Úřad vlády právě vydal oznámení č. 294/TB-VPCP ze dne 9. června 2025, kterým uzavřel zasedání stálého výboru vlády k situaci na trhu s nemovitostmi.
Podle oznámení hraje trh s nemovitostmi klíčovou roli v ekonomice , úzce souvisí s úvěrovým trhem, trhem práce, dodavatelským řetězcem a zejména se sociálním zabezpečením – prostřednictvím bydlení a sociálního bydlení pro obyvatele.
V uplynulém období vláda a premiér průběžně ukládali ministerstvům a agenturám konkrétní úkoly s cílem odstranit obtíže a podpořit bezpečný a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi. Podle zprávy Ministerstva stavebnictví zaznamenal trh v prvních měsících roku 2025 mnoho pozitivních signálů, přičemž nabídka i objem transakcí se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšily.
Stále však existuje mnoho problémů, jako je iracionální struktura produktů, nedostatek bydlení pro osoby s nízkými příjmy a mladé lidi; nadbytek vil a nízkopodlažních domů; ceny nemovitostí a bydlení, které neodpovídají dostupnosti potřebných; a pokračující existence spekulací, manipulací, cenové inflace a narušení trhu...
Aby se tyto problémy vyřešily, Stálý výbor vlády žádá ministry, vedoucí ministerských agentur, vládní agentury a předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst, aby urychleně přezkoumali a objasnili příčiny růstu cen nemovitostí (ceny pozemků, ceny surovin, úrokové sazby z úvěrů atd.); a aby urychleně vypracovali plány na snížení faktorů přispívajících k růstu cen nemovitostí, zlepšení dostupnosti nemovitostí a zvýšení nabídky.
Zbytečné a překrývající se administrativní postupy musí být drasticky omezeny, s minimálně 30% úsporou času a nákladů, v souladu s usnesením 66/NQ-CP. Zastaralé, protichůdné nebo nákladné technické normy (jako jsou předpisy o plánování, parkování, požární bezpečnosti atd.) je také třeba přezkoumat a novelizovat.
Vláda konkrétně požadovala výzkum politik na podporu osob se skutečnou bytovou potřebou, zejména mladých lidí, s cílem zlepšit přístup k bydlení a zajistit ústavní právo na bydlení.
Jedním z klíčových úkolů, které vláda stanovila, je prozkoumat model „elektronického centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků spravovaného státem“. Ministerstvo stavebnictví má za úkol vést a úzce koordinovat implementaci tohoto modelu s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí.
Celý proces od transakcí s nemovitostmi, notářského ověření, zdanění a registrace pozemků bude proto integrován do elektronického prostředí, podobného modelu obchodování na akciovém trhu, s cílem zvýšit transparentnost, zveřejňovat informace o aktivech a cenách, omezit daňové úniky a usnadnit efektivní správu. Ministerstvo stavebnictví musí výsledky předložit premiérovi do června 2025.
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí dále ve spolupráci s Ministerstvem stavebnictví přezkoumá předpisy pozemkového zákona s cílem zajistit jednotnost ve státní správě pozemků, nemovitostí a bydlení; přezkoumá předpisy týkající se vyklízení pozemků s cílem sladit je s praktickou realizací projektů, včetně porovnání a hodnocení efektivity vyklízení pozemků prováděných podniky a státem, a v červnu 2025 podá zprávu premiérovi.
Vietnamská státní banka nařídila komerčním bankám, aby upřednostnily vyplácení finančních prostředků na projekty dostupného komerčního bydlení, což přispěje k podpoře růstu úvěrů a podpoří cíl 8% růstu pro rok 2025.
Zároveň pokračovat ve výzkumu a implementaci střednědobého úvěrového balíčku se stabilními úrokovými sazbami pro dostupné komerční bydlení; vytvořit příznivější úvěrové mechanismy pro mladé lidi, kteří si potřebují koupit dům; a zaměřit se na efektivní vyplácení preferenčního úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND.
Vietnamská státní banka musí pečlivě kontrolovat úvěry zajištěné nemovitostmi; zajistit přesné ocenění, kontrolovat rizika a přísně zakázat jakékoli akty spoluúčasti na manipulaci s cenami nebo jejich nafukování, které narušují trh.
Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nghien-cuu-lap-san-giao-dich-bat-dong-san-dien-tu/20250611125030342
Komentář (0)