Měli byste investovat do bytů, nebo pozemků? Nájemníci preferují segment do 10 milionů VND/měsíc; v Hanoji prochází více než 700 projektů revizí, inspekcí a závěry po auditu… Toto jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.
 |
| Nemovitosti: Pozemky zůstávají oblíbeným investičním kanálem, zejména v blízké budoucnosti, kdy bude nabídka tohoto typu nemovitostí omezena kvůli předpisům omezujícím dělení a prodej pozemků. (Foto: Duong Tam) |
Měli byste investovat do bytu, nebo do pozemku?
S myšlenkou, že „koupě pozemku nikdy není ztráta“ – ceny pozemků mají tendenci v průběhu času vždy rostout – mnoho lidí zvažuje investici do pozemku v provinciích kolem Hanoje. Někteří ale také počítají s tím, že by si mohli koupit byt a měsíčně ho pronajímat.
Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, analyzoval, že v Hanoji je poptávka po bytech k pronájmu vysoká a jejich pronájem je snadný. V současné době však investice do bytů z hlediska kapitálových nákladů již nebudou ziskové.
Důvodem pana Chunga je, že ceny bytů se blíží svému vrcholu, což ztěžuje jejich zhodnocení. S rostoucími cenami bytů již nejsou výnosy z pronájmu příliš atraktivní. Výnosy z pronájmu bytů v Hanoji se ve skutečnosti pohybují pouze kolem 3–4 %.
Podle pana Chunga proto pozemky zůstávají velmi vyhledávaným investičním kanálem, jelikož nabídka tohoto produktu bude v budoucnu omezená kvůli předpisům omezujícím dělení a prodej pozemků. Pozemky navíc představují investiční segment s širokým rozpočtem, vhodný pro mnoho lidí.
„S rychlým tempem urbanizace bude poptávka v lokalitách vysoká, takže investice do pozemků za účelem zhodnocení kapitálu zůstává dobrou a bezpečnou volbou. S 3–4 miliardami VND můžete investovat do pozemků v okolí Hanoje, v ekonomických centrech napojených na průmyslové zóny, jako jsou Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong a Quang Ninh... To jsou oblasti, které v současné době přitahují velký zájem investorů,“ navrhl pan Chung.
Generální ředitel společnosti SGO Homes však také poznamenal, že investoři by se při nákupu pozemků měli zaměřit na projekty, které splňují zákonné požadavky, minimálně s podepsanou kupní smlouvou nebo osvědčením o vlastnictví pozemku. Zároveň je třeba zvážit kapacity developera a vybrat si lokality, které uspokojí poptávku a v budoucnu přilákají obyvatele.
Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, poznamenal, že v současné době není investování do bytů nebo pozemků ve velkých městech, jako je Hanoj nebo Ho Či Minovo Město, ani atraktivní, ani efektivní. Důvodem je, že ceny zůstaly vysoké, ale likvidita se snížila.
„Ceny bytů jsou mimo dosažitelnost mnoha lidí, kteří si chtějí koupit byt k bydlení. Dříve se byt dal koupit za 2,5–3 miliardy VND, ale nyní je to 4–5 miliard VND. Cena bytů pořízených za účelem investice se zdvojnásobila, zatímco ceny nájmů se příliš nezvýšily, takže návratnost investic se snížila. Spolu s byty vzrostly i ceny pozemků. Dům o rozloze 30 m² v uličce, postavený o 3–4 patrech, který dříve stál 3 miliardy VND, nyní stojí 5–7 miliard VND, v závislosti na lokalitě,“ řekl pan Toan.
Dodal, že mnoho investorů má tendenci přesouvat kapitál z velkých měst, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, do jiných oblastí, jako jsou Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai a Ba Ria - Vung Tau ...
Nájemníci si vybírají cenové rozpětí pod 10 miliony VND/měsíc.
Pokud jde o profil a psychologii nájemníků nemovitostí, marketingový ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, Le Bao Long, zdůraznil, že poptávka po pronájmu pramení především z úspory peněz napříč všemi příjmovými skupinami. Podle pana Longa chce 73 % respondentů pronajmout za méně než 10 milionů VND; nabídka v tomto segmentu se však také zmenšuje.
Konkrétně 41 % respondentů průzkumu Batdongsan.com.vn vyjádřilo touhu pronajmout si dům za 5–7 milionů VND, ale počet nabídek pronájmu v této cenové relaci na Batdongsan.com.vn (částečně odrážející nabídku na trhu) v roce 2024 dosáhl pouze 19 %.
Výše uvedené údaje ukazují, že ceny nájmů vzrostly v souladu s rostoucími cenami na trhu s nemovitostmi k nákupu a prodeji, zejména v Hanoji. Je pozoruhodné, že 52 % účastníků průzkumu žijících v Hanoji uvedlo, že jsou ochotni utratit 31–40 % svého příjmu za nájem.
Navíc s průměrným požadovaným nájemným v Hanoji, které ve 4. čtvrtletí roku 2024 dosáhlo 19 milionů VND měsíčně, což je více než 14 milionů VND měsíčně v Ho Či Minově Městě, nájemníci v Hanoji stále častěji slevují z vybavení a lokality, aby snížili náklady. Jsou ochotni volit méně pohodlné možnosti, pronajímat si bydlení dále od centra města, volit méně kvalitní ubytování, volit menší byty nebo se o byt dělit s ostatními, aby snížili své náklady na nájem.
Pan Le Bao Long radí potenciálním nájemníkům, aby měli na paměti několik bodů, včetně jasného definování svých potřeb ohledně lokality, velikosti a vybavení; porovnání cen ve stejné oblasti za účelem vyjednávání; a kontrolu smlouvy, stavu pronajímané nemovitosti a platebních podmínek, aby byl zajištěn hladký proces hledání pronájmu.
V Hanoji bylo přezkoumáno více než 700 projektů, k závěrům bylo dosaženo na základě inspekcí, auditů a následných auditů.
Hanojský lidový výbor identifikoval 712 projektů financovaných z mimorozpočtových zdrojů a využívajících pozemky, které jsou zpožděné, a vydal plán na jejich řešení a vyřešení v souladu s usnesením Hanojské lidové rady č. 04/NQ-HĐND ze dne 8. dubna 2022 o opatřeních k urychlení investičního postupu a zaměření na řešení pomalu postupujících projektů financovaných z mimorozpočtových zdrojů a využívajících pozemky v Hanoji.
Do listopadu 2024 bylo posouzeno, zkontrolováno, auditováno a podrobeno následným auditním postupům 706 projektů (což představuje 99,2 %) s celkovou rozlohou 11 352 hektarů, přičemž byly vydány směrnice pro jejich nakládání. Toto byl obsah zprávy, kterou Městský lidový výbor předložil Městské lidové radě na jejím dvacátém zasedání.
V návaznosti na rozhodný pokyn městského stranického výboru a usnesení Městské lidové rady č. 04/NQ-HĐND ze dne 8. dubna 2022 Městský řídící výbor, stranický výbor Městského lidového výboru a předseda Městského lidového výboru pravidelně dohlíželi, naléhali, řídili a přidělovali úkoly městským odborům a agenturám a lidovým výborům okresů, krajů a měst, aby se zaměřily na synchronní provádění opatření, zejména na práci v oblasti přezkumů, inspekcí, kontrol a následných auditů, rychlého odhalování případů zpoždění a porušení zákonů o investicích do pozemků, analýzy a objasňování příčin, navrhování opatření k řešení překážek a obtíží a vhodných plánů řešení.
V tomto ohledu město pomohlo investorům s tvorbou proveditelných plánů a harmonogramů pro nápravu problémů, s rychlým uvedením pozemků do provozu, s prevencí plýtvání a s přispíváním k prevenci porušování zákonů o hospodaření s půdou a jejím využívání. Mnoho projektů, kterým bylo uděleno prodloužení, napravilo porušení, využilo pozemky k zamýšlenému účelu, proaktivně dokončilo investiční postupy, zaměřilo zdroje, překonalo potíže, dokončilo investiční projekty a uvedlo pozemky do užívání; a zároveň platilo poplatky za užívání pozemků a poplatky za pronájem pozemků do státního rozpočtu v předepsaném rozsahu.
