Mnoho realitních projektů na jihu čeká na oživení, až se uvolní kapitálové toky.

Projekty, které byly s velkou pompou spuštěny během horkého trhu, se po chvíli náhle zastavily. Hlavním důvodem bylo, že investorům… došly peníze.

Výstavba projektu CT Plaza Nguyen Hong byla na mnoho let zastavena. Foto: Hoa Mi

Ve výstavbě, nutno zastavit výstavbu

V roce 2018 společnost Property X Company otevřela k prodeji zákazníkům projekt turistických apartmánů Vung Tau Pearl (město Vung Tau). Vung Tau Pearl byl postaven na pozemku o rozloze více než 13 000 m2, se 4 věžemi o výšce 33 pater, celkem 1 787 apartmánů, prodejní cena od 45 milionů VND/m2, s očekáváním, že domy budou zákazníkům předány ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Přestože bylo postaveno až 20 pater, realizace tohoto projektu musela být od začátku roku 2023 až do současnosti pozastavena.

V roce 2018 byl ve městě Bien Hoa ( Dong Nai ) zahájen prodej projektu s názvem Bien Hoa Universe Complex investorem Tan Van Hoa Company. Podle inzerátu byl projekt postaven na ploše přes 28 000 m2, včetně 7 bytových domů s téměř 2 000 byty, s cenami začínajícími na 2,25 miliardách VND za 2pokojový byt. V roce 2022 však projekt náhle zastavil výstavbu, přestože bylo postaveno více než 20 pater. Doposud je tento projekt stále „neaktivní“.

Binh Duong je provincie s řadou projektů, jejichž výstavba byla zastavena. Například projekt LDG Sky v nové městské oblasti Binh Nguyen (město Di An), postavený na ploše přes 20 000 m2, zahrnuje 5 30patrových bytových věží s 1 659 byty. Projekt investovala společnost LDG, je otevřen k prodeji od roku 2018 a předání domů je plánováno do konce roku 2023. Tento projekt byl však po vybudování suterénu zastaven.

Nebo jako projekt New Galaxy, investovaný společností Dai Phuc ve městě Di An. Projekt je postaven na ploše přes 29 000 m2, se 6 20patrovými bytovými věžemi, včetně 1 900 bytů, v současné době postavených do 10. patra a realizace zastavena od roku 2022 až do současnosti.

V podobné situaci se nachází i řada dalších projektů v Binh Duongu, včetně: projektu Astral City (město Thuan An) s téměř 5 000 byty, celkem 8 bloků o výšce 40 pater, přičemž výstavba sice dosáhla 8. patra, ale od roku 2022 byla zastavena; nebo projektu Roxana Plaza (okres Vinh Phu, město Thuan An) s 1 174 byty a 32 patry, jehož vrchol byl dosažen 31. ledna 2021. Tisíce zákazníků, kteří podepsali smlouvy na koupi bytů v tomto projektu, jsou však doposud velmi zmatené, protože nevědí, kdy budou byty předány, jelikož projekt zastavuje výstavbu a není stanoveno žádné datum obnovení.

S rozvojem Ho Či Minova Města, kde je poptávka po bydlení velmi vysoká, existuje také mnoho nedokončených stavebních projektů. Například projekt CT Plaza Nguyen Hong (čtvrť Go Vap), investovaný společností Nguyen Hong, byl postaven na pozemku o rozloze 3 403 m2, zastavěná plocha 1 822 m2 a hustota zástavby 53 %. Celková podlahová plocha je 36 123 m2. Projekt zahrnuje 2 suterény a 17 podlaží, což poskytuje 280 bytů o rozloze 55 - 76 m2 a 18 obchodů o rozloze 220 - 470 m2.

Podniky, které zastavují realizaci projektů, souvisí s finančními a právními problémy. Banky musí podporovat a vytvářet podmínky pro investory projektů, aby měli snazší přístup k úvěrům.

Projekt byl uveden do prodeje v roce 2016, dle kupní smlouvy podepsané se zákazníky musí být dům předán v prosinci 2019. Doposud je však projekt postaven pouze do 14. patra a od roku 2021 je výstavba zcela zastavena.

Na dálnici Hanoi Highway (město Thu Duc) se u projektu s názvem Metro Star objevily jeřáby, které po mnoho let stály v klidu. Proto byl tento projekt postaven na ploše 18 337,5 m2, s hustotou zástavby 40 % a celkovou podlahovou plochou 70 493,52 m2. Projekt zahrnuje 2 věže se 6 bloky o výšce 25–30 pater a 2 suterény, celkem 1 600 bytů, 5 obchodů a 10 komerčních řadových domů. V první fázi se očekává prodej přibližně 400 jednotek o rozloze 52–65 m2. Domy byly prodány na trh v roce 2018 a k předání v květnu 2021 se zavázaly, ale doposud byly v rámci projektu pouze vykopány základy a nebyly zaznamenány žádné známky výstavby.

Projekt bude obnoven, až bude moci volně proudit kapitál.

Pan Nguyen Viet Hung, generální ředitel společnosti Westland, uvedl, že firmy, které realizaci projektu zastavily, měly všechny finanční a právní problémy. Když byl trh horký, většina firem se při realizaci projektu spoléhala na vydávání dluhopisů a bankovní úvěry. Od konce roku 2022 však finanční trh kolísá, firmy měly potíže s přístupem k úvěrům a musely splácet vysoké dluhy a úroky. Firmám dochází kapitál na splacení dluhů vůči stavebním partnerům. Tyto potíže vytvářejí velký tlak a nutí firmy k zastavení realizace projektu.

„Na vývoji projektu a prodeji produktů jsme spolupracovali s jednou firmou. Tato firma se dříve při vývoji projektu spoléhala na bankovní úvěry, nicméně poté, co banka zastavila financování, musel projekt skončit. V současné době firma potřebuje kapitál, aby mohla v projektu pokračovat, takže k jeho realizaci musí mít přístup k externímu kapitálu,“ uvedl pan Hung.

Předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) Le Hoang Chau uvedl, že komerční banky musí inovovat své chápání a implementaci úvěrů tak, aby nesnižovaly standardy, ale spíše více „uvolňovaly“ podmínky úvěrů. Na základě toho by měly podporovat a vytvářet podmínky pro investory do realitních projektů, komerční bydlení, kupce domů a investory, aby v současné složité situaci na trhu s nemovitostmi měli snadnější přístup k úvěrům.

„U projektů, které mají stavební povolení a jejichž výstavba byla zahájena, může banka zvážit poskytnutí úvěru investorovi na úhradu nákladů na realizaci projektu, přičemž výše úvěru nesmí překročit 50 % celkové investice do projektu. Tím se omezí situace, kdy podniky musí realizaci zastavit, což by mělo mnoho důsledků pro trh a zákazníky,“ doporučil pan Chau.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html