Nové předpisy o dělení pozemků v Ho Či Minově Městě, minimálně 36 m2

Lidový výbor Ho Či Minova Města stanoví, že minimální plocha pro rozdělení pozemků ve městě se pohybuje od 36 m² do 80 m².

Dne 31. října podepsal a vydal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong rozhodnutí o podmínkách pro dělení pozemků, scelování pozemků a minimální ploše pro dělení pozemků ve městě.

Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem (31. října) a nahrazuje rozhodnutí č. 60/2017, které dříve stanovovalo minimální plochu pro rozdělení pozemků.

Ho Či Minovo Město stanoví minimální plochu pro rozdělení pozemků v různých oblastech. Foto: My Quynh

Konkrétně Zóna 1 zahrnuje okresy 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh a Tan Phu: Minimální plocha pro rozdělení pozemku je 36 m2, s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 3 m.

Oblast 2 zahrnuje okresy 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City a města v rámci okresů: Minimální plocha je 50 m2, s šířkou a hloubkou pozemku nejméně 4 m.

Oblast 3 zahrnuje okresy Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon a Can Gio (kromě města): Minimální plocha je 80 m2, s šířkou a hloubkou pozemku nejméně 5 m.

U zemědělské půdy je minimální velikost parcely pro rozdělení 500 m2 u půdy využívané pro jednoleté plodiny a jinou zemědělskou půdu a 1 000 m2 u půdy využívané pro trvalé plodiny, akvakulturu, produkci soli a koncentrovaný chov hospodářských zvířat.

Podle Lidového výboru Ho Či Minova Města se toto rozhodnutí týká organizací, domácností a jednotlivců, kteří mají potřeby, práva a povinnosti související s postupy dělení a scelování pozemků. Příslušné státní orgány provedou postupy dělení a scelování pozemků v souladu se zákonem.

Minimální velikost pozemku pro rozdělení pozemku v 5 příměstských okresech (kromě měst) je 80 m². Foto: My Quynh

Mezi případy, na které se toto rozhodnutí nevztahuje, patří prodej státních bytů stanovený vládou ; pozemky darované státu, pozemky darované domácnostem a jednotlivcům pro výstavbu charitativních bytů, solidárních bytů a bytů pro potřebné; rozdělení nebo sloučení pozemků za účelem realizace projektů stanovených zákonem o investicích a veřejných investicích; oblasti s podrobným plánem v měřítku 1/500; pozemky nebo části pozemků, pro které bylo příslušným státním orgánem vydáno rozhodnutí o vyvlastnění pozemků, s výjimkou případů, kdy od vydání rozhodnutí o vyvlastnění pozemků uplynuly více než 3 roky, aniž by bylo provedeno.

Lidový výbor Ho Či Minova města poznamenal, že rozdělení a sloučení pozemkových parcel musí zajistit soulad se zásadami a podmínkami stanovenými v bodech 1, 2 a 3 článku 220 pozemkového zákona.

V případech, kdy uživatelé pozemků vyčlení část svého pozemku pro přístupovou cestu, musí se na přístupové cestě dohodnout strany a Lidový výbor okresu, kraje a města Thu Duc je odpovědný za posouzení skutečné situace v lokalitě, aby určil, zda dohodnutá přístupová cesta zajišťuje požární bezpečnost, systémy zásobování vodou a odvodnění a dodávku elektřiny, a za udělení souhlasu před zahájením dělení nebo scelování pozemků.

Pozemek určený k využití jako chodník pro více pozemků (z 2 pozemků nebo více) se na osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku převede na formu společného užívání.

V případě žádostí o rozdělení a scelení pozemků, které příslušný orgán obdržel, ale které nebyly vyřízeny před datem účinnosti pozemkového zákona z roku 2024, novelizovaného a doplněného pozemkového zákona z roku 2024 a tohoto rozhodnutí, se příslušný orgán řídí ustanoveními článku 256 odstavce 2 pozemkového zákona z roku 2024 a rozhodnutím Lidového výboru Ho Či Minova Města č. 60/2017, kterým se stanoví minimální plocha pro rozdělení pozemků.

Hočiminov Městský lidový výbor dříve vydal také rozhodnutí č. 83/2024, které upravuje určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem svépomocí v Ho Či Minově Městě.

Ho Či Minovo Město proto stanoví, že investoři do realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celé oblasti nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v projektu na organizace a jednotlivce za účelem vlastní výstavby domů.

Výše uvedená nařízení platí s výjimkou případů, kdy investor usiluje o přesídlení osob užívajících pozemky v obcích, městech nebo okresech Ho Či Minova Města, za předpokladu, že platí podmínky stanovené v zákoně o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 a zákoně o pozemkech z roku 2024.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm