Rizika při koupi bytu, kterým by se zákazníci měli vyhnout

Projekt byl otevřen k prodeji, přestože nesplňuje podmínky

Toto riziko většinou pramení z toho, že kupující nerozumí předpisům, pečlivě si nezkontroluje dokumenty a spěchá s placením.

Ačkoli zákon vyžaduje, aby projekt splňoval všechny zákonem stanovené podmínky, aby mohl podnikat, ve skutečnosti mnoho investorů podniká jen bezstarostně za účelem zisku. Někdy projekt nemá osvědčení o právech užívání pozemků pro celý projekt a dokumenty nebyly schváleny, ale jeho prodej již začal.

Zejména u budoucího bydlení, které chce investor otevřít k prodeji, musí dokončit základy. Mnoho lidí o tomto nařízení neví, což vede k rizikům.

Rizika při koupi bytu, kterým by se zákazníci měli vyhnout - 1 — Při koupi bytu je třeba být opatrný, abyste se vyhnuli možným rizikům. (Ilustrace: Truong Cong Hieu).

U budoucích projektů, zejména komplexů a bytových domů, musí být kromě právních dokumentů uvedených v článku 55 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí dokončeny základy v terénu, a to v přibližně 20 % stavebního postupu budovy. Ministerstvo výstavby navíc stanovilo předpisy, že aby byl budoucí bytový projekt způsobilý k podnikání, musí být základy schváleny ministerstvem a zveřejněny na oficiálních webových stránkách ministerstva výstavby. Po splnění zákonem stanovených podmínek bude budoucí bytový projekt způsobilý k prodeji.

Další důležitou podmínkou je, že projekt musí být garantován velkou komerční bankou ve Vietnamu. V případě incidentu, kdy investor nemůže pokračovat ve výstavbě projektu a je nucen investorovi vrátit peníze, banka zaplatí jako první. Jedná se o nařízení na ochranu kupujících domů, takže investoři mu musí jasně porozumět, aby si zajistili svá práva.

Rizika při podpisu smlouvy

Při první koupi bytu jsou kupující zahlceni množstvím různých smluv. Myslí si, že stačí koupit dům podpisem kupní smlouvy, ale když to makléř nadnese, uvědomí si, že existují nejrůznější smlouvy, jako například „Smlouva o investiční spolupráci“, „Smlouva o obchodní spolupráci“, „Smlouva o kapitálovém vkladu“...

Zákon jasně stanoví, že při koupi budoucího domu nemůže kupující zaplatit investorovi 100 % hodnoty domu. Podepsaná kupní smlouva musí uvádět splátky dle postupu výstavby.

Proto investoři toto obcházejí používáním různých forem smluv, jako jsou: smlouvy o investiční spolupráci, smlouvy o obchodní spolupráci, smlouvy o kapitálovém vkladu... Tyto typy smluv samozřejmě neodpovídají formě předepsané Ministerstvem stavebnictví , ale investoři je stále často používají k nelegální mobilizaci kapitálu.

Rizika v oblasti prevence a hašení požárů

Toto je faktor, který musíte při koupi bytu pečlivě zvážit. Zařízení, jako jsou sirény, požární hlásiče, protipožární systémy a hasicí přístroje, musí být plně připravena a vždy v pohotovosti, připravena k okamžitému použití v případě nehody.

Souběžně s tím je nesmírně důležitým faktorem i požární schodiště. Nejlepší je mít železné dveře, vždy zavřené, ale nikdy nezamčené.

I v případě nehody se oheň nemůže rozšířit k nouzovému východu a dalším patrům. Pokud výtah v bytě nefunguje, můžete se dostat ven nouzovým východem.

Spor o parkování

V poslední době dochází k mnoha sporům o parkovací místa mezi kupujícími bytů a investory nebo správou budov.

Abyste se tomuto problému při stěhování do výškového bytu vyhnuli, je třeba si pečlivě prostudovat smlouvu a tuto záležitost s investorem jasně prodiskutovat.

Kupující bytů si musí před podpisem kupní smlouvy bytu ujasnit standardy parkování. Mezi body, kterým by kupující bytů měli věnovat pozornost, patří: Kolik motocyklů a aut lze v každém bytě zaparkovat? Je parkování zahrnuto v prodejní ceně, nebo je nutné jej zakoupit samostatně/pronajmout na omezenou dobu? Pokud je v projektu komerční prostor, budou se obyvatelé o parkovací garáž dělit s návštěvníky, nebo se o ni budou starat samostatně?

Riziko koupě nelegálně postaveného patra

Kvůli zisku investoři někdy úmyslně postaví více pater, než je povoleno úřady. Toto porušení se obvykle dotkne bytů v nejvyšších patrech.

Pokud se tedy rozhodnete koupit poslední patro bytového domu, musíte si pečlivě zjistit, zda má budova další patra, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům.

Vyskytly se případy, kdy inspektoři odhalili porušení stavebních předpisů týkajících se dalších podlaží, což investory donutilo zbourat nebo ponechat nejvyšší patro jako společný obytný prostor pro všechny obyvatele.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní

Zdroj