Ilustrační foto: Tuan Anh/VNA

Odstranění obtíží při realizaci investičních projektů v oblasti nemovitostí

V petici se uvádí: je nutné se zaměřit na odstranění obtíží v přístupu k pozemkům pro realizaci investičních projektů v oblasti nemovitostí v lokalitách.

V současné době mnoho projektů uvízlo ve výkupu pozemků, kompenzacích, vyklízení lokalit, obtížích s přeměnou účelu využití půdy... Řešení se proto musí zaměřit na řešení specifických problémů podniků, jako je: zdokonalení procesu aukcí, nabídek a přidělování pozemků v souladu s novými ustanoveními zákona, aby se zajistilo, že investiční projekty s dokončenou infrastrukturou a právními podmínkami mohou být realizovány v souladu s předpisy; sestavení a úprava ceníků pozemků v souladu s duchem nového zákona, ale s ohledem na to, aby bylo nutné zajistit rovnováhu mezi státem a investory, aby podniky měly základ pro plnění svých finančních závazků vůči státu a správní orgány měly základ pro schvalování projektů.

Kromě toho urychlit dokončení právních postupů, odstranit překážky pro projekty, usnadnit převod projektů, které nemají dostatečnou finanční kapacitu podle požadavků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023; umožnit úpravy a usměrnit proces přeměny komerčních bytových projektů na sociální bydlení k pronájmu nebo leasingu s koupí pro subjekty s politickými zájmy.

Vláda by také měla prostudovat a zvážit pilotní projekt decentralizace pravomocí, aby mohla rozhodovat o úpravě projektů výstavby komerčních bytů na sociální bydlení pro lidové výbory provincií a měst, a podpořit tak proces restrukturalizace realitních produktů na trhu.

Mobilizace dlouhodobého a udržitelného kapitálu pro trh s nemovitostmi

V současné době kapitálové toky na vietnamský trh s nemovitostmi pocházejí především z úvěrových kanálů, podnikových dluhopisů a mobilizace zákazníků. Národní ekonomická univerzita doporučuje zavedení řady řešení k odblokování kapitálových zdrojů z bankovních úvěrů. Komerční banky musí vydat vhodná úvěrová kritéria pro různé typy nemovitostí, omezit koncentraci úvěrů na realitní projekty a luxusní bydlení; zaměřit úvěrový kapitál na investice do projektů sociálního bydlení, projektů komerčního bydlení s vysokou efektivitou, dobrou spotřebou a uspokojováním skutečných potřeb lidí. Zároveň musí expanze úvěrů jít ruku v ruce s kontrolou kvality úvěrů a omezováním nových nedobytných úvěrů.

Konzultanti z Národní ekonomické univerzity se domnívají, že Ministerstvo financí musí za účelem rozvoje kapitálových toků z nemovitostních dluhopisů přezkoumat finanční situaci společností vydávajících korporátní dluhopisy, které v současné době čelí potížím, aby mohlo v nadcházejícím období podpořit a monitorovat opatření k plnění dluhových závazků. U nově registrovaných nemovitostních dluhopisů musí orgány dohledu posílit monitorování a dohled nad případy, kdy propojené podniky vydávají velké objemy korporátních dluhopisů.

Kromě toho je nutné podporovat a přitahovat zahraniční investiční kapitál do sektoru nemovitostí, restrukturalizovat kapitálové zdroje, podporovat rozvoj institucionálních investorů na trhu s nemovitostmi prostřednictvím podpory rozvoje investičních fondů s cílem diverzifikovat kanály mobilizace kapitálu, aby se postupně snižovala závislost na kapitálu mobilizovaném z úvěrových institucí a trhu s podnikovými dluhopisy.

Transparentnost informací o půdě a databáze pozemků

Odborníci z Národní ekonomické univerzity doporučili zavedení jednotného informačního systému o trhu s nemovitostmi od centrální až po místní úroveň, který by od obcí a podniků vyžadoval zavedení seriózního, cíleného, ​​úplného a včasného režimu podávání zpráv jako základu pro tvorbu politik a zároveň by přispíval k informování veřejnosti a zajištění transparentnosti trhu s nemovitostmi.

Zároveň zlepšit kvalitu provozu organizací poskytujících služby na podporu trhu s nemovitostmi (makléřské firmy, obchodní plochy). Vytvořit státem zřízené datové centrum pro nemovitosti, které bude kontrolovat nabídku a poptávku na trhu. Podporovat zavádění bezhotovostních plateb v realitních transakcích s cílem kontroly a vyhodnocování transakcí a zároveň být základem pro budování databáze cen pozemků, která slouží cíli tvorby a zveřejňování indexů cen nemovitostí a indexů hodnocení trhu.

Národní ekonomická univerzita doporučuje zdokonalit organizační model systému obchodních ploch s nemovitostmi poskytovaného soukromým sektorem; doplnit podmínky a standardy obchodních ploch s nemovitostmi a zdokonalit mechanismus pro monitorování a řízení provozu těchto obchodních ploch.

Národní shromáždění v současné době schválilo tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi, a to zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024. Tyto zákony spolu s jejich řídícími dokumenty oficiálně vstoupily v platnost a účinnost se projeví od 1. srpna 2024 (o 5 měsíců dříve než předchozí předpisy). Podle Národní ekonomické univerzity je pro to, aby tyto tři zákony vstoupily v platnost a staly se skutečně účinnými nástroji pro rozvoj stabilního, udržitelného a zdravého trhu s nemovitostmi, které přispívají k makroekonomické stabilitě a zajišťují vyváženost ekonomiky, nesmírně důležitá role státních orgánů správy a informovanost účastníků trhu.

Kromě toho, spolu s rozvojem trhu s nemovitostmi, aktivity realitních obchodních ploch postupně vytvářejí transparentní hřiště pro obchodní investory a přinášejí výhody účastníkům trhu. Rozvoj trhu i obchodních ploch však vyžaduje přísnou a transparentní právní regulaci. Proto hrají právní předpisy týkající se obchodování s nemovitostmi a další související předpisy důležitou roli při zajišťování spravedlnosti, bezpečnosti a stability a přitahují velkou pozornost účastníků trhu.

Podle baotintuc.vn