Důvodem ovlivňujícím trh s nemovitostmi jsou problémy s projekty.

Ceny nemovitostí se neochladily

Ráno 24. října na zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že jedním z důvodů ovlivňujících nabídku a poptávku na trhu s nemovitostmi jsou problémy s projekty a pozemky v závěrech inspekcí, zkoumání a rozsudků.

Obce proto musí naléhavě vše přezkoumat, klasifikovat a jasně stanovit opatření, která spadají do odpovědnosti a pravomoci ústřední a místní samosprávy.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha předsedal zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi.

Místopředseda vlády pověřil Ministerstvo stavebnictví přezkoumáním dokumentů a administrativních postupů investičních projektů sociálního bydlení, koordinací s ministerstvy, pobočkami a obcemi s cílem vést podniky k současnému provádění postupů v rámci jedné sady dokumentů, což zkrátí čas a náklady. Ministerstvo stavebnictví rovněž koordinovalo se Státní bankou shromažďování statistik a zpráv o úvěrové situaci v sektoru nemovitostí, posouzení dopadu na ekonomiku a návrh nových, silných a klíčových politik a opatření ke stimulaci trhu s nemovitostmi.

V roce 2025 místopředseda vlády požádal ministerstvo výstavby, aby důkladně koordinovalo s obcemi provádění státních politik a zákonů v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi jednotným a transparentním způsobem, „za silnou decentralizaci na obce, ale politiky, předpisy, procesy a postupy musí být jasné“. Ministerstvo výstavby navrhlo, aby řídící výbor zřídil interdisciplinární pracovní skupiny pro kontrolu provádění zákonů týkajících se bytové politiky, trhu s nemovitostmi, sociálního bydlení a cílené podpory bydlení v řadě klíčových lokalit, jako je Hanoj , Ho Či Minovo Město, Bac Ninh atd.

Místopředseda vlády rovněž požádal ministerstvo stavebnictví, aby ve spolupráci s ministerstvem práce, invalidů a sociálních věcí, ministerstvem plánování a investic a ministerstvem financí dokončilo projekt a program bydlení pro zasloužilé osoby, které potřebují opravit nebo postavit nové domy, a zajistilo a přidělilo finanční prostředky na realizaci v roce 2025.

„Při realizaci cílených programů podpory bydlení je třeba věnovat pozornost a zaměřit se na osoby s vynikajícími službami,“ zdůraznil místopředseda vlády.

Pokud jde o politiku podpory cíleného bydlení, obce podpořily 19 468 chudých a téměř chudých domácností v chudých okresech, čímž dosáhly přibližně 62,6 % plánu na rok 2024; stabilně zajistily bydlení pro přibližně 21 000 domácností v oblastech postižených přírodními katastrofami, zejména v oblastech s vysokým rizikem, v pohraničních oblastech, na ostrovech, v oblastech spontánní migrace a v lesích se zvláštním využitím; podpořily více než 18 204 domů pro chudé domácnosti v oblastech etnických menšin a horských oblastech.

Výbory Vietnamské vlasti na všech úrovních pomohly postavit a opravit 340 000 domů Velké solidarity pro chudé a lidi v obtížných situacích.

Podle zprávy Ministerstva výstavby byla v prvních měsících roku 2024 nabídka na realitním trhu, ačkoli došlo k pozitivním změnám, stále poměrně omezená. Struktura produktů bydlení se soustředila převážně v segmentu středně luxusního bydlení, chybělo bydlení pro osoby s nízkými příjmy a struktura cenově dostupných realitních produktů se postupně snižovala.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 měly ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci růst, zejména v Hanoji, Ho Či Minově Městě a velkých městech...

V některých lokalitách a regionech existuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu, a poté lze od zálohy „opustit“ s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu, která by umožnila dosažení zisku...

Nárůst cen nemovitostí byl částečně způsoben nedávným nárůstem nákladů souvisejících s pozemky a také dopadem nové metody a tabulky pro oceňování pozemků.

Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi hovoří na pracovním zasedání

Realizace 622 projektů sociálního bydlení

Náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí Le Minh Ngan na schůzi navrhl řadu řešení, jak se vypořádat s fenoménem „vytváření virtuálních cen“, nafukováním cen a dražbou pozemků za mnohonásobně vyšší cenu, než je vyvolávací cena, za účelem zisku: „Aby se trh s nemovitostmi ochladil, je zapotřebí komplexního řešení, které by zvýšilo nabídku i poptávku po administrativních postupech ve stavebnictví, preferenčních úvěrech, cenách surovin... nejen v oblasti cen pozemků.“

Mezitím viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu prohlásil, že banky a realitní kanceláře se musí setkávat na principu „harmonických výhod a sdílených rizik“, aby odblokovaly trh s nemovitostmi.

Pokud jde o sociální bydlení, k dnešnímu dni obce naplánovaly 9 757 hektarů pozemků pro sociální bydlení, bylo realizováno 622 projektů sociálního bydlení o celkové rozloze 565 177 jednotek (dokončeno bylo 79 projektů o celkové rozloze 40 679 jednotek; zahájena výstavba 131 projektů o celkové rozloze 111 687 jednotek; schváleno investiční opatření pro 412 projektů o celkové rozloze 411 076 jednotek).

Avšak pouze 83 projektů v 63 provinciích/městech má nárok na preferenční úvěry z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND. Z nich se 15 projektů zavázalo poskytnout úvěr ve výši 4 200 miliard VND, 57 projektů úvěry nepotřebuje, 6 projektů je ve fázi posuzování a 5 projektů nesplňuje podmínky úvěru.

Ministerstvo výstavby uvedlo, že mechanismy, politiky a preferenční úvěrové zdroje pro investory do projektů sociálního bydlení nejsou dostatečně atraktivní. Zdroj investičního kapitálu pro výstavbu sociálního bydlení z rozpočtu je stále omezený. Postupy pro nákup, pronájem a nájem sociálního bydlení jsou stále složité, zejména ověřování dokladů prokazujících bytové podmínky, příjem a bydliště.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov