„Pokles trhu“ skončil; bohatí domácí i zahraniční investoři nyní pilně „loví“ legálně splňující realitní projekty.

Nejnovější zpráva společnosti JLL Vietnam ukazuje, že se situace na trhu v roce 2025 dramaticky obrátila. Již neexistuje ponurá scéna „odpoledního trhu“ jako v předchozím období, kapitálové toky opět silně plynou díky postupnému odstraňování administrativních překážek a stále jasnějšímu plánování.

Závod „velkých chlapů“

Rušnou atmosféru rozdmýchal návrat řady velkých jmen. V domácí skupině Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long nebo MIK Group neustále uváděly nové kroky. Zahraniční investoři mezitím nezůstali stranou s masivní přítomností CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Paní Le Thi Huyen Trang, generální ředitelka společnosti JLL Vietnam, citovala údaje z Generálního statistického úřadu a Ministerstva financí, které ukazují, že jen za posledních 10 měsíců přilákal sektor nemovitostí až 2,75 miliardy USD v přímých zahraničních investicích (PZI), což představuje téměř 20 % celkového kapitálu PZI v zemi. Je pozoruhodné, že skutečná vyplacená částka dosáhla 1,5 miliardy USD, což dokazuje, že investoři se neregistrují jen „pro zábavu“, ale skutečně do projektu investují peníze.

Podle výpočtů JLL dosáhla celková hodnota oznámených fúzí a akvizic za prvních 11 měsíců roku 2025 přibližně 2,4 miliardy USD. Skutečná částka „pod ledovcem“ je však mnohem vyšší kvůli transakcím, které nebyly oficiálně oznámeny.

Kam jdou peníze?

Data ukazují, že segment bydlení je naprosto ohromující a představuje více než 70 % celkové hodnoty transakcí. Největší impuls pro tento boom pochází z politiky, která vstoupila v platnost od dubna 2025 a která umožňuje dohody o právu užívat nebytové pozemky (jako jsou zemědělské pozemky, průmyslové pozemky atd.) pro komerční bydlení. Tento mechanismus „uvolnil“ řadu projektů, které podporují rychlé převody.

Následují komerční nemovitosti (s podílem 17,7 %) a nemovitosti v resortech (5,3 %). Je třeba poznamenat, že se objevuje „nováček“ v sektoru datových center, který se podílí na objemu transakcí s 3,3 %. V digitálním věku je to považováno za potenciální specializovaný trh.

Vkus zahraničních investorů: „Čistý“ a „zelený“

Přestože mají mezinárodní investoři (zejména z Koreje, Singapuru, Japonska a USA) peníze, jsou stále náročnější. Paní Trang uvedla, že současný „vkus“ zahraničních investorů lze shrnout do dvou klíčových slov: transparentnost a udržitelnost.

Zaprvé, dávají absolutní přednost projektům s „čistým“ právním statusem, pozemkům se schváleným plánováním a jasným stavebním plánem pro okamžitou realizaci. Doba kupování „papírových“ projektů pro spekulace je pryč.

Za druhé, zelené faktory (ESG) se staly povinnými standardy. Investiční fondy z Evropy a Severní Ameriky striktně dodržují environmentální normy, což nutí projekty ve Vietnamu transformovat se směrem k udržitelnému rozvoji, pokud chtějí prodat za dobrou cenu.

Zdroj: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm