Nové předpisy o dělení pozemků v Ho Či Minově Městě, minimálně 36 m2

Lidový výbor Ho Či Minova města stanoví minimální povolenou plochu pro rozdělení pozemků v rozmezí od 36 m² do 80 m².

Dne 31. října podepsal a vydal místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova města Bui Xuan Cuong rozhodnutí o podmínkách rozdělení pozemků, podmínkách scelování pozemků a minimální ploše pro rozdělení pozemků v dané oblasti.

Toto rozhodnutí nabývá účinnosti dnem (31. října) a nahrazuje rozhodnutí č. 60/2017, které dříve upravovalo minimální výměru pro rozdělení pozemků.

Ho Či Minovo Město reguluje minimální plochu pro rozdělení pozemků v různých oblastech. Foto: My Quynh

Konkrétně oblast 1 zahrnuje okresy 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh a Tan Phu: Minimální plocha pro rozdělení pozemku je 36 metrů čtverečních, s šířkou průčelí a hloubkou parcely nejméně 3 metry.

Oblast 2 zahrnuje 7. okres, 12. okres, Binh Tan, město Thu Duc a obce okresů: Minimální plocha je 50 m2, s šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 4 m.

Oblast 3 zahrnuje okresy Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (kromě měst): Minimální plocha je 80 m2, s šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 5 m.

U zemědělské půdy je minimální plocha pro rozdělení pozemků pro jednoleté plodiny a ostatní zemědělskou půdu 500 m²; pozemky pro trvalé plodiny, akvakulturní půdu, půdu pro výrobu soli a koncentrovanou chovnou hospodářských zvířat je 1 000 m².

Podle Městského lidového výboru se toto rozhodnutí týká organizací, domácností a jednotlivců, kteří mají potřebu, práva a povinnosti související s prováděním postupů dělení a scelování pozemků. Státní orgány mají pravomoc provádět postupy dělení a scelování pozemků v souladu s ustanoveními zákona.

Minimální plocha povolená pro rozdělení pozemků v 5 příměstských okresech (kromě měst) je 80 metrů čtverečních. Foto: My Quynh

Mezi případy, na které se toto rozhodnutí nevztahuje, patří prodej státních bytů podle vládních nařízení; pozemky darované státu, pozemky darované domácnostem a jednotlivcům k výstavbě charitativních domů, domů vděčnosti a domů solidarity; oddělení a scelování pozemků k realizaci projektů podle předpisů zákona o investicích a veřejných investicích; pro oblasti s podrobným plánováním 1/500; pozemky nebo části pozemků, u kterých příslušný státní orgán vydal rozhodnutí o navrácení pozemků, s výjimkou případů, kdy od data rozhodnutí o navrácení pozemků uplynuly více než 3 roky, ale toto rozhodnutí nebylo provedeno.

Hočiminov městský lidový výbor poznamenal, že rozdělení a scelování pozemků musí zajistit zásady a podmínky stanovené v článku 220 odstavcích 1, 2 a 3 zákona o půdě.

V případě, že si uživatel pozemku rezervuje část pozemku pro chodník, musí se na tomto chodníku strany dohodnout a Lidový výbor okresu, města a města Thu Duc je odpovědný za posouzení skutečné situace v lokalitě, aby se zvážilo, zda chodník dohodnutý stranami zajišťuje protipožární prevenci a hašení požárů, systémy zásobování vodou a odvodnění a elektřinu, a aby se před provedením oddělení nebo scelení pozemků získal souhlas.

Pozemek určený k využití jako chodník pro více pozemků (z 2 pozemků nebo více) se v osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku převede na společnou formu užívání.

Pokud jde o spisy týkající se dělení pozemků a scelování pozemků, které příslušný orgán obdržel, ale které dosud nevyřešil před datem účinnosti zákona o pozemkech z roku 2024, zákona o pozemkech, kterým se mění a doplňuje řada článků zákona o pozemkech z roku 2024, a tohoto rozhodnutí, příslušný orgán se řídí ustanoveními článku 256 odstavce 2 zákona o pozemkech z roku 2024 a rozhodnutím Městského lidového výboru č. 60/2017, kterým se stanoví minimální plocha pro provedení dělení pozemků.

Hočiminov Městský lidový výbor dříve vydal také rozhodnutí č. 83/2024, které upravuje určení oblastí, kde investoři do realitních projektů a investiční projekty bytové výstavby mohou převést práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou na organizace a jednotlivce za účelem výstavby vlastních domů v Ho Či Minově Městě.

Ho Či Minovo Město proto stanoví, že investoři do realitních projektů a investičních projektů bytové výstavby v celé oblasti nesmí převádět práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v projektu na organizace a jednotlivce za účelem vlastní výstavby domů.

Výše uvedené nařízení platí s výjimkou případů, kdy investoři chtějí znovu usadit na pozemku v obcích, městech a okresech Ho Či Minova Města, a to za předpokladu, že jsou splněny podmínky stanovené zákonem o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 a pozemkovým zákonem z roku 2024.

Zdroj: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm