Investoři „objímají půdu“ a čekají na signály z trhu

„Hromadění zboží“ čekání na zvýšení ceny

Pan Manh (bydlící v Binh Chanh), který vlastní 3 pozemky o rozloze téměř 200 metrů čtverečních, uvedl, že je přestal svěřovat realitním kancelářím a odstranil inzeráty na prodej z online obchodů, aby počkal na situaci na trhu na konci roku. I u těchto 3 pozemků pan Manh v roce 2023 inzeroval ztrátu téměř 20 %, ale nenašel kupce. Když se však trh začátkem roku 2024 „oteplil“, objevili se někteří zákazníci, kteří přišli „vynutit si cenu“ příliš nízko ve srovnání s trhem, takže k transakci dosud nedošlo.

„Protože se trh začal dobře vyvíjet, oficiálně vstoupilo v platnost mnoho nových zákonů a nový ceník pozemků se blíží skutečné tržní ceně. Aktuální prodejní cena je sice vyšší než předchozí kupní cena, ale po odečtení úroků z úvěru a nákladů na bankovní vypořádání současná prodejní cena nepřináší velký zisk, takže jsem prodej dočasně pozastavil a na konci letošního roku o něm znovu uvažuji,“ sdělil pan Manh.

Mnoho projektových pozemků se také postupně stahuje z „trhu“ a čeká se na tržní signály.

Podobně i paní Ngoc (Hoc Mon) musí zredukovat většinu pozemků na prodej, aby počkala na silné oživení trhu. Aby získala peníze na splacení předchozí bankovní půjčky, musí prodat další 3 pozemky určené k bydlení o rozloze 60 m². Na konci roku 2023 chtěla paní Ngoc tyto pozemky prodat se ztrátou přes 1 miliardu VND/parcelu, ale nenašla si zájemce. Doposud se mnoho zákazníků vracelo s žádostí o koupi za vyšší cenu, ale protože ceník pozemků v Hoc Mon byl právě upraven tak, aby prudce vzrostl, prodej nebyl úspěšný.

„S novým ceníkem pozemků se očekává, že nabídka a prodejní cena v této oblasti budou na nějakou dobu ovlivněny. Proto nespěchám s okamžitým prodejem a čekám na výkyvy cen pozemků v nadcházejícím období,“ uvedla paní Ngoc.

K „hromadění“ pozemků a odebírání práv k užívání pozemků kvůli novému ceníku pozemků a očekávání dopadu zákonů dochází také v mnoha oblastech Ho Či Minova Města. Pan Quang Anh, realitní makléř, se v této fázi podělil o situaci na trhu a uvedl, že mnoho vlastníků pozemků prodává za ceny o 20–30 % vyšší než na začátku roku, částečně proto, že prodávat nechtějí, a částečně proto, aby vyčkali, jaký bude trh.

Přestože současná poptávka nevykazuje žádné známky kolísání, očekává se, že pozastavení prodeje ze strany mnoha vlastníků pozemků se v důsledku řetězového efektu ještě zhorší. Zejména kvůli zpřísnění dělení a prodeje pozemků, což způsobuje, že trh prochází obdobím nedostatku nabídky a silného růstu cen.

Trh se na konci roku pomalu zotavoval.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) se v komentáři k trhu po vstupu nových zákonů v platnost domnívá, že během období „prohlubování“ se trh s nemovitostmi bude i nadále pomalu a udržitelně zotavovat s postupně se zlepšujícími výsledky. Do konce roku bude proces oživení trhu s nemovitostmi vykazovat jasný pokrok. Výsledky oživení se budou i nadále lišit podle segmentů a regionů, ale s rovnoměrnější úrovní diferenciace.

V segmentu bydlení se vláda , ministerstva, pobočky a obce na základě nových zákonů, které brzy vstoupí v platnost, neustále „snaží“ o podporu oživení trhu s nemovitostmi a developerské společnosti budou „uvádět na trh produkty“ s intenzivnějšími komunikačními aktivitami. Poptávka po koupi domů k bydlení zůstane i nadále vysoká, investiční poptávka se oproti začátku roku zotaví přibližně o 30 % a přesune se na nové trhy s velkým prostorem pro růst cen... což podpoří další nárůst počtu transakcí.

Zejména u vil/řadových domů se transakce a nabídka zlepší napříč oblastmi, a to zejména na sekundárním trhu, a to díky předchozímu oživení a očekáváním investorů ohledně vyšších výnosů.

Zejména se předpokládá, že tento typ pozemku unikne spodku cenového poklesu a postupně se vrátí do investičního kanálu, který mnoho investorů hledá. V nadcházejícím období se však investoři zaměří pouze na dražené pozemky, rozdělené pozemky, v oblastech s dokončenou infrastrukturou a s cenami, které nejsou příliš vysoké.

Podle prognózy VARS se trh s pozemky v Ho Či Minově Městě silně zotaví a bude i nadále hrát roli potenciálního typu na trhu s investicemi do nemovitostí. V krátkodobém horizontu však bude nabídka tohoto typu také silně ovlivněna, protože dočasné pozastavení „prodeje“ ze strany vlastníků pozemků se postupně stává trendem. Na některých trzích je více kupujících než prodávajících a poptávka po levných pozemcích způsobí, že transakce nedosáhnou požadovaných výsledků.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html