Doufám, že novelizovaný zákon o půdě bude schválen brzy, začátkem roku 2024.

Podle VARS přitahuje revidovaný zákon o nemovitostech pozornost mnoha lidí, zejména těch, kteří pracují v sektoru nemovitostí. V současné době totiž až 70 % obtíží a problémů na trhu s nemovitostmi pramení z právních otázek.

Přestože byly schváleny zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, mnoho klíčových bodů si údajně musí počkat na novelu pozemkového zákona. Pokud mezi zákony existuje byť jen jeden rozpor, trh s nemovitostmi může i nadále čelit mnoha obtížím.

VARS se domnívá, že v revidovaném pozemkovém zákoně je stále mnoho otázek, které je třeba projednat a dohodnout. Kromě obsahu, který byl odhlasován a dohodnut, stále existuje asi 20 bodů a otázek, na kterých nebylo dosaženo skutečné dohody. To vše jsou důležité otázky, které výrazně ovlivňují rozvoj trhu s nemovitostmi a souvisejících skupin.

Doufám, že revidovaný pozemkový zákon bude schválen začátkem roku 2024, obrázek 1 — Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) doufá, že Národní shromáždění brzy, začátkem roku 2024, schválí novelizovaný pozemkový zákon. (Foto: PO)

Konkrétně se jedná o skupinu otázek týkajících se zájmů lidí; skupinu otázek týkajících se podniků, investorů a skupinu otázek týkajících se státní správy.

Pokud jde o skupinu otázek týkajících se zájmů lidí, je třeba regulovat otázku udělování osvědčení o právu na užívání pozemků specificky, správné osobě a pro správnou práci. Je třeba zabránit ovlivňování legitimních práv a zájmů lidí.

Je třeba zavést vhodné politiky kompenzací a vyklízení pozemků a plány přesídlení, aby byla zajištěna práva lidí, jejichž pozemky jsou předmětem navrácení.

Pokud jde o otázky týkající se podniků a investorů, je třeba přístup k pozemkům zavést otevřenějším a transparentnějším způsobem. Předpisy týkající se dražeb a nabídek musí být specifické, postupy musí být jednoduché a musí se vyhýbat byrokracii. Proces implementace musí zajistit spravedlnost.

Plán pro výpočet kompenzace za užívání pozemků podle tržní ceny musí zajistit spravedlnost a povzbudit investory k rozvoji projektů. Musí existovat předpisy, výpočty a pečlivé zvážení, aby se harmonizovaly zájmy lidí, podniků a státu.

Pokud jde o možnost platby poplatku za užívání pozemků, namísto jednorázové platby poplatku za užívání pozemků by revidovaný zákon o pozemkech mohl zvážit možnost platby poplatku za užívání pozemků ročně. To pomůže investorům snížit finanční zátěž v raných fázích realizace projektu.

Díky tomu má prodejní cena nemovitosti také možnost upravit na rozumnější úroveň. Investoři bez přílišného finančního tlaku mohou investovat do dokončení projektů s lepší kvalitou. Do jisté míry se také sníží problémy, které způsobují riziko „leštění projektu“ pro obsluhu bankovních úvěrů a mobilizaci kapitálu v rozporu s předpisy.

VARS uvedla, že k 30. prosinci 2023 měly zhruba 40/63 provincií a měst v celé zemi schválené územní plány. To je základ a hnací síla pro rozvoj trhu s nemovitostmi v lokalitách v nadcházejícím období.

Stále je však potřeba specifických a jednotných předpisů, které by pomohly obcím konkretizovat implementaci plánů plánování a využití půdy. Na základě toho převádět funkce a schvalovat investiční projekty podle plánu, čímž se zajistí konzistence a vyhne se překrývání nebo konfliktům.

Aktivní přezkum za účelem schválení revidovaného pozemkového zákona je velmi rozhodným krokem vlády k brzkému dokončení institucí, ke stimulaci a vytvoření hybné síly pro hospodářský a sociální rozvoj. Vzhledem k velmi hlubokému a širokému dopadu tohoto zákona je však v procesu závěrečného přezkumu před jeho schválením zapotřebí maximální péče a soustředění zúčastněných.

„VARS doufá, že Národní shromáždění schválí tento důležitý zákon na 5. mimořádném zasedání 15. Národního shromáždění v nejvyšší kvalitě. Pokud ano, bude mít možnost zkrátit proces oživení trhu s nemovitostmi. Trh brzy vstoupí do nové normální fáze,“ doufá VARS.

Zdroj