Stát zasahuje do trhu s nemovitostmi, pokud ceny prudce kolísají.

Podle nově zavedené vyhlášky budou ministerstva a odvětví muset navrhnout opatření k regulaci trhu, pokud index cen nemovitostí kolísá o více než 20 % za 3 měsíce.

Legalizace regulační role státu

Ministerstvo stavebnictví bude muset jako podklad pro návrh regulace trhu posoudit situaci na trhu s nemovitostmi, jedná se o regulaci stanovenou v článku 34 vyhlášky 96/2024/ND-CP a účinnou od 1. srpna.

Zejména podle ustanovení článku 2 bude návrh regulačních opatření proveden, pokud index cen nemovitostí kolísá o více než 20 % za 3 měsíce nebo pokud na trhu dojde ke změnám, které ovlivňují socioekonomickou stabilitu.

Stát bude regulovat trh úpravou plánování, územních plánů, stavebních plánů... Foto: Pexels

Dříve článek 78 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 jasně stanovil opatření, která stát přijímá k regulaci trhu s nemovitostmi, včetně:

Úpravy plánů, územních plánů, stavebních plánů, programů, plánů rozvoje měst a bydlení za účelem realizace realitních projektů.

Úprava nabídky a struktury trhu s nemovitostmi prostřednictvím úpravy cílů, rozsahu, postupu a produktové struktury realitních projektů.

Prodloužení plateb daní pro subjekty působící v sektoru nemovitostí, které se v každém období potýkají se zvláštními obtížemi.

Podporujte úvěry s preferenční úrokovou sazbou pro zákazníky a realitní kanceláře na typy nemovitostí, které potřebují podporu a prioritu pro rozvoj.

Řídit finanční a úvěrové politiky pro sektor nemovitostí v souladu s tržní situací v každém období.

Čas od času zavádět další politiky k regulaci trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o konkrétní odpovědnosti agentur, vyhláška 96/2024/ND-CP stanoví, že Ministerstvo stavebnictví bude předsedat ministerstvům, agenturám na ministerské úrovni a provinčním lidovým výborům a bude s nimi koordinovat činnost s cílem syntézy informací a návrhu opatření k regulaci trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví bude navíc také agenturou, která bude navrhovat opatření v oblasti územního plánování, stavebnictví, bydlení a obchodu s nemovitostmi; programů a plánů rozvoje měst, bydlení a nemovitostí; a struktury realitních produktů.

Ministerstvo plánování a investic bude mít navíc za úkol navrhovat právní politiky týkající se investic a nabídkových řízení; Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí bude navrhovat právní politiky týkající se pozemků.

Ministerstvo financí navrhuje předpisy v oblasti daní, financí, cenných papírů a podnikových dluhopisů; Státní banka navrhuje opatření v oblasti úvěrového práva a politiky.

Provinční lidový výbor přezkoumá realizaci realitních projektů v lokalitách a podnicích a navrhne opatření k regulaci trhu s nemovitostmi v oblasti.

Předseda právního výboru Národního shromáždění pan Hoang Thanh Tung dříve předpověděl, že nová nařízení pomohou přiblížit oceňování pozemků trhu. To však také znamená, že ceny realitních projektů mohou vzrůst.

Pan Tung proto navrhl, aby vláda proaktivně regulovala ceny nemovitostí, a to silným rozvojem segmentu sociálního bydlení, které bude vyhovovat finančním možnostem lidí. Zároveň by měla správní agentura urychlit schvalování bytových projektů, aby se zvýšila nabídka na trhu.

„Vláda potřebuje řešení a je připravena zasáhnout, až trh vykazuje známky přehřátí a prakticky horečky,“ zdůraznil pan Tung.

Příběh „záchrany“ trhu v Číně

V Číně, kde se trh s nemovitostmi stále potýká s problémy, vláda aktivně zavádí opatření na trhu s cílem snížit zásoby nemovitostí.

V květnu 2024 vláda země s miliardou obyvatel zahájila rozsáhlá opatření na stimulaci trhu, včetně opatření k uvolnění hypotečních předpisů, snížení sazeb záloh a zejména výzvy místním samosprávám k odkupu milionů neprodaných domů.

Čínská lidová banka (PBOC) navíc oznámila úvěrový balíček až do výše 300 miliard juanů (42 miliard USD) na podporu místních samospráv a státních podniků při odkupu neprodaných domů a jejich přeměně na dostupné bydlení.

Spolu s úsilím čínské vlády se rychle zapojily i místní samosprávy a organizace. Více než 60 měst, včetně Šanghaje, Šen-čenu, Kantonu, Nankingu atd., oznámilo podpůrné politiky na řešení přebytku bytů.

Například v Čeng-čou mají některé státní podniky v plánu koupit domy postavené v posledních zhruba 20 letech a přeměnit je na dostupné nájemní bydlení. Město si letos klade za cíl uzavřít 10 000 obchodů prostřednictvím této a dalších metod.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html