Mechanismus stanovení ceny pozemků musí být jasný.

V komentářích k návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů), který se týká veřejného mínění, mnoho odborníků naznačilo, že navrhovatel by se měl striktně řídit duchem usnesení č. 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 z 5. konference ústředního výboru 13. sněmu strany o pokračování v inovacích a zdokonalování institucí a politik, zlepšování účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání a vytváření hybné síly pro přeměnu naší země ve vysoce rozvinutou zemi.

Hovoří bývalý místopředseda Hospodářského výboru Nguyen Van Phuc

Na diskusi o obsahu týkajícím se financí, pozemků a cen pozemků, kterou nedávno uspořádal Stálý výbor Hospodářského výboru, bývalý místopředseda Hospodářského výboru Nguyen Van Phuc navrhl, aby navrhovatel důsledně dodržoval ducha usnesení č. 18 a jasně definoval mechanismus pro určování cen pozemků.

Pan Phuc uvedl, že usnesení ústředního výboru 19-NQ/TW z roku 2012 stanoví pouze to, že ceny pozemků určuje stát podle účelu využití pozemku v době oceňování, čímž je zajištěn princip souladu s tržním mechanismem. Usnesení 18-NQ/TW z roku 2022 však stanoví „zrušení rámce pro ceny pozemků. Existují mechanismy a metody pro určování cen pozemků podle tržních principů“.

Usnesení č. 18 tedy přináší nové povědomí a nové myšlení o určování ceny pozemků, ale návrh zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), který je v současné době předmětem veřejného vyjádření, se ve srovnání se současným zákonem ve skutečnosti nezměnil. Pan Nguyen Van Phuc proto navrhl, aby navrhovatel přezkoumal ustanovení ústředního usnesení a plně je institucionalizoval v návrhu zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů).

Pokud jde o část o ceně pozemků v kapitole XI návrhu zákona o financování pozemků a cenách pozemků, bývalý místopředseda Hospodářského výboru Nguyen Van Phuc navrhl, aby nařízení zajistilo, aby si poslanci Národního shromáždění , voliči a občané při jeho čtení mohli jasně představit mechanismus pro stanovení ceny pozemků. Pro vytvoření mechanismu pro stanovení ceny pozemků je proto nutné jasně identifikovat subjekty podílející se na stanovení ceny pozemků, od oceňovací rady, přes poradenství v oblasti stanovení ceny pozemků až po rozhodování o ceně pozemků. Zároveň je nutné stanovit předpisy o zásadách, kritériích, procesech a postupech pro fungování procesu stanovení ceny pozemků, a tím vytvořit metody a způsoby stanovení cen, které splňují požadavky.

Docent Dr. Ngo Tri Long hovoří na semináři

Poukázal na skutečnost, že naše země používá metody oceňování podobné světovým , včetně přímého srovnání, odpočtu, inkasa, přebytku, koeficientu, a dokonce i některé moderní metody, které směřují k určení regionální hodnoty. Ekonomický expert, docent Dr. Ngo Tri Long, si však položil otázku: proč je cena pozemků stanovená státem tak daleko od tržní ceny? V rozvinutých zemích jsou ceny pozemků široce vyhlašovány a míra chyb při vyhlašování je pouze 5 až 7 %. Jak zajistit, aby cena stanovená státem odrážela tržní cenu, je stále otázkou, kterou je třeba řešit v návrhu zákona o pozemkech (ve znění novely).

Ze zkušeností jiných zemí, stejně jako z praxe oceňování pozemků v naší zemi, někteří odborníci zdůrazňují, že k tomu, aby se oceňování pozemků blížilo tržním cenám, je nutné zajistit 5 faktorů: Transparentní a jasný právní základ, v souladu se zákony tvorby a pohybu cen v tržní ekonomice, v souladu s mezinárodní praxí; tým úředníků s odbornou způsobilostí a etikou; databázi a informace sloužící oceňovací práci, které jsou spolehlivé a přesné; plný dohled, inspekce a zkoumání; a přísné sankce.

„Pokud není splněn jeden z těchto pěti faktorů, bude obtížné dosáhnout ocenění pozemků. Zejména oceňování pozemků musí provádět nezávislé profesionální organizace a agentury zabývající se oceňováním pozemků. Pouze tehdy oceňovací činnosti zajistí objektivitu, transparentnost a přesně odrážejí tržní hodnotu,“ navrhl docent Dr. Ngo Tri Long.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm