Koupě domu nyní má opravdu mnoho výhod?

Poptávka po nemovitostech roste

Podle údajů z batdongsan.com.vn vykazoval trh s nemovitostmi na začátku letošního roku ve srovnání se začátkem roku 2023 pozitivnější signály, a to jak z hlediska zájmu, tak i počtu nabídek od kupujících nemovitostí. Poptávka po nemovitostech k prodeji v celostátním měřítku se v lednu 2024 zvýšila o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 a počet nabídek nemovitostí se rovněž zvýšil o 52 %.

Na jihu se od konce roku 2023 až do současnosti řada realitních gigantů silně rozběhla a připravila na nové prodejní projekty.

V Binh Duongu byla od začátku roku 2024 zahájena výstavba řady projektů, jako například projekt Phat Data v Thuan An, Sycamore společnosti Capitalland (Singapur), projekt Picity Sky Park společnosti Pi Group, Phu Dong SkyOne společnosti Phu Dong Group a projekt A&T Sky Garden společnosti A&T Group. V Ho Či Minově Městě společnost Gamuda Land Group (Malajsie) také spouští projekt Eaton Park ve městě Thu Duc City, který má rozlohu přes 3,6 hektaru. Nam Long a Masterise Homes se také připravují na spuštění nových projektů.

Trh vykazuje pozitivní signály, projekty zaměřené na skutečné bytové potřeby stále zaznamenávají transakce.

Zájem zákazníků o nové projekty také prudce vzrostl. Podle investora projektu Picity Sky Park zaznamenal projekt za pouhých 6 měsíců od jeho spuštění ve třetím čtvrtletí roku 2023 téměř 10 000 návštěvníků vzorového domu a účastní se úvodních akcí projektu. V kontextu nově oživeného trhu je to poměrně působivé číslo.

Paní Tran Thi Cam Tu, generální ředitelka společnosti EximRS, uvedla, že hanojský trh se obchoduje lépe než trh v Ho Či Minově Městě. Hned od konce roku 2023 a začátku roku 2024 vykazuje hanojský trh mnoho pozitivních signálů, kdy segment bytů opět vykazuje dobrou likviditu. Hanoj ​​je v současné době druhým nejlidnatějším městem v zemi s více než 8,4 miliony obyvatel. Poptávka po bydlení neustále roste a očekává se, že do roku 2025 bude v Hanoji chybět přibližně 166 600 bytů, které by uspokojily potřeby zde žijících lidí. Zejména po přijetí zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) se transakce s byty každým dnem zrychlují. V minulosti se totiž lidé často obávali, že po 50 letech již nebudou vlastnit byt, ale nový zákon to nestanoví a zůstává stejný. Proto budou projekty s dobrými cenami, kvalitním předáním a kompletní právní dokumentací zajímavé pro mnoho zákazníků.

Trh se pozitivně zotaví od druhého čtvrtletí roku 2024

Podle Dr. Cana Van Luca, člena Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, se od druhého čtvrtletí roku 2024 trh s nemovitostmi zotaví pozitivněji s mnoha optimistickými signály. Zaprvé, hospodářský růst Vietnamu v roce 2024 bude vyšší (z 6 na 6,5 ​​%) ve srovnání s rokem 2023 (5,05 %). Zadruhé, postupně se uplatňují nově vydané politiky a zákony, včetně zákona o pozemkech, zákona o bydlení a novelizovaného zákona o podnikání s nemovitostmi, které byly schváleny a postupně se usměrňují k implementaci.

Za třetí, úroveň úrokových sazeb se výrazně snížila jak u starých dluhů, tak i v novém kontextu, kdy je vhodnější pro potřeby lidí i podniků v oblasti půjček. Za čtvrté, porušení pravidel týkajících se akciových, dluhopisových a realitních trhů byla v podstatě vyřešena. Za páté, důvěra investorů a trhu se postupně obnovuje, jak ukazuje postupný nárůst nabídky nemovitostí, realitních transakcí a emise podnikových dluhopisů.

A konečně, v poslední době realitní kanceláře vynakládají velké úsilí na restrukturalizaci provozu, snižování nákladů a snižování cen produktů. Zároveň se jim podařilo úspěšně vyjednat s držiteli dluhopisů a investory prodloužení, odložení a splacení dluhů.

Mnozí očekávají, že se trh v roce 2024 zotaví.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti batdongsan.com.vn, rovněž zhodnotil, že vietnamský trh s nemovitostmi vstoupí od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2025 do období prosperity. Očekává, že toto období zaznamená silný hospodářský růst a zvýšení investičního kapitálu v sektoru nemovitostí. Finanční potenciál investorů a zlepšené měnové prostředí povedou k oživení nabídky a likvidity ve velkém měřítku a ceny nemovitostí se v tomto období také zlepší spolu s nabídkou a likviditou.

Vzhledem k množství informací a pozitivních změn odborníci předpovídají, že rok 2024 bude obdobím prosperity v oblasti nemovitostí díky celkovému působení mnoha faktorů, jako jsou snížené úrokové sazby, otevřená právní regulace a zejména tlak bezprecedentní stimulační politiky investorů.

Výhody jsou zřejmé, ale ve skutečnosti je trh s nemovitostmi z mnoha důvodů stále poměrně ponurý. Mezi ně patří obtížná ekonomická situace, snížené příjmy a nízká likvidita trhu, ceny nemovitostí jsou příliš vysoké, takže mnoho lidí v této době stále není ochotno utrácet peníze.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/mua-nha-luc-nay-da-thuc-su-nhieu-loi-the-185240308162008616.htm