Pozitivnější investiční prostředí pro nemovitosti v roce 2024

Výzkumníci společnosti Savills z celého světa předpovídají v roce 2024 pozitivnější investiční prostředí do nemovitostí. 57 % respondentů očekává v příštím roce silný růst investiční aktivity, ale toto číslo se podle zprávy společnosti Savills zvyšuje na 70 % u rezidenčních nemovitostí a 66 % u průmyslových a logistických nemovitostí.

Společnost Savills rovněž očekává, že investiční aktivita ve 3. čtvrtletí roku 2024 výrazně oživí svou činnost, a to díky řadě významných trhů – včetně USA a Velké Británie. Nejvyšší očekávání má poradenská společnost také ohledně aktivity na globálních trzích s nemovitostmi, zejména v rezidenčním sektoru, kde v mnoha regionech poptávka převyšuje nabídku, a v logistickém sektoru, který je poháněn silnými fundamentálními ukazateli.

Pozitivnější investiční prostředí pro nemovitosti v roce 2024, obrázek 1 — Investiční aktivity v oblasti nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku 2024 prudce vzrostou.

Kromě toho 90 % výzkumníků společnosti Savills na celém světě očekává růst nájemného za byty, přičemž 81 % předpovídá růst nájemného na obecném rezidenčním trhu. V logistickém sektoru 92 % předpovídá, že nájemné poroste nebo zůstane stabilní v důsledku silné spotřebitelské poptávky a expanze výroby po pandemii COVID-19.

V kancelářském a maloobchodním sektoru většina výzkumníků společnosti Savills předpovídá, že nájemné u vysoce kvalitních nemovitostí zůstane nebo vzroste, ať už se jedná o prestižní kancelářské prostory v centru města (73 % výzkumníků předpovídá nájemné), nebo o kvalitní maloobchodní prodejny se silnou návštěvností domácích nebo turistických zákazníků (81 %).

Mezitím na sekundárním trhu s kancelářskými prostory 70 % respondentů průzkumu očekává, že nájemné zůstane v příštím roce stabilní nebo klesne – jakékoli zvýšení nájemného může záviset na plánech na modernizaci těchto aktiv.

Paní Eri Mitsostergiou, ředitelka Savills World Research, v komentáři k trhu uvedla, že rok 2024 by měl být pro globální investory do nemovitostí lepším rokem, přičemž se očekává trvalé oživení, jelikož výnosy se stanou atraktivnějšími, nájmy u prvotřídních nemovitostí se zvýší a cenové korekce začnou přehodnocovat očekávání kupujících a prodávajících na trzích, kde k tomu dosud nedošlo.

„Naši výzkumníci předpovídají široké podobnosti ve výkonnosti prémiových aktiv v každém segmentu, nicméně je pravděpodobná geopolitická volatilita v regionech, která ovlivní sekundární aktiva.“

„I když to není přítomno ve všech regionech světa, výzkumníci také zdůraznili, že silná dynamika poptávky a omezená nabídka jsou základem významného investičního potenciálu menších a méně likvidních odvětví, jako jsou datová centra, biologické vědy a vzdělávání ,“ uvedl ředitel světového výzkumu společnosti Savills.

Zdroj