92/2015/TT-BTC a jejímu nahrazení současnou jednotnou metodou výběru 2 % z ceny převodu. Výpočet daně na základě zisku byl odmítnut kvůli obtížím s přesným stanovením nákladů, potenciálu pro podvody a obtížím s řízením.
Pro úspěšnou implementaci tohoto přístupu je proto nutné překonat omezení, která dříve způsobovala selhání starého modelu. Předpokladem je vytvoření komplexní a transparentní databáze skutečných cen pozemkových transakcí v dané lokalitě. Dále je nezbytné synchronizovat ji s předpisy o transakčních postupech a platebních metodách, aby se zajistilo, že všechny strany přesně zaznamenají cenu ve smlouvě.
Pokud tyto základní podmínky nejsou splněny, zdanění na základě zisku je nejen neefektivní, ale může být i zneužíváno, což vede ke ztrátám příjmů státního rozpočtu a má negativní dopady na trh s nemovitostmi.
Zdroj: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Komentář (0)