Podle zprávy o trendech spotřebitelské důvěry (CSS) od PropertyGuru existovaly ve druhé polovině roku 2023 tři běžné důvody, proč si mnoho lidí chtělo pronajmout byt. Byly to: „upřednostňování flexibility“ (38 %), „nechuť koupit dům, protože cena není rozumná“ (29 %) a „nedostatek peněz na koupi domu“ (26 %).
V první polovině roku 2024 se však hlavním důvodem stal „nedostatek peněz na koupi domu“, který tvořil 33 %.
Lze tedy vidět, že trend pronájmu z důvodu finančních omezení se v první polovině roku 2024 zvýší. Mezi nimi jsou byty nejvyhledávanějším typem nemovitosti nájemníky (43 %), následované soukromými domy (18 %) a penziony (18 %). Pouze malé procento (9 %) má zájem o pronájem řadových domů.
V první polovině roku 2024 budou spotřebitelé preferovat pronájem domů. (Ilustrační obrázek)
Podle pana Le Bao Longa, ředitele strategie ve společnosti PropertyGuru Vietnam, je však většina Vietnamců ochotna utratit za nájemné měsíčně pouze 10–30 % svého příjmu.
Analyzoval: „ V současné době je průměrná cena pronájmu pokoje v Hanoji a Ho Či Minově Městě 3,5 milionu VND a 4,8 milionu VND, zatímco průměrná cena pronájmu bytu v těchto dvou městech je 12,5–13 milionů VND. To znamená, že aby si jednotlivec/domácnost mohla dovolit pronájem, musí její celkový měsíční příjem činit 15–20 milionů VND, pokud si vybere pokoj, a 30–40 milionů VND, pokud si pronajme byt.“
Pro většinu Vietnamců se nejedná o nízký příjem. Proto jsou trvale vysoké ceny nájmů pro obyvatele velkou překážkou.“
Pan Le Bao Long dodal, že nájemníci, aby překonali finanční potíže, aktivně hledají nemovitosti s menší rozlohou nebo se nacházejí dále od centra města.
Konkrétně podle zprávy CSS za první polovinu roku 2024, když byli spotřebitelé nemovitostí dotázáni na své plány adaptace na vysoké ceny nájmů, 67 % respondentů plánovalo pronajmout si menší dům, 27 % by si pronajalo bydlení ve větší vzdálenosti, 20 % uvedlo, že by žili s více lidmi, a 13 % by si pronajalo bydlení s menším komfortem.
Uprostřed snahy nájemníků o snížení rozpočtů a doufání v rozumnější ceny je 70 % pronajímatelů ochotno snížit nájemné, přičemž běžné snížení je menší než 10 %.
Ceny bydlení jsou čím dál dražší.
Ceny bydlení, zejména bytů, v posledních letech prudce vzrostly a překročily finanční možnosti mnoha lidí.
Zpráva společnosti PropertyGuru Vietnam za 3. čtvrtletí roku 2023 ukazuje, že v dlouhodobém horizontu od roku 2015 do současnosti růst cen bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě překonal růst příjmů lidí. Po 8 letech se ceny bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zvýšily o 82 %, respektive o 56 %, zatímco příjmy městských obyvatel se zvýšily pouze o 39 %.
Podle paní Do Thu Hang, vrchní ředitelky pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills Hanoi: „Hanoj usiluje o dosažení průměrného příjmu na obyvatele ve výši 150 milionů VND/osoba/rok v roce 2023. Ve srovnání s rokem 2019 je průměrné tempo růstu příjmů 6 %/rok. Tempo růstu cen bytů od roku 2019 do první poloviny roku 2023 je zároveň 13 %/rok.“
Růst příjmu na obyvatele v Hanoji tak zaostává za růstem cen bytů. Pokud se tento rozdíl bude nadále prohlubovat, bude vlastnictví domu pro lidi trvat déle.
„ Pokud se tato dvě čísla nepřiblíží, bude vlastnictví domu pro lidi obtížnější a časově náročnější, zejména pro ty, kteří žijí v Hanoji, a pro ty z jiných provincií, kteří chtějí v Hanoji vlastnit dům ,“ řekla paní Hang.
Profesor Dang Hung Vo při analýze tohoto trendu uvedl, že rostoucí ceny domů navzdory stagnujícímu trhu s nemovitostmi není překvapivé, jelikož segment střední a vyšší třídy i nadále dominuje prodejním portfoliím realitních společností. Navíc s neustálým nárůstem nákladů na suroviny a práci každý rok se odpovídajícím způsobem zvýší i náklady na výstavbu domu.
Navíc segment lidí specializujících se na spekulace, nákupy a prodeje na sekundárním trhu, mnohonásobně nafoukl ceny bydlení pro koncové uživatele.
Stejný názor sdílí i paní Do Thu Hang, která poukazuje na to, že důvodem je vysoký nárůst cen pozemků a stavebních nákladů. Kromě toho potřeba investovat do zlepšení kvality produktu a okolní infrastruktury a vybavení v rámci projektu vede k tomu, že ceny na primárním trhu, tedy ceny nově spuštěných projektů, jsou vždy vyšší než obecná tržní cena bytů na prodej.
Chau Anh
Zdroj
Komentář (0)