Nejde o byty, ale o segment „vydělávání peněz“; Hanoi načrtává portrét a psychologii nájemníků a hodnotí více než 700 projektů.

Měli byste investovat do bytů, nebo pozemků? Nájemci nemovitostí preferují segment do 10 milionů VND/měsíc, v Hanoji bylo posouzeno více než 700 projektů, provedeny inspekce, zkoumání, následné zkoumání... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

Nemovitosti: Pozemky jsou stále investičním kanálem, kterému se dostává velké pozornosti, i když nabídka tohoto produktu v nadcházejícím období nebude vysoká kvůli předpisům omezujícím dělení a prodej pozemků. (Foto: Duong Tam)

Mám investovat do bytů nebo pozemků?

S myšlenkou, že „koupě pozemku nikdy neztratí“ – ceny pozemků mají tendenci v průběhu času vždy rostout, mnoho lidí plánuje investovat do pozemku v provincii na okraji Hanoje. Někteří lidé ale také počítají s tím, že si mohou koupit byt a měsíčně ho pronajímat.

Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyzoval, že v Hanoji je poptávka po bytech k pronájmu vysoká a pronájem je snadný. V současné době však investice do bytů z hlediska kapitálových nákladů již nebudou efektivní.

Důvodem, který pan Chung uvedl, je, že ceny bytů se blíží svému vrcholu, takže je malá šance na zhodnocení kapitálu. S rostoucími cenami bytů již nejsou hodnoty nájmů tak atraktivní. Výnosy z pronájmu bytů v Hanoji ve skutečnosti kolísají pouze kolem 3–4 %.

Podle pana Chunga je proto pozemek stále investičním kanálem, kterému se věnuje velká pozornost, i když nabídka tohoto produktu v nadcházejícím období nebude vysoká kvůli předpisům omezujícím rozdělení a prodej pozemků. Pozemek je navíc investičním segmentem s mnoha úrovněmi financí, vhodným pro mnoho lidí.

„S rychlou urbanizací bude poptávka v lokalitách vysoká, takže investování do zvýšení kapitálových zisků nákupem pozemků je stále výhodné a bezpečné. S 3–4 miliardami VND můžete investovat do pozemků v okolí Hanoje, ekonomických os spojených s průmyslovými parky, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang nebo Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... To jsou oblasti, které v současné době přitahují pozornost mnoha investorů,“ navrhl pan Chung.

Generální ředitel společnosti SGO Homes však také poznamenal, že investoři se při nákupu pozemků musí zaměřit na projekty, které splňují zákonné podmínky, alespoň podepsání kupní smlouvy nebo zapsání do červené knihy. Zároveň je nutné zvážit kapacity investora; vybrat lokality, které splňují potřeby a v budoucnu přilákají lidi k bydlení.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, poznamenal, že v současné době není investice do bytů nebo pozemků ve velkých městech, jako je Hanoj ​​nebo Ho Či Minovo Město, atraktivní a neefektivní. Důvodem je, že ceny jsou „ukotveny“ vysoko, ale likvidita klesá.

„Ceny bytů jsou pro mnoho lidí, kteří si chtějí byt koupit, nad rámec jejich finančních možností. Dříve jste si mohli byt koupit za 2,5–3 miliardy VND, nyní za 4–5 miliard VND. Cena investičních bytů se zdvojnásobila, zatímco cena pronájmu se příliš nezvýšila, takže efektivita investice se snížila. Spolu s byty vzrostly i ceny pozemků. Dům v uličce o rozloze 30 metrů čtverečních, postavený o výšce 3–4 pater, který dříve stál 3 miliardy VND, nyní stojí 5–7 miliard VND, v závislosti na lokalitě,“ řekl pan Toan.

Dodal, že mnoho investorů má tendenci přesouvat kapitál z velkých měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, do jiných oblastí, jako je Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

Nájemníci si vybírají cenový segment do 10 milionů VND/měsíc

Pokud jde o profil a psychologii nájemníků nemovitostí, marketingový ředitel společnosti Batdongsan.com.vn Le Bao Long zdůraznil, že potřeba pronájmu pramení především z důvodu úspory peněz ve všech příjmových skupinách. Podle pana Longa chce 73 % respondentů pronajmout za méně než 10 milionů VND, nicméně nabídka v tomto segmentu se také zmenšuje.

Konkrétně 41 % účastníků průzkumu na Batdongsan.com.vn si chce pronajmout dům za 5–7 milionů VND, ale počet nabídek nemovitostí k pronájmu v této cenové relaci na Batdongsan.com.vn (což do jisté míry odráží nabídku na trhu) v roce 2024 dosáhl pouze 19 %.

Čísla ukazují, že ceny pronájmů nemovitostí vzrostly v souladu s růstem cen na trhu s nákupem a prodejem, zejména na trhu v Hanoji. Je pozoruhodné, že 52 % účastníků průzkumu žijících v Hanoji uvedlo, že jsou ochotni utratit 31–40 % svého příjmu za nájem.

Kromě toho v kontextu průměrného požadovaného nájemného v Hanoji, které ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhlo 19 milionů VND/měsíc, což je o 14 milionů VND/měsíc více než v Ho Či Minově Městě, mají nájemníci v Hanoji tendenci dělat větší kompromisy v oblasti vybavení a lokality, aby snížili náklady. Jsou ochotni si pronajmout byt s menším vybavením, dále od centra, s nižší kvalitou, zmenšit se na menší byt nebo si pronajmout byt s dalšími lidmi, aby snížili náklady na nájem.

Pan Le Bao Long doporučuje, aby nájemníci věnovali pozornost některým věcem, včetně jasného definování svých potřeb ohledně lokality, oblasti a vybavení, porovnání cen ve stejné oblasti za účelem vyjednávání, kontrole smlouvy, stavu pronájmu a platebních podmínek, aby proces pronájmu proběhl hladce.

V Hanoji bylo zkontrolováno, uzavřeno a schváleno k inspekci, zkoumání a následnému auditu více než 700 projektů.

Hanojský lidový výbor identifikoval 712 mimorozpočtových investičních projektů využívajících pozemky, které byly zpožděny, a vydal plán na jejich řešení v souladu s usnesením Hanojské lidové rady č. 04/NQ-HDND ze dne 8. dubna 2022 o opatřeních k urychlení investičního postupu, se zaměřením na řešení mimorozpočtových investičních projektů využívajících pozemky, které se v Hanoji realizují pomalu.

Do listopadu 2024 bylo posouzeno, ukončeno inspekcí, prověrkou, následnou inspekcí a postoupeno k řešení 706 projektů (což představuje 99,2 %) s celkovou rozlohou 11 352 hektarů půdy. Toto je obsah, který Městský lidový výbor předložil Městské lidové radě na 20. zasedání.

V návaznosti na razantní nařízení městského výboru strany a usnesení Městské lidové rady č. 04/NQ-HDND ze dne 8. dubna 2022 Městský řídící výbor, stranický výbor Městského lidového výboru a předseda Městského lidového výboru pravidelně monitorovali, naléhali, řídili a ukládali úkoly městským oddělením, pobočkám a lidovým výborům okresů, obcí a měst, aby se zaměřily na organizaci synchronního provádění opatření, zejména na práci v oblasti přezkumu, inspekce, kontroly a následné kontroly, rychlé odhalování případů zpoždění a porušení zákona o investicích do pozemků, analýzu a objasňování příčin, navrhování opatření k odstranění překážek a obtíží a vhodných možností řešení.

Město zejména vytvořilo podmínky pro investory, aby měli proveditelná řešení a čas na překonání problému, brzké uvedení pozemku do provozu a užívání, prevenci plýtvání a přispění k prevenci porušování zákona o hospodaření s půdou a jejím využívání. Mnoho rozsáhlých projektů překonalo porušení, využilo pozemky ke správnému účelu, proaktivně dokončilo investiční postupy, zaměřilo zdroje, překonalo obtíže, dokončilo investiční projekty, uvedlo pozemky do užívání a platilo poplatky za užívání pozemků a nájemné do státního rozpočtu v souladu s předpisy.

V případech úmyslného prokrastinování a trvajícího porušování předpisů bude s nimi přísně nakládáno v souladu s ustanoveními zákona. Předseda městského lidového výboru, předseda řídícího výboru, v čele s místopředsedy městského lidového výboru, řediteli městských odborů a poboček a tajemníky a předsedy okresních, městských a městských lidových výborů, bude pravidelně pořádat schůze, na kterých bude projednávána situace, výsledky a pokyny k řešení každého projektu (vyslechnout si písemné zprávy a prohlédnout si konkrétní obrázky aktuální situace); bude vyzvat odbory, pobočky a lidové výbory okresů, měst a obcí, aby proaktivně a cíleně vedly a odstraňovaly překážky a obtíže a pomáhaly investorům je překonávat; bude proaktivně přezkoumávat, kontrolovat a přísně řešit porušení předpisů v souladu s ustanoveními zákona.

Z 712 identifikovaných mimorozpočtových investičních projektů s pomalým pokrokem ve využívání půdy proto Městský lidový výbor nařídil projednání a řešení 706 projektů (což představuje 99,2 %) s celkovou rozlohou 11 352 hektarů. Zbývajících 6 projektů (což představuje 0,8 %) s celkovou rozlohou 81,6 hektaru půdy, u kterých byla přijata politická rozhodnutí, ale které jim stát nepřidělil ani nepronajal pozemky, kontroluje Ministerstvo plánování a investic a navrhuje konkrétní plány řešení.

Hanoj ​​schválil plán na dostihovou dráhu v hodnotě přes 400 milionů dolarů

Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí č. 6396, kterým se schvaluje územní plán oblasti Soc Son 3 v měřítku 1/2000 v obcích Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu a město Soc Son (okres Soc Son).

Plocha výzkumného plánu pro městskou oblast Soc Son 3 je tedy přibližně 1 424 hektarů. Očekávaný počet obyvatel do roku 2030 je přibližně 46 210.

Hranice výzkumu: severní strana ohraničuje plánovanou trasu k oblasti chrámu Soc; jihová strana ohraničuje trasu č. 18 nové plánované trasy; západní strana ohraničuje ochranný koridor a národní železnici Hanoj ​​- Thai Nguyen; východní strana ohraničuje 40 m širokou urbanistickou silnici.

Území je rozděleno do 2 plánovacích zón (zóna III.1 a III.2) s 16 plánovacími bloky pro řízení rozvoje a dopravních tras.

Konkrétně zóna III.1 má rozlohu 246,5 hektarů a zahrnuje 2 plánovací bloky, které představují ekologické oblasti městského rozvoje, zvyšující zeleň a vodní plochy. V rámci nich je plánovací blok III.1-1 identifikován jako regionální sportovní a zábavní centrum (dostihová dráha).

Plánovací blok III.1-2 je identifikován jako nová oblast pro bytovou výstavbu s kompletním systémem sociální infrastruktury, dále s rozvojem obchodních a servisních funkcí, které doplní zejména oblast dostihového závodiště a celou oblast obecně.

Zóna III.2 o rozloze téměř 1 170 hektarů, zahrnující 14 plánovacích bloků, je oblastí zaměřenou na rozvoj koncentrovaných funkcí zdravotnického, kulturně-vzdělávacího komplexu, městských veřejných služeb, vytvoření multimodálního dopravního centra, rozvoj komerčních servisních ploch, kanceláří, hotelů atd. s propojením s oblastí stanice Da Phuc, rozvoj systémů sociální infrastruktury, rozšíření nových pozemkových fondů pro bydlení v okolí stávajících vesnických oblastí, dokončení samostatných obytných skupin a bytových jednotek.

Na začátku roku uspořádal Lidový výbor okresu Soc Son konzultaci k projektu podrobného plánování víceúčelového zábavního komplexu 1/500 - dostihové dráhy Soc Son v obci Tan Minh, Phu Linh a městě Soc Son. Projekt má odhadovanou investici ve výši přibližně 420 milionů USD, vytvoří přímá pracovní místa pro přibližně 5 000 pracovníků a přiláká přibližně 25 000 pracovníků do dalších oblastí služeb.

Pokud jde o tento projekt, v září 2019 se premiér rozhodl schválit investiční politiku.

V říjnu 2019 vydalo hanojské ministerstvo plánování a investic první osvědčení o registraci investice a v březnu 2020 třetí osvědčení o změně.

Očekávalo se, že závodní dráha bude v provozu po roce 2021, ale narazila na určité potíže, takže nemohla být realizována.

V polovině roku 2022 Hanoj ​​navrhl premiérovi odstranění obtíží s rekultivací 125 hektarů půdy za účelem realizace projektu.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html