Období, kdy velcí hráči utrácejí stovky miliard a tisíce miliard dolarů za lov půdy

Rozšiřování pozemkového fondu mnoha způsoby

Mnoho podniků, které překonaly „dno“ trhu s nemovitostmi, oznámilo plány na převod projektů, práva k užívání pozemků... za účelem navýšení pozemkových fondů – jeden z faktorů pro hodnocení vnitřní „síly“ investorů.

Zástupce realitní společnosti An Gia uvedl, že jejich cílem je i nadále rozšiřovat fondy pro čisté pozemky a upřednostňovat projekty, které byly schváleny pro investiční politiky, jsou vhodné pro cenově dostupný rozvoj projektů a mají rychlou dobu realizace.

Společnost v současné době provádí hloubkové hodnocení dvou potenciálních pozemkových fondů v 8. okrese a Thu Duc (HCMC). Po dokončení transakce se očekává, že na trh nabídne více než 4 000 produktů v kontextu stále vzácnějších pozemkových fondů ve městě.

Společnost Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) rovněž schválila akvizici práv k užívání pozemku A2-1 v centrální oblasti Chi Linh ve městě Vung Tau od společnosti Holdings Construction Joint Stock Company.

Celková akviziční hodnota je téměř 290 miliard VND s převodní cenou 50 milionů VND/m2 (bez DPH). Construction Holdings Company je dceřinou společností DIC Corp a tento projekt má rozlohu téměř 100 hektarů s přibližně 70% kompenzací.

Akciová společnost An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading schválila plán na převod práv k užívání pozemků k 8 pozemkům, které se nacházejí v okrese Phuoc Long, městě Thu Duc, Ho Či Minovo Město. Částka k úhradě přesahuje 294 miliard VND.

V severním regionu jedná skupina Ecopark Group o akvizici celé společnosti Song Thao Company Limited – investora projektu Thanh Thuy Hot Mineral Resort ve městě Thanh Thuy (okres Thanh Thuy, provincie Phu Tho).

Zároveň je společnosti Ecopark Song Thao povoleno navrhnout úpravy a obnovit plán projektu horkého minerálního resortu Thanh Thuy o rozloze 65 hektarů a dokončit postupy pro registraci majetku na pozemku v souladu s ustanoveními zákona.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Mnoho podniků hledá nové pozemkové fondy (Foto: Quang Anh).

Příležitosti se prolínají s výzvami

Trh s nemovitostmi vždy nabízí příležitosti podnikům s dostatečným potenciálem v těžkých časech. Důkazem je, že zatímco někteří investoři musí „prořezat krev“, aby přežili, a souhlasí s prodejem projektů a aktiv, mnoho podniků se také postavilo roli kupujících – lovců pozemkových fondů.

V roce 2023 byl trh svědkem příchodu skupiny zahraničních investorů, kteří se rychle zapojili do akvizičního závodu, zatímco vietnamské firmy se potýkaly s hledáním kapitálu a udržením provozu. Na trhu fúzí a akvizic (M&A) se neustále objevují asijští investoři ze Singapuru, Malajsie...

Mezi typické transakce patří nákup 100% kapitálu od realitní společnosti Tam Luc Real Estate Company společností Gamuda Land, aby mohla vlastnit projekt v Thu Duc v Ho Či Minově Městě; nákup 49% akcií společnosti Khang Dien House Company společností Keppel Land; nákup komplexního městského bytového projektu Tan Thanh Binh Duong společností Capital Land...

Vietnamští investoři se také zúčastnili některých menších obchodů, jako například Saigonres Group, která provedla fúze a akvizice za účelem koupě 90 % akcií společnosti Duc Nhi Joint Stock Company a stala se vlastníkem pozemku o rozloze 7 700 m2 v okrese Tan Phu v Ho Či Minově Městě.

Společnost Or First Real Estate Company koupila 22 % akcií společnosti Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, vlastnící pozemku o rozloze téměř 7 000 metrů čtverečních v Da Nangu , za 8,2 milionu USD (přibližně 200 miliard VND).

Generální ředitel realitní společnosti se sídlem v Ho Či Minově Městě připustil, že v poslední době na trhu došlo k „podproudu“ v akvizici pozemkových fondů a aktiv. Mnoho projektů bylo potichu převedeno za nízké ceny, protože trh dosáhl „dna“, přičemž výhodu měli ti, kteří mají peníze. V roce 2024 bude trh svědkem většího počtu transakcí se změnou názvu.

V závodě o vlastnictví pozemkových fondů však musí firmy také vyváženě kalkulovat s finančním problémem. Stejně jako v případě společnosti An Duong Thao Dien musí firma na 8 výše zmíněných transakcí vynaložit více než 294 miliard VND, zatímco částka hotovosti k 30. září činila pouze více než 53 miliard VND, což představuje přibližně 18 % převodní hodnoty. Tato převodní hodnota je také vyšší než celková hodnota investičních nemovitostí (přibližně 274 miliard VND, včetně práv k užívání pozemků a domů) na konci třetího čtvrtletí roku 2023.

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield, uvedla, že výzkumná data této jednotky z roku 2023 ukazují, že zahraniční investoři stále tvořili většinu realitních transakcí, nákupů a investic, zatímco domácí investoři se na počtu transakcí podíleli méně než 10 %.

Podle ní domácí podniky stále čelí mnoha nepříznivým faktorům, jako jsou obecné ekonomické potíže, nevyřešené právní otázky projektů, mnoho nedostatků v oblasti podnikových dluhopisů a nedostatečný přístup ke kapitálovým tokům.

Paní Trang předpovídá, že trh fúzí a akvizic bude i nadále v rukou zahraničních investorů. Pro firmy je to také vhodná doba k posílení jejich akvizičních nebo kooperativních aktivit, zejména pro investory se silným finančním potenciálem.

Zdroj