Bytový segment "rozproudí" trh Da Nang

Trh s nemovitostmi v Da Nangu se silně zotavuje, protože segment bytů se nadále „vyprodává“ a stává se středem pozornosti trhu.

Po úspěchu bytůFPT Plaza 1 a FPT Plaza 2 se v roce 2024 v Da Nangu bude na trhu nadále otevírat řada bytových projektů k prodeji.

Popularita této produktové řady se projeví tehdy, když jsou všechny projekty po spuštění „vyprodány“. Mezi nimi jsou pozoruhodné projekty investované skupinou Sun, jako například Sun Symphony, Sun Cosmo a Sun Ponte.

Pan Phan Minh Thang, zástupce ředitele akciové společnosti S-Germi Real Estate and Construction, uvedl, že prodejní ceny projektů se pohybují kolem 50–100 milionů VND/m2, což odpovídá cenám od 4 miliard VND do více než 10 miliard VND/jednotku v závislosti na lokalitě. Zejména projekty podél řeky Han nebo moře mají nejlepší likviditu.

„Obvykle už po měsíci od otevření nákupního košíku mají zákazníci nakoupené všechny produkty,“ řekl pan Thang.

Generální ředitel akciové společnosti SCD Real Estate Group, pan Nguyen Cong Nhu Nguyen, uvedl, že „vlna“ investic do bytů začala v polovině roku 2023 projektem FPT Plaza, budovami 1 a 2, a stále silně pokračuje.

„Většina zákazníků jsou investoři ze severu. Tito investoři proto nakupují ve velkém množství, v hodnotě desítek až stovek miliard VND. Konkrétně se jedná o projekt podél řeky Han na ulici Nhu Nguyet, poblíž mostu Thuan Phuoc, kam investovalo mnoho zahraničních investorů,“ informoval pan Nguyen.

Pan Ha Nghiem, ředitel pobočky v Da Nangu - PropertyGuru Vietnam Joint Stock Company, majitele informačního webu Batdongsan.com.vn, v komentáři k nové vlně investic do segmentu bytů uvedl, že od třetího čtvrtletí roku 2024 segment bytů v Da Nangu zaznamenal dobré tempo růstu, co se týče cen i zájmu. Poptávka po vyhledávání a rezervaci bytů na trhu v Da Nangu se zvýšila o 45 % a prodejní cena se zvýšila o 32 %.

Podle pana Ha Nghiema je pozoruhodným signálem prudký nárůst počtu vyhledávání bytů v Da Nangu ze strany investorů z Hanoje. „Míra vyhledávání se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšila o 30 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. To ukazuje silnou přitažlivost trhu v Da Nangu pro investory z jiných provincií,“ zhodnotil pan Nghiem.

Vzhledem k rychle rostoucí poptávce po investicích do bytů v Da Nangu mezi investory na severu se mnoho realitních kanceláří v Da Nangu rozhodlo uspořádat představení projektových produktů přímo v Hanoji, z nichž nejnovější je projekt Nobu Residences Da Nang.

Pan Nguyen Cong Nhu Nguyen vysvětlil, proč produktová řada bytů „ovládá“ realitní trh v Da Nangu, a uvedl, že cena a způsoby platby jsou klíčovými faktory, které pomáhají segmentu bytů přilákat zákazníky.

Podle pana Nhu Nguyena, ačkoli trh s pozemky v Da Nangu zaznamenal v některých místech, jako je městská oblast Hoa Xuan, nárůst cen, zákazníci si stále vybírají byty, aby „ušetřili peníze“, protože většina projektů využívá flexibilní platební metody ve splátkách a preferenční úvěry s nízkými úrokovými sazbami nebo 0 % (díky úrokové podpoře od investora) až do dokončení projektu.

„Podle předpisů musí pozemkové projekty ve městě dokončit výstavbu domů na pozemku, než mohou vydat certifikáty a prodat je, s jednorázovou platbou a prodejní cenou, která je ve srovnání s dřívější dobou poměrně vysoká. Při investování do bytů stačí investoři utratit pouze 10–30 % původní ceny, splácené ve splátkách, nebo uplatnit politiku podpory velmi nízkých úrokových sazeb. To znamená, že s částkou na nákup pouze 1 pozemku mohou investovat do 2–3 bytů současně s vyšší celkovou mírou zisku při převodu na sekundární investory a zároveň investovat méně kapitálu do každého produktu. Nebo pokud investoři zaplatí celou hodnotu produktu, obdrží od investora velkou slevu ve výši 12–15 %. Po dokončení projektu se hodnota bytu zvýší a zisk bude také vyšší,“ vysvětlil pan Nguyen.

Podobně pan Tran Ngoc Thai, zástupce generálního ředitele společnosti Regal Group, uvedl, že bytové produkty se stávají novým trendem a lídry na trhu. Podle pana Thaie budou v důsledku nových předpisů pro bytovou výstavbu v centrálních městských oblastech v blízké budoucnosti levné pozemky v nových městských projektech velmi vzácné a investoři si jako alternativní produkt vyberou byty.

„V Da Nangu byly asi před 5–10 lety bytové produkty pro každého docela neznámé, ale nyní se staly známými. V kontextu oživení cestovního ruchu má tento segment vliv jak na bydlení, tak na pronájem, zejména s ohledem na současný trend turistů cestujících s rodinami, kteří si často potřebují pronajmout byty, místo aby si pronajímali hotely,“ analyzoval pan Thai.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html