Mám si s dostupnými 2 miliardami VND koupit pozemek, nebo si teď ušetřit v bance?

Pan Nguyen Tuan v Hanoji má v bance úspory ve výši 2 miliard VND. Úrokové sazby neustále klesají, v bance, kde si pan Tuan ukládá peníze na 6 měsíců, je aktuální sazba pouze přes 6 %.

S vědomím, že spoření je bezpečný způsob, ale úroková sazba výrazně klesla, si pan Tuan klade otázku, zda by měl pokračovat ve spoření, nebo investovat do pozemků?

„Pokud investuji do pozemků s dostupnými penězi, do kterých potenciálních oblastí mohu investovat? Je nyní vhodná doba na to, abych „vložil peníze“ do investic?“ zeptal se pan Tuan.

Investoři se v tuto chvíli tápou, zda se rozhodnout mezi spořením peněz v bankách a investicí do nemovitostí. (Foto: NH)

V reakci na váhání investorů uvedl reportér VietNamNet pan Nguyen Anh Que, předseda představenstva skupiny G6, že na trhu v současné době existují 2 skupiny investorů.

Skupina asi 20 % jsou investoři, kteří předpovídají cyklus trhu s nemovitostmi, hospodářsko- politickou situaci doma i v zahraničí. Začali nakupovat.

Zbývajících 80 % investorů stále čeká, až se trh s nemovitostmi relativně aktivuje, a poté se budou cítit bezpečně k návratu na trh.

Proto je podle pana Queho objem peněz uložených v bankách stále poměrně velký, ale oproti poslednímu čtvrtletí letošního roku dojde k obratu.

Pokud jde o investory, kteří se chtějí rozhodnout investovat do pozemkového segmentu, předseda G6 vyjádřil optimismus i v tomto ohledu.

Protože podle jeho analýzy jsou řadové domy v centru města stále drahé, nabídka je omezená a objem transakcí nízký. Segment resortů je stále ovlivněn počtem turistů , takže je stále pomalý. Předpokládá se, že tento segment se do tržního cyklu vrátí jako poslední.

Pokud jde o byty, od druhého do čtvrtého čtvrtletí roku 2022 byly „horké“ a ceny vzrostly přibližně o 30 %. V současné době je nabídka bytů ve velkých městech, jako je Hanoj a Ho Či Minovo Město, velmi omezená a ceny jsou vysoké. V nadcházejícím období budou projekty sociálního bydlení v průmyslových parcích světlým bodem trhu s byty.

Segment pozemků má mezitím vysoký potenciál pro růst cen, lze jich koupit jen za několik set milionů až více než 1 miliardu VND. Proto je pozemek stále produktem, který si vybírá mnoho lidí.

Podle pana Queho však dojde k pročištění oblastí, lokalit, plánování a legality, ne tak snadné jako dříve, jako „máte-li produkt, kupte si ho, kupte si ho a vyhrajte“.

„Kupující si musí před koupí pečlivě propočítat, zda lze tento pozemek využít k bydlení nebo podnikání,“ řekl pan Que.

Podle pozorování trhu předseda G6 uvedl, že období od současnosti do konce třetího čtvrtletí roku 2023 je obdobím pro „žraločí“ investory. Budou nakupovat velké pozemkové fondy a „ohromující“ nemovitosti.

Pro investory s malým kapitálem je tato fáze investování poměrně obtížná, ale již začali hledat produkty.

Proto je s rozpočtem 1–2 miliardy VND podle pana Que možné najít nemovitosti v blízkosti průmyslových parků.

„Například základna pro rozsáhlé projekty sociálního bydlení v průmyslových parcích. Nebo pozemky v blízkosti bran průmyslových parků. Pozemky ve velkých turistických centrech mohou být postaveny k bydlení nebo pronajaty k podnikání… mohou být také vybrány k investici,“ navrhl lídr.

Kromě Sa Pa, Ha Long, Bac Giang… jsou oblasti plánované z městských oblastí typu 1 do centrálních měst, jako je Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa). Nebo oblasti plánované z městských oblastí typu 2 do městských oblastí typu 1, jako je Phu Quoc… jsou to všechno potenciální trhy, které lze zvolit pro investice.

Kromě toho, jakmile je určena investiční oblast, je nutné pečlivě zvážit, zda se pozemek nachází v blízkosti moře, centra, silnice, zda je určen k bydlení, zda jej lze využít k podnikání... to vše je třeba pečlivě prozkoumat.

Před investováním je podle pana Que nutné pečlivě prostudovat plánování místního rozvoje, územní plánování a legalitu.

Jak moc bude úroková sazba z hypoték stimulovat poptávku po nemovitostech? Provozní úroková sazba se sice neustále snižuje, ale úroková sazba z hypoték nesnížila tolik jako v letech 2021–2022. Podle odborníků je nutné úrokovou sazbu z hypoték snížit o další 1–2 %, aby měla lepší dopad na trh s nemovitostmi.

Zdroj