Případy úmyslného prokrastinování a trvajícího porušování předpisů budou přísně řešeny v souladu se zákonem. Předseda městského lidového výboru, předseda řídícího výboru spolu s místopředsedy městského lidového výboru, řediteli městských odborů a agentur a tajemníky a předsedy okresních a městských lidových výborů pravidelně pořádají schůze, na kterých projednávají zprávy o situaci a výsledcích a řídí postup každého projektu (vyslechnutí písemných zpráv a prohlédnutí konkrétních obrázků aktuálního stavu); požadují, aby odbory, agentury a lidové výbory okresů a měst proaktivně a cíleně vedly a řešily překážky a obtíže a pomáhaly investorům je překonávat; a proaktivně přezkoumávaly, kontrolovaly a přísně řešily porušení v souladu se zákonem.
Z 712 mimorozpočtových investičních projektů využívajících pozemky, které byly identifikovány jako opožděné, proto Městský lidový výbor nařídil projednání a řešení 706 projektů (což představuje 99,2 %) s celkovou rozlohou 11 352 hektarů. Zbývajících 6 projektů (což představuje 0,8 %) s celkovou rozlohou 81,6 hektaru, které sice získaly schválení, ale dosud jim stát nepřidělil ani nepronajal pozemky, v současné době kontroluje Odbor plánování a investic, který navrhuje konkrétní řešení.
Hanoj schválil plán, který zahrnuje dostihovou dráhu v hodnotě přes 400 milionů dolarů.
Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí č. 6396, kterým schvaluje územní plán pro oblast Soc Son 3 v měřítku 1/2000, který zahrnuje obce Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu a město Soc Son (okres Soc Son).
Území plánovací studie pro městskou subzónu 3 Soc Son tedy zahrnuje přibližně 1 424 hektarů. Předpokládaný počet obyvatel do roku 2030 je přibližně 46 210.
Hranice studované oblasti jsou následující: na severu hraničí s plánovanou silnicí vedoucí k chrámu Soc; na jihu s nově plánovanou silnicí č. 18; na západě s ochranným koridorem a národní železnicí Hanoj-Thai Nguyen; a na východě s plánovanou městskou silnicí širokou 40 m.
Oblast je rozdělena do dvou plánovacích zón (zóna III.1 a III.2) s 16 plánovacími bloky pro řízení rozvoje a dopravních tras.
Konkrétně se zóna III.1 rozkládá na ploše 246,5 hektarů a zahrnuje dvě plánovací zóny určené pro ekologický rozvoj měst se zvýšeným rozložením zeleně a vodních ploch. Z nich je plánovací zóna III.1-1 určena jako regionální sportovně-rekreační centrum (dostihová dráha).
Územní plánovací zóna III.1-2 je určena jako nová oblast pro obytný rozvoj s kompletním systémem sociální infrastruktury. Kromě toho se v ní vybudují komerční a servisní funkce na podporu zejména oblasti dostihového závodiště a celého regionu obecně.
Zóna III.2 o rozloze téměř 1 170 hektarů zahrnuje 14 plánovaných oblastí určených pro koncentrovaný rozvoj komplexních funkcí, včetně zdravotnictví, kultury, vzdělávání, městských veřejných služeb, multimodálního dopravního centra, obchodních a servisních ploch, kanceláří, hotelů atd., s propojením s oblastí železniční stanice Da Phuc, rozvojem sociální infrastruktury, rozšířením nových obytných pozemků kolem stávajících vesnic a dokončením samostatných obytných skupin a jednotek.
Začátkem tohoto roku uspořádal Lidový výbor okresu Soc Son konzultaci k projektu podrobného plánování (v měřítku 1/500) pro multifunkční zábavní komplex a dostihovou dráhu v obcích Tan Minh a Phu Linh a ve městě Soc Son. Projekt má odhadovanou investici ve výši přibližně 420 milionů USD, vytvoří přímá pracovní místa pro přibližně 5 000 pracovníků a přiláká přibližně 25 000 pracovníků do dalších odvětví služeb.
Ohledně tohoto projektu vydal v září 2019 premiér rozhodnutí o schválení investičního záměru.
V říjnu 2019 vydalo hanojské ministerstvo plánování a investic první osvědčení o registraci investice a v březnu 2020 třetí dodatek k osvědčení.
Očekávalo se, že závodní dráha bude v provozu po roce 2021, ale narazila na určité potíže, které zabránily její realizaci.
V polovině roku 2022 Hanoj požádal premiéra o vyřešení problémů s rekultivací 125 hektarů půdy pro projekt.
Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html
Komentář (0)