Profese realitního makléře na stagnujícím trhu: Uzavření společnosti

Mnoho makléřských společností bylo uzavřeno

Od začátku roku 2023 se realitní byznys potýká s mnoha obtížemi, makléřské firmy nemají žádné produkty k prodeji, nemohou najít zákazníky... To způsobilo, že řada společností v oboru ukončila činnost nebo pozastavila činnost a čekala na vhodnou dobu.

V souladu s tím v Ho Či Minově Městě v říjnu 2023 oznámil stavební úřad Ho Či Minova města, že 17 realitních obchodních ploch ukončilo provoz, včetně: Cao Phu Thinh Real Estate Trading Floor (Národní dálnice 1A, Okres 12); Goland Real Estate Trading Floor (Č. 47 Dien Bien Phu, Okres 1); VietLan Real Estate Trading Floor (Č. 90A Nguyen Thi Minh Khai, Okres 3); Quoc Vuong Trading Floor (Provinční silnice 10, Okres Tan Tao, Okres Binh Tan); Winning Access Real Estate Trading Floor (Č. 384 Hoang Dieu, Okres 4); Milestone Land Real Estate Trading Floor (Město Thu Duc); Khanh Hoi Real Estate Trading Floor (191 Tran Nao, Okres An Khanh, Město Thu Duc); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (č. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Estate Trading Floor společnosti Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, okres Phu Nhuan)...

Během období rozvoje nemovitostí bylo hromadně založeno mnoho makléřských společností a obchodních parketů.

Tyto obchodní plochy s nemovitostmi byly založeny převážně v letech 2017 až 2022. Provozní doba těchto ploch je 1–2 roky. Zejména obchodní plocha s nemovitostmi Hoang Anh (10. obvod) byla založena v roce 2009 a musela ukončit provoz v září 2019.

Pan Pham Thanh Duc, ředitel makléřské společnosti ve městě Thu Duc v Ho Či Minově Městě, uvedl: „Od začátku roku 2017 se realitnímu trhu velmi daří, dá se říci, že všichni obchodují s pozemky. Zejména mnoho realitních makléřů a prodejců vydělává spoustu peněz prostřednictvím investičních kanálů a poradenství v oblasti nemovitostí. Aby mohli fungovat profesionálněji, zakládají společnosti, podílejí se na kapitálových vkladech a spolupracují s obchodními jednotkami F1 a F2, aby se staly malými obchodními jednotkami pro prodej produktů investorům. Když však trh stagnuje, nemohou prodávat produkty, nemají peníze na udržování provozního aparátu, výplaty mezd... Odtud se společnosti postupně rozpadají a makléři si také nacházejí svou vlastní cestu.“

Snaží se vydělat si na živobytí

Když se trh s nemovitostmi ocitne v potížích, mnoho makléřských společností ukončí činnost a makléři a obchodníci jsou nuceni opustit svou práci. Někteří lidé si najdou nové realitní kanceláře, ale mnoho lidí je nuceno opustit svou práci, aby si našli nové směry.

Paní Hoang Thi Bich Hanh (makléřka společnosti UN Company) se sídlem v Thu Duc City v Ho Či Minově Městě se podělila s Nguoi Dua Tin o své zkušenosti: „Brokerkou jsem 4 roky. K profesi jsem se dostala díky několika přátelům, kteří mě pozvali studovat obchodování s pozemky a prodej domů, a poté jsem se přihlásila do makléřské společnosti. Loni byla společnost stále na druhém patře a měla přidělené produkty k prodeji, ale od začátku roku nebyl žádný košík zboží, který by se zákazníkům nabízel, a plat je nízký. Prodej bytů je založen hlavně na provizích, ale nyní je trh prázdný, zákazníci nemají zájem, takže jsem musela dát výpověď a s kamarádkou koupit oblečení na trhu Tan Binh, protože obchodování s nemovitostmi mě nyní neuživí.“

Mnoho lidí pracujících v oblasti realitního makléřství hledá nové směry, když trh čelí mnoha obtížím.

Pan Thanh Tam (bydlící v okrese Binh Thanh) se podělil: „Od roku 2020 pracuji v prodeji aut. Po pandemii, začátkem roku 2022, jsem si uvědomil, že trh s nemovitostmi má velký potenciál, a tak jsem přešel do NVL Group, kde pracuji jako makléř. Na začátku dobrého trhu jsem prodal několik bytů a měl jsem velkou provizi, která mi stačila na pokrytí životních nákladů. Doposud však skupina více než 10 makléřů, kteří byli se mnou ve stejném týmu, odešla. Já jsem si musel najít nový směr a přihlásil jsem se do banky jako finanční poradce, abych si vydělal na živobytí své ženy a dětí.“

Mezitím pan Vo Minh Cu, 35 let, žijící v okrese Binh Thanh, uvedl, že realitním makléřem pracuje již 7 let a v tomto oboru zažil mnoho vzestupů i pádů.

Během rozmachu trhu si vydělával jako makléř a koupil byt ve městě Thu Duc, kde bydlela jeho rodina. Po pandemii a nyní i kvůli ekonomickým potížím však všichni členové obchodní skupiny jeden po druhém odcházeli. Pan Cu také musel opustit svou práci, aby mohl rozvážet zboží, a zůstat doma, aby pomohl své ženě prodávat hovězí nudle a vydělávat si tak peníze.

Mnoho makléřů musí vykonávat i další práce, aby si vydělali něco navíc.

Na otázku, zda by se vrátil k makléřské profesi, pan Cu odpověděl: „Brokérská profese je ve skutečnosti velmi zajímavá a bohatá, člověk se v ní hodně naučí, ale kvůli životnímu tlaku nemá trh žádné zákazníky ani likviditu, takže hledám nový směr. Stále ale budu zveřejňovat příspěvky, podporovat staré zákazníky v prodeji produktů, čekat na stabilizaci trhu a také se vrátím.“

Ve skutečnosti se v poslední době v Ho Či Minově Městě a okolí vlna makléřů, kteří opouštějí svou práci, stala masivní. V mnoha společnostech a obchodních halách 70–80 % makléřů přešlo na nová pracovní místa. Mnoho lidí se snaží uživit v nových oborech (většinou v zaměstnáních, která nevyžadují vysokou odbornost), jako je online prodej, obchod s kosmetikou, produktový marketing...

Většina makléřů však stále doufá, že se trh s nemovitostmi zotaví, ekonomika bude udržitelnější a bude vytvářet skutečné hodnoty. Poptávka po bydlení půjde ruku v ruce s tržními ekonomickými aktivitami a znovu vše stimuluje.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) se běžným jevem je pokles počtu realitních makléřů. Trh zaznamenal velký počet realitních makléřů, kteří opustili svou práci. Počet realitních makléřů, kteří v současné době na trhu působí, je pouze asi 30–40 % ve srovnání s koncem roku 2022.

Experti VARS odhadují, že tato vlna trvá již dlouhou dobu, přičemž každá vlna postupně klesá a nevykazuje žádné známky zastavení. Makléři, kteří v profesi zůstávají, musí flexibilně uplatňovat všechny formy, aby přežili, jako je diverzifikace oborů, hledání dalších pracovních míst atd.

Další: Realitní trh se oživuje, makléřství je opět v plném proudu

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